本報(bào)訊(記者 許峰)根據(jù)一地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周(12月14日-12月20日)蘇州商品住宅成交1330套，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了74套，減幅約為5.3%；成交面積為171554.55平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期減少了6317.47平方米，減幅為3.6%；成交均價(jià)為8529.02元/平方米，比前一統(tǒng)計(jì)周期上漲了81.57元/平方米，漲幅為1.0%。
上周蘇州全市住宅成交量整體有所下滑，成交情況相比前一段時(shí)間明顯恢復(fù)平淡，蘇州房價(jià)的居高不下，再加上部分項(xiàng)目供應(yīng)情況不是很充裕，使得投資情況在年底有所減緩。
與前一周相比，上周蘇州全市的成交均價(jià)整體變化不明顯，但部分區(qū)域有一定變化，主要來源于項(xiàng)目成交的差別。從各區(qū)域來看，上周金閶區(qū)的價(jià)格有一定回升，隨著新城板塊的普通公寓房源成交減緩，區(qū)域的均價(jià)受少量老城區(qū)板塊的房源成交影響較大，再加上區(qū)域整體成交量少，少量的幾套房源便對(duì)整體區(qū)域的均價(jià)有一定拉動(dòng)。平江區(qū)上周均價(jià)有較大下滑，相比前一周平江區(qū)高端物業(yè)成交減少，再加上政策保障性住房的成交有所增大，因而使得區(qū)域整體均價(jià)有一定下滑。
從其他區(qū)域來看，工業(yè)園區(qū)、滄浪區(qū)、吳中區(qū)由于項(xiàng)目的成交差異，均有微量的上升，因而使得整體均價(jià)有小幅的上升。
從上周市場表現(xiàn)來看，蘇州市場隨著年底供應(yīng)量的減少，整體成交情況有所回復(fù)平淡，12月以來推盤情況有所減少，再加上部分熱點(diǎn)項(xiàng)目針對(duì)剛性需求的房源價(jià)格持續(xù)上漲，而政策方面針對(duì)首次購房需求的條款目前來看預(yù)計(jì)依然將持續(xù)保持，因而整體剛性需求方面并沒有必要跟漲搶購，部分人群在高漲的 房價(jià)下轉(zhuǎn)化為觀望也是市場的自然表現(xiàn)；另外，房價(jià)的透支，下半年整體住宅市場的成交釋放，也使得年底投資需求市場有所轉(zhuǎn)移。 |