由于五部委《進(jìn)一步加強(qiáng)土地出讓收支管理的通知》的出臺(tái)，將于本月入市的北京“未來地王”——中服地塊備受關(guān)注。有數(shù)據(jù)顯示，2009年北京土地市場(chǎng)上逾60%的土地由國(guó)企獲得。
據(jù)測(cè)算，如果按照3萬元/平方米的成交樓面價(jià)計(jì)算，中服地塊的總價(jià)將突破100億元。更有市場(chǎng)人士預(yù)測(cè)，此地塊樓面地價(jià)或突破4萬元/平方米，總成交甚至?xí)黄?20億。
“就北京而言，開發(fā)商拿地首付不得低于50%的政策難有明顯效果，并且由于土地出讓金歸地方政府支配使用，這使得此政策的執(zhí)行力有待商榷。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。
他指出，對(duì)于北京市場(chǎng)來說，60%以上的土地已經(jīng)由國(guó)企獲得，而國(guó)企的資金使用成本及資金寬裕程度明顯高于民企，政策可能造成土地市場(chǎng)國(guó)進(jìn)民退趨勢(shì)更明顯，國(guó)家拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資金更容易進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)炒作，對(duì)抑制 房?jī)r(jià)并不一定有好處。
據(jù)美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，北京2009年出讓的住宅用地中，民營(yíng)企業(yè)拿地建筑面積為423.7萬平方米，成交價(jià)167.9億元，樓面價(jià)每平方米3962.61元。而國(guó)企拿地建筑面積654萬平方米，共計(jì)417.3億元，樓面價(jià)為每平方米6381元，相比民企分別高出54.35%、148.56%和61%。 |