持續(xù)上漲的上海房?jī)r(jià)終于2009年的最后一個(gè)月站上均價(jià)2萬(wàn)/平方米的高位。但在中央和地方政策的多重作用下,供應(yīng)量上升、成交量下滑,供需矛盾有所緩解,高燒的樓市在新年來(lái)臨之前降溫。
易居中國(guó)·CRIC系統(tǒng)和佑威·樓市通系統(tǒng)數(shù)據(jù)均顯示,2009年12月全市一手商品住宅房源的供應(yīng)量環(huán)比上月有所增加,約為135萬(wàn)平方米;成交量卻環(huán)比下滑13.8%,為144萬(wàn)平方米。供需關(guān)系雖然有所緩解,但由于房?jī)r(jià)的慣性上漲加上豪宅集中上市,平均成交價(jià)格在11月18686元/平方米的歷史高位上再漲8%,月度房?jī)r(jià)首次突破2萬(wàn)關(guān)口,達(dá)到20186元/平方米。
易居中國(guó)分析師薛建雄認(rèn)為,11月創(chuàng)新高的房?jī)r(jià)和創(chuàng)新低的可售存量,已經(jīng)使樓市高燒達(dá)到極致;本身難以持續(xù)的樓市高溫,在系列政策的作用下將不可避免的出現(xiàn)調(diào)整。
而從全年情況來(lái)看,佑威·樓市通數(shù)據(jù)顯示,2009年全市商品住宅成交面積達(dá)1764萬(wàn)平方米,相比2008年的878萬(wàn)平方米增加了一倍,每月成交量在150萬(wàn)平方米上下浮動(dòng)。而2009年底的全市一手商品住宅成交均價(jià)相比2008年底同比漲幅更是達(dá)到了65%。累積的剛性需求在2009年上半年幾乎消化了前期的存量房源,通脹預(yù)期及樓市持續(xù)的供不應(yīng)求在下半年帶動(dòng)豪宅的熱銷(xiāo)和價(jià)格的快速上漲,樓市量?jī)r(jià)持續(xù)大漲促使年末政府出臺(tái)一系列調(diào)控政策,從而給2010年的樓市帶來(lái)了許多不確定性。
實(shí)際上,對(duì)過(guò)于高燒的樓市開(kāi)發(fā)商已有所擔(dān)憂(yōu),緊急部署推盤(pán)計(jì)劃,本該是淡季的12月樓市供應(yīng)量不降反升。熱情高漲的購(gòu)買(mǎi)力在無(wú)房可售和銀行無(wú)錢(qián)可貸的現(xiàn)狀面前已日顯乏力,加上中央和地方系列政策作用,會(huì)讓已經(jīng)透支的購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)一段時(shí)間的調(diào)整。
這一趨勢(shì)已在新年第一周（2009.12.28-2010.1.3）有所體現(xiàn)。上周全市商品住宅的成交量?jī)H21.49萬(wàn)平方米,環(huán)比下滑31%。新房供應(yīng)量也只有18.4萬(wàn)平方米,同樣環(huán)比下滑31%,平均成交價(jià)格為20401元/平方米,比前周高出8.3%。網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,1月2日-4日全市均無(wú)新盤(pán)供應(yīng),由于市場(chǎng)的降溫,一季度新上市的樓盤(pán)主要將以外郊環(huán)、小戶(hù)型樓盤(pán)為主,以滿(mǎn)足剛性需求的釋放。 |