2010年初房地產(chǎn)政策宏觀調(diào)控的號角開始頻頻吹響。然而，在南京新年第一場土地拍賣會中，位于當(dāng)?shù)赜昊ㄅ_風(fēng)景區(qū)西南側(cè)的一幅居住用地，仍以15977元/平方米的樓面地價創(chuàng)下南京樓市單價最高新紀(jì)錄。
在南京市國有建設(shè)用地2009年第20號出讓公告中，于2010年1月8日出讓的南京這個新單價“地王”，出讓面積為4.92萬平方米，其起始出讓價為4億元。按照容積率不大于1.1的數(shù)值計算，這一地塊的起始樓面地價為7388元/平方米。這幅可建成花園洋房的住宅地塊，按照南京現(xiàn)場土地拍賣規(guī)定，每輪加價幅度為500萬元。然而在當(dāng)天的拍賣現(xiàn)場，唯恐落后的開發(fā)商們卻直接以千萬元幅度加碼競爭。最終在進(jìn)行到第34輪時，南京當(dāng)?shù)亻_發(fā)商長發(fā)都市以8.65億元總價，搶下了這幅地塊。折算下來，其成交樓面地價高達(dá)15977元/平方米。之前盛傳對此志在必得的金地集團(tuán)[13.38 0.83%]無奈與它失之交臂。在接受媒體采訪時，金地集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，最后地價已超出預(yù)期。
“出讓之前沒料到會拍出如此高的價格。”易居(中國)克爾瑞研究部經(jīng)理王鵬告訴《第一財經(jīng)日報》記者。據(jù)他介紹，這幅住宅用地位于南京城南片區(qū)板塊，該板塊最大利好來自于未來規(guī)劃。南京市政協(xié)官方網(wǎng)站披露的《關(guān)于加快“南部新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)發(fā)展的建議案》中顯示，鐵路南京南站建設(shè)及紅花機(jī)場搬遷開發(fā)，使主城南部地區(qū)集國家重點項目投資、亞洲最大的鐵路樞紐站建設(shè)和城市規(guī)模土地開發(fā)于一體，兩大項目空間毗鄰、時序銜接，今后幾年將拉動千億規(guī)模建設(shè)投資、吸引相關(guān)產(chǎn)業(yè)聚集發(fā)展，形成重要的經(jīng)濟(jì)增長空間。在自然條件和發(fā)展機(jī)遇的雙重作用下，“南部新區(qū)”規(guī)劃建設(shè)發(fā)展已經(jīng)具備了天時、地利，應(yīng)當(dāng)成為未來一段時期南京城市發(fā)展的戰(zhàn)略重點。
據(jù)王鵬介紹，雖然近期宏觀調(diào)控政策風(fēng)向趨緊，但開發(fā)商拿地是看市場未來兩到三年的情況。這一地塊附近在售新盤數(shù)量極少，尚具參考價值的樓盤只有雅居樂花園，這一位于秦淮區(qū)的公寓樓盤，對外銷售報價目前為17000元~18000元/平方米。 |