2009年樓市數(shù)據(jù)
-成交住宅類房源同比增長(zhǎng)123.7%
-綜合均價(jià)同比增長(zhǎng)11.5%
-園區(qū)成交量占到總量的1/3
2010年樓市預(yù)測(cè)
-今年，特別是上半年，整體成交情況預(yù)計(jì)將會(huì)轉(zhuǎn)淡
-房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將以平穩(wěn)為主
-政策保障性用房的供應(yīng)整體會(huì)有一定提升
最新數(shù)據(jù)顯示，2009年，我市共成交住宅類房源77729套，全年綜合均價(jià)約為7451.11元/平方米；成交套數(shù)比2008年增加了42980套，增幅為123.7%，成交均價(jià)上漲769.31元/平方米，漲幅為11.5%。
2009年，蘇州樓市整體出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折性的改變。從年初的新春優(yōu)惠購(gòu)房，到上半年的專場(chǎng)購(gòu)房節(jié)，2008年壓抑的購(gòu)房剛性需求在各種優(yōu)惠的刺激下，得到了很好的釋放。下半年開(kāi)始，隨著改善性需求和投資需求的大量入市，蘇州樓市高開(kāi)高走，量?jī)r(jià)齊升。
統(tǒng)計(jì)顯示，去年全年成交量情況最好的是工業(yè)園區(qū)，成交套數(shù)高達(dá)26038套，成交面積達(dá)3178911.68平方米，占據(jù)蘇城成交總量的33.5%左右。同時(shí)，園區(qū)市場(chǎng)也是受政策保障性用房影響最小的區(qū)域，整體以商品房的成交引領(lǐng)市場(chǎng)。因此，園區(qū)龐大的成交量見(jiàn)證了2009年旺盛的市場(chǎng)需求。
雖然相比前年的成交均價(jià)，園區(qū)去年8528.48元/平方米的成交均價(jià)，漲幅并不是很明顯。但是縱觀各個(gè)月份的數(shù)據(jù)顯示，在2009年一年里，成交均價(jià)的增長(zhǎng)速度讓人咋舌。從去年一月份的6000多元/平方米到下半年，特別是11月、12月 房?jī)r(jià)連續(xù)過(guò)萬(wàn)，成為蘇城首個(gè)突破萬(wàn)元大關(guān)的區(qū)域。
同時(shí)，蘇州全市整體成交均價(jià)在去年的后幾個(gè)月也走高至8000元/平方米以上。
從統(tǒng)計(jì)來(lái)看，園區(qū)各個(gè)板塊在2009年可以說(shuō)是全面開(kāi)花，發(fā)展較早的湖西板塊在環(huán)球188項(xiàng)目的帶領(lǐng)下，再一次成為眾人仰望的焦點(diǎn)，這既是園區(qū)高度的刷新，同時(shí)也代表著蘇城進(jìn)入到了新高度時(shí)代。湖東板塊則依舊維持著2008年度的高人氣，包括雅戈?duì)柼?yáng)城、中海國(guó)際社區(qū)、路勁鳳凰城等在內(nèi)的眾多項(xiàng)目均有著不俗的表現(xiàn)，青劍湖板塊也是不甘示弱，置地青湖語(yǔ)城、首開(kāi)悅瀾灣、招商雍景灣等新項(xiàng)目的亮相，再次吸引了購(gòu)房者的目光。
分析指出，2009年蘇州樓市需求有一定程度的透支，迅猛上升的房?jī)r(jià)，也透支了部分板塊短期內(nèi)的價(jià)格空間。2010年，特別是上半年，整體成交情況預(yù)計(jì)將會(huì)轉(zhuǎn)淡，在各方政策的限制下，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)也將以平穩(wěn)為主；普通住宅用地方面預(yù)計(jì)會(huì)加強(qiáng)力度；政策保障性用房的供應(yīng)方面，整體也會(huì)有一定的提升。 |