本周六，新年土地第一拍將讓57塊地塊找到買家。從去年年尾土地拍賣首付必須五成開始，房產(chǎn)新政一波接一波的出臺(tái)，樓市的觀望氣氛濃郁起來(lái)。這讓新年第一次土地拍賣成為樓市風(fēng)向的一個(gè)看臺(tái)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，本次土地拍賣推地宗數(shù)達(dá)到了57塊，總面積為2289496.35平方米，從推地用途上來(lái)看，其中住宅用地25塊，批發(fā)零售18塊，14塊為商服、餐飲用地，從推地區(qū)域上來(lái)看，吳中區(qū)25塊，相城18塊，高新區(qū)10塊，平江區(qū)2塊，金閶區(qū)1塊，園區(qū)1塊，吳中區(qū)、相城區(qū)推地宗數(shù)占到了整個(gè)出讓宗數(shù)的75%。
本次土拍無(wú)論從土地宗數(shù)還是土地的總供應(yīng)量上較之2009年11月5日舉行的蘇州第7號(hào)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣都有一定幅度的增長(zhǎng)，7號(hào)國(guó)有土地拍賣共推出42宗土地，總面積2085198.9平方米，地塊宗數(shù)和總面積上漲幅度分別達(dá)到35.7%和9.8%，這也從另一個(gè)層面看出政府十分看好當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
看點(diǎn)一：土地首付比例提高，是否會(huì)擋掉部分開發(fā)商入場(chǎng)？
先來(lái)看看中央政策最近一些政策。首先，對(duì)于開發(fā)商貸款的額度有所限制，本次地塊拍賣就要按照新政來(lái)實(shí)施，所有商業(yè)土地在今年1月30日之前必須要交50%的土地出讓金，應(yīng)該說(shuō)，這進(jìn)一步擠壓了開發(fā)商的資金空間。對(duì)于手頭資金相對(duì)不算寬裕的小房企有可能會(huì)因此止步。不過(guò)業(yè)內(nèi)分析，由于去年房產(chǎn)商依靠著好行情，手里不缺錢缺地，所以首付比提高能擋掉的競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)比較有限，很有可能，到時(shí)候偌大的拍賣大廳還是被擠得水泄不通。
看點(diǎn)二：新年首塊“地王”是否會(huì)在此次拍地中脫穎而出？
單從推地?cái)?shù)量上來(lái)看，吳中區(qū)、相城區(qū)推地宗數(shù)占到了整個(gè)出讓宗數(shù)的75%。從推地面積上來(lái)看，吳中區(qū)推地總面積1173509.8平方米，相城區(qū)458745平方米，兩個(gè)區(qū)域的推地面積占到了總面積的71.3%。從詳細(xì)所推地塊分布來(lái)看，吳中開發(fā)區(qū)郭巷街道的B-97、98、99地塊尤為引人注意，從三宗地塊的容積率來(lái)看，為1.8-3.0之間，建成以后的住宅將以高層、小高層為主，同時(shí)，商務(wù)金融、住宿餐飲用地在三宗地塊用途中也有涉獵，作為平靜的尹山湖板塊，大規(guī)模推地尚屬首次，該板塊內(nèi)僅有住宅項(xiàng)目國(guó)香園和商業(yè)項(xiàng)目尹山湖商業(yè)廣場(chǎng)，此次推地意義重大，尹山湖的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)已經(jīng)提上日程。同時(shí)尹山湖板塊更是近享園區(qū)配套，其板塊優(yōu)勢(shì)日漸明顯。因此業(yè)內(nèi)有人大膽預(yù)測(cè)，這次如果有地王出爐，很有可能出自吳中區(qū)，更有人直指“新地王”有可能出在尹山湖板塊。
看點(diǎn)三：新興板塊是否受追捧？是否能成為今后居住熱點(diǎn)？
本次從詳細(xì)所推地塊分布來(lái)看，除了吳中開發(fā)區(qū)地塊之外，高新區(qū)科技城又有三幅地塊推出，用途為城鎮(zhèn)住宅用地和批發(fā)零售用地，而科技城去年開發(fā)“如火如荼”，青山綠庭、MAX未來(lái)、水秀坊紛紛上市，別墅產(chǎn)品悅瀜莊也將于不久后公開，科技城的開發(fā)前景十分看好，另有消息稱，萬(wàn)科、保利、中航艾維克對(duì)此次科技城所推出的地塊有濃厚興趣。
此外，隨著京滬高鐵、滬寧城際鐵路、輕軌二號(hào)線的利好烘托，相城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)也快速發(fā)展，有數(shù)據(jù)顯示，相城區(qū)的部分樓盤單價(jià)已經(jīng)飆升到9000元/平方米，本次相城區(qū)也有多幅地塊推出，其御窯路西、興業(yè)路北B-103、B-104地塊建筑面積約20萬(wàn)平方米相城CBD優(yōu)質(zhì)居住地塊值得關(guān)注。這些受關(guān)注的地塊從前期的聲音來(lái)看，不少知名房企都把目光投過(guò)去了。如果實(shí)際拍賣的效果理想，這些相對(duì)還有點(diǎn)生的地塊有可能幾年之后，將成為居民置業(yè)的新選擇。
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