廣西擬選擇南寧試點取消商品房預(yù)售制度引發(fā)社會廣泛關(guān)注，但當(dāng)事方南寧市房產(chǎn)管理局卻仍“一頭霧水”，并不知情。
南寧市房產(chǎn)管理局局長馮炳浩24日在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時稱：“這事你們還是找廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳吧，不是我們能說的，因為目前這事在事前都沒征求我們的意見。”
據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，在23日召開的廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，該自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記宋繼東在所作的工作報告中明確提出，今年將進(jìn)一步整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點，將選擇南寧市作為取消商品房預(yù)售制度的試點城市。
馮炳浩表示，商品房的銷售管理的確是南寧市房產(chǎn)管理局重點工作職責(zé)之一，但此前南寧并無取消商品房預(yù)售制度的探索和計劃，目前尚不知該如何推進(jìn)試點工作。
廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳有關(guān)官員對本報回應(yīng)說，該廳的確剛剛召開住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議，但關(guān)于取消商品房預(yù)售制度的詳情還需進(jìn)一步了解后才能給以回復(fù)。而當(dāng)?shù)孛襟w援引該廳相關(guān)負(fù)責(zé)人的話稱，取消商品房預(yù)售制度可以看做是一個方向，會有一個過渡，如推進(jìn)商品房現(xiàn)房銷售試點，但具體的政策措施還在制訂當(dāng)中。
自1994年出臺的《城市房地產(chǎn)管理法》建立商品房預(yù)售許可制度以來，該制度十幾年來對我國的商品房市場建立和完善發(fā)揮了巨大的作用，目前仍是多數(shù)城市的主要銷售模式。有公開資料顯示，目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上，部分城市甚至達(dá)90%以上。
不過，隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場問題的不斷出現(xiàn)，商品房預(yù)售制度多年來也備受詬病。在近幾年的全國“兩會”上，有多位代表或委員不止一次建議取消該制度，其主要觀點是取消商品房預(yù)售制度可以有效防止房屋面積縮水、建筑設(shè)計變更、房屋質(zhì)量缺陷、延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)售房再抵押等違法問題，保護(hù)購房者利益。
但同時也有人擔(dān)憂取消商品房預(yù)售制度會對開發(fā)商的資金壓力考驗太大，一旦實施將對商品房流通產(chǎn)生極大限制，市場將被進(jìn)一步禁錮，短期內(nèi)甚至?xí)霈F(xiàn)房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求的局面，反而會助推 房價。
去年3月份，新浪網(wǎng)調(diào)查顯示，有超過九成的被調(diào)查對象支持取消商品房預(yù)售，主要是因為這可以使房屋質(zhì)量、入住時間以及購房人的利益更有保障。但同時也有超過六成的被調(diào)查對象擔(dān)心，取消商品房預(yù)售會進(jìn)一步推高房價。 |