23日，2010年蘇州首場土地拍賣在關(guān)注中舉行。 57宗地塊中，2宗地塊無人報名被收回；11宗地塊都只有一家報名即底價成交。其余44宗地塊在競拍中，讓眾人強烈地感覺到，房企要地的欲望依舊強烈，尤其是有實力的企業(yè)更是一擲重金。其中，郭巷尹山湖區(qū)域的三宗地塊更是被一家房企以總金額44.14億元拿下。在去年底國家土地調(diào)控政策下，蘇州新年第一拍依然延續(xù)了去年的熱度。
新年第一拍人氣旺盛首塊地漲幅就超100%
去年12月17日，財政部、國土資源部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發(fā)商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。如果開發(fā)商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。近日國土資源部也已明確表示，2010年將進一步規(guī)范土地供應(yīng)行為，完善土地出讓合同和劃撥決定書，對宗地規(guī)模、出讓金繳納、受讓人條件、開竣工申報、違約責任等進一步作出明確約定。新政不斷出臺，業(yè)內(nèi)預(yù)測，2010年調(diào)控之手指向“囤地”無可質(zhì)疑。在這個背景下，部分去年已經(jīng)大量儲地的企業(yè)或許氣勢稍減，但依然缺地的企業(yè)在拿地上決不會手軟。這一切，都提升了大眾對昨天拍地的關(guān)注度。
昨天第一塊推出的地就受熱捧，吸引了19家參拍企業(yè)。該地塊位于吳中區(qū)蘇蠡路東側(cè)(原流星手套廠)，起拍總價2億，加價幅度500萬。眼看著3億、4億、5億的叫價……現(xiàn)場不斷爆出嘩然之聲。經(jīng)過不下80輪的競拍后，最終為中天房產(chǎn)以6.15億競得，樓面單價達到4812元/平米，漲幅在161.9%。中天房產(chǎn)為蘇州老牌房企，一直在市區(qū)打拼，目前手上幾無房源。缺地企業(yè)新年拿地擴張的決心，在隨后的競價中表現(xiàn)得非常強烈。而在熱門地塊的競爭中，知名房企也沒有手軟。
尹山湖板塊有明星相一房企44億拿三塊地
在此前公布的地塊信息中，吳中開發(fā)區(qū)郭巷街道的四塊地，即尹山湖板塊被一致看好。打造尹山湖生態(tài)商圈是吳中區(qū)按照蘇州市 “南部做優(yōu)”發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃建設(shè)的重點項目。規(guī)劃建設(shè)8.84平方公里尹山湖生態(tài)商圈位于吳中東部片區(qū)中心位置，目前一期工程已經(jīng)完成，周邊環(huán)境和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)基本完善，已啟動二期環(huán)湖景觀工程。東北部與蘇州工業(yè)園區(qū)相連，是蘇州市總體規(guī)劃確定的“重點發(fā)展區(qū)域”的核心區(qū)。因此昨天推出的尹山湖板塊第一塊地——97號地，不負眾望地成為追逐的熱門。
該地塊位于吳中區(qū)望湖路東側(cè)，郭新東路南、北側(cè)。在經(jīng)歷多輪的拍賣后，樓面單價直線上升，甚至有超越目前在售房源價格之勢。包括合景房地產(chǎn)、萬業(yè)置業(yè)緊咬不放，等到總價達到15億時，通瑞萬華殺出，加入競拍大軍。通瑞萬華和萬業(yè)企業(yè)較量不停，當全場都沉浸在萬業(yè)企業(yè)勢在必得的氣勢之中，黑馬殺出，隆威置業(yè)出手了。在經(jīng)過約110輪的競拍之后，隆威置業(yè)以19.5億的成交總價拿下該地塊，樓面單價達到5791元/平米，漲幅在142%。
緊隨其后是同一板塊的98號地塊，同樣尹山湖的幾乎相同位置，關(guān)注再度提升。不出所料，對尹山湖情有獨鐘的幾家房企再次加入此輪拍賣，萬業(yè)企業(yè)、通瑞企業(yè)、合景房地產(chǎn)緊咬，合景似乎成了此輪拍賣“億”字的小結(jié)者，從15億、16億、17億都是合景出價，等到總價達到188000萬時，隆威置業(yè)再度現(xiàn)身，當時樓面單價已經(jīng)超出5000元/平米。隨后，隆威置業(yè)似乎占據(jù)了主導(dǎo)地位，在歷經(jīng)117輪競拍后，該地塊競得者又是隆威置業(yè)，成交總價20億，樓面單價達到5126元/平米，漲幅139.4%。
尹山湖板塊剩余兩地塊：96號地塊、99號地塊，最終以14.9億、4.64億分別被萬業(yè)企業(yè)、隆威置業(yè)拿下。在場的人都明白了一個事實：一個沒怎么聽說過的隆威置業(yè)，用44.14億拿下了尹山湖板塊的三塊地，總建面積約達81萬平米。而且競得三地塊位置緊臨，幾乎在一條線上。從土地的屬性來看，以住宅用地為主，配合一定商業(yè)用途。未來如何開發(fā)將成為一個課題，畢竟周邊提升還需時日，尹山湖板塊能否成為繼獨墅湖之后的又一潛力黑馬，拭目以待。隨后，經(jīng)證實，隆威置業(yè)乃保利的一子公司。頓時，大家都明白了隆威置業(yè)能如此大手筆，是有道理的。
土拍現(xiàn)場頻出“雙響炮”新年首拍延續(xù)去年熱度
和連中三元的隆威置業(yè)相比，其他房企沒有那么豐富的收獲。但是本次拍地會上也出現(xiàn)不少“雙響炮”，即收獲兩塊地。華成房產(chǎn)、艾維克建設(shè)、上海中銳、高鐵新城都名列其中。 “房地產(chǎn)企業(yè)手中不差錢，否則怎么有實力一拿就是兩塊、三塊的？ ”現(xiàn)場看拍地的人，隨口冒出這么一句。此外，本次拍地以“個人身份”成功拿地的也有多個，這從另一個角度說明，如今“個人”也有競爭拿地的資本。現(xiàn)場各路觀戰(zhàn)人士普遍認為，新年第一拍的熱度沒有減退的跡象。
“從上午拍賣情況來看，仍舊保持09年11月5日的土拍熱度。競爭較為激烈的地塊為成熟地段、輕軌沿線以及總面積較大的地塊。 ”蘇州市國土資源局局長張文根同時表示，由于土地資源日益稀缺，蘇州響應(yīng)國家倡導(dǎo)，本次地塊普遍高容積率。
張文根透露， 2010年總體推地計劃，政府還在討論當中。此次大量推地，是出于平衡市場供求考慮。目前關(guān)于保障房的建設(shè)也在政府計劃當中。而下一次推地預(yù)計在今年4月份。張文根分析，2010年，蘇州 房價將整體保持平衡狀態(tài)。 |