地產(chǎn)記者盧韻如 報道 記者近日接到報料，由于銀行收緊房貸，南山一名資深投資客在購買蛇口一處價值約340萬元的住宅時無法順利獲得貸款，不愿繼續(xù)支付首付款，導致已經(jīng)交納的20萬定金被迫放棄，這是近期已知涉及棄定的最高金額。
此買家欲買總價340萬元房
前日，市民陳先生向記者爆料稱，南山有投資客無法獲得房貸，加之擔憂房價下跌而棄定20萬元，他并透露了棄定房屋以及經(jīng)手中介。記者以買房人身份調(diào)查了解到，該套房屋為招商海月花園小區(qū)，總價為340萬元，面積大約160平方米，一樓送花園。據(jù)悉，買方與業(yè)主于2010年1月底簽訂了《二手房買賣合同》，中介公司作為第三方隨后收取買方20萬定金，之后由于買方無法順利貸款，于2月初解除合同，并簽訂《解除二手房買賣合同及資金托管協(xié)議書》，買方同意將20萬定金轉(zhuǎn)交給業(yè)主。
至于買方棄定的原因，負責本次交易的中原地產(chǎn)某分行工作人員孟先生解釋，買方是資深投資客，手上持有多套物業(yè)。簽訂買賣合同時新的二套房貸政策尚未出臺，加上已有多次購房經(jīng)驗，買家原以為這次同樣可順利貸到款，就爽快交付了20萬定金。不料幾天之后，各大銀行就開始收緊房貸，直至合同約定日期，買方都無法順利貸到款，只好放棄。20萬元定金已在簽訂《解除二手房買賣合同及資金托管協(xié)議書》后轉(zhuǎn)交給業(yè)主，這套房現(xiàn)被重新拿出來掛牌。截至發(fā)稿時，記者尚未聯(lián)系到棄定買方。
棄定或比房價下跌損失劃算
深圳市房地產(chǎn)研究中心副主任王鋒近期接受媒體采訪時多次表示：“在市場自身規(guī)律和宏觀政策的作用下，2010年房價一定會回落，但是大幅深度下跌的可能性比較小。”
“對于一個持有多套物業(yè)的有經(jīng)驗的投資人來說，棄定一般源于對后續(xù)市場形勢的判斷。”一地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，“房貸收緊對投資客的杠桿率會有影響，但更重要的是給市場帶來的調(diào)控信號，會給炒房者帶來信心障礙。對于這樣一套160平方米的房子來說，如果房價每平方米下跌2000元，損失已遠不止20萬元，所以他應(yīng)該是綜合考慮之后，才決定放棄的。”
曾在南山也投資過多套物業(yè)的資深投資人士鄒建民也分析道：“以目前的形勢來看，暫時不是投資樓市的好時機。2009年房價漲得太快，如果國家準備大力調(diào)控，有可能房價在未來3年都會出現(xiàn)小幅滑落，一些有經(jīng)驗的投資人早在2009年上半年就已經(jīng)選擇離場觀望。” |