本報(bào)訊(記者 許峰)樓市又站到了一個(gè)十字路口。春節(jié)期間連續(xù)6天的“零成交”，引發(fā)眾人對(duì)虎年樓市的種種猜測，但成交的低迷并不會(huì)讓蘇城的開發(fā)商停止推盤的腳步。在陽春三月即將來臨之際，已有20余個(gè)樓盤摩拳擦掌準(zhǔn)備入市一探樓市的溫度。
根據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，3月份蘇州樓市至少將有20個(gè)樓盤推出新房源，將在一定程度上緩解當(dāng)前樓市新增供應(yīng)稀缺的壓力。在此次統(tǒng)計(jì)的新開樓盤中，園區(qū)依然占據(jù)了半壁江山，而在園區(qū)8個(gè)即將推新的樓盤中，有6個(gè)都是購房者非常熟悉的老面孔：海尚壹品、中央景城、中海國際社區(qū)、路勁i主場、楓情水岸和中旅藍(lán)岸國際。 3月開盤的園區(qū)樓盤中，星湖名軒和億城左岸香頌，相對(duì)來說是比較新一點(diǎn)的面孔。不過在經(jīng)歷了春節(jié)樓市的“零成交”后，各大開發(fā)商對(duì)樓市的態(tài)度也悄然地發(fā)生著變化，多數(shù)開發(fā)商對(duì)新開樓盤定價(jià)諱莫如深，唯有在開盤當(dāng)天才能揭開價(jià)格謎底。
除了園區(qū)大戶之外，吳中區(qū)3月開盤數(shù)量不完全統(tǒng)計(jì)也達(dá)到了6個(gè)，包括中信太湖城、尼盛西城、嘉盛花園、新城金郡、誠河新旅城和招商小石城，但其中并沒有新面孔出現(xiàn)。不過在吳中區(qū)3月開盤項(xiàng)目推出的主力 戶型中，中小戶型占了較大比例，低總價(jià)的優(yōu)勢將更為受到購房者的青睞。三月高新區(qū)僅有水秀坊、鑫苑國際城市花園、金光大道二期三個(gè)樓盤開盤，該三個(gè)樓盤分別位于高新區(qū)的三個(gè)熱點(diǎn)居住板塊。而相城區(qū)3月則將推出派克公寓、合景峰匯國際、康橋麗都等項(xiàng)目，其中派克公寓尚未確定推出房源的具體數(shù)量。
據(jù)了解，素來推盤并不積極的古城區(qū)板塊，三月份同樣有三個(gè)樓盤有望面市，其中老盤新開的萬科金色家園和湖山新意項(xiàng)目，都是其所處板塊內(nèi)受關(guān)注度較高的項(xiàng)目，其房源價(jià)格并不確定，但其銷售情況有望對(duì)相關(guān)區(qū)域的走勢起到引導(dǎo)作用。同時(shí)，久未推新的華潤平門府據(jù)稱也將推出10余套房源，本次新房源的主力面積為 330-350平方米，價(jià)格約為每棟800-900萬元。
目前蘇州樓市成交量依然處于較低水平，因此三月樓市銷售將對(duì)上半年樓市走勢定下基調(diào)。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，今年春節(jié)市場對(duì)自去年底有關(guān)部門為防止樓市繼續(xù)上升形成資產(chǎn)泡沫，推出包括“營業(yè)稅2改5”、“開發(fā)商拿地首付不低于5成”等一系列密集調(diào)控政策出臺(tái)的效果的有所體現(xiàn)。相關(guān)政策雖然尚未對(duì)開發(fā)商即時(shí)帶來大沖擊，但加重了部分購房者的觀望情緒，令樓市交易下降。“因此 房價(jià)走向究竟如何，3月樓市也許就會(huì)顯現(xiàn)出端倪，同時(shí)也將影響到全年的市場走勢。 ”有分析人士指出。 |