2008年的低迷使得開發(fā)企業(yè)紛紛調(diào)低了預(yù)期，去年的銷售指標(biāo)都定得較低，結(jié)果卻意外迎來了火爆的行情。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2009年南京商品住宅銷售達10.06萬套，面積1120.3萬平方米，同比分別增長106.4%、117.9%，創(chuàng)下兩年來的新高。因此很多開發(fā)企業(yè)都在上半年就超額完成了全年的任務(wù)，有的甚至一季度就已經(jīng)大功告成。
正是因為去年形勢一片大好，虎年伊始，即使面對近期密集出臺的一系列宏觀調(diào)控政策，賺得盆滿缽滿的開發(fā)商仍然紛紛提高了2010年的銷售任務(wù)，銷售額翻番的不在少數(shù)。
多個房企要賣20億
2009年首次進軍南京市場的保利地產(chǎn)，已初步擬定了2010年的全年銷售計劃，其中南京河西和仙林的兩幅地塊將同時啟動，銷售任務(wù)為20個億。據(jù)透露，即使面臨宏觀調(diào)控，2010年保利地產(chǎn)的銷售增長也不會低于30%。
大發(fā)集團旗下的凱潤金城項目2009年銷售金額達到8億元，較去年初集團下達的6億元銷售任務(wù)超額了三分之一。據(jù)了解，今年大發(fā)集團在南京的三個項目將同時啟動，凱潤金城、凱鴻雋府及和燕路項目初步銷售任務(wù)金額定到了24億元，這一銷售目標(biāo)是2009年凱潤金城年初任務(wù)的4倍、全年實際銷售金額的3倍。
江寧的百家湖花園2009年銷售金額達到7.6億元，2010年的預(yù)期目標(biāo)為10億元，提高了31.5%。下關(guān)區(qū)某高端樓盤在經(jīng)歷去年熱銷之后，將2010年的銷售任務(wù)初步定在了20億元。
2009年的南京樓市銷售冠軍雅居樂花園，去年初定下了8億元的銷售任務(wù)，此后由于一路熱銷，該項目二期也在當(dāng)年推出，全年共完成了20億元銷售總額。據(jù)了解，2010年雅居樂花園及其門東長樂渡項目銷售總額預(yù)期目標(biāo)高達20億元。
分化趨勢更加明顯
盡管許多房企并未透露未來發(fā)展目標(biāo)，但從今年南京上市樓盤數(shù)量，已經(jīng)可以得出大致判斷，那些在2009年苦于無房可賣的開發(fā)商今年存貨將增加，指望繼續(xù)在今年大干一場。不過，開發(fā)商不斷提高銷售目標(biāo)，真的就能天遂人愿？
“肯定是要調(diào)高的，2009年市場那么好”，易居克而瑞(中國)南京房地產(chǎn)研究院研究部經(jīng)理王鵬表示，2009年初制定的銷售任務(wù)大多比較低，市場從去年四五月份起來后，許多樓盤的全年銷售任務(wù)都提前完成了，2010年開發(fā)商信心大幅提升，提高銷售任務(wù)在情理之中。不過王鵬也認為，“由于政策調(diào)整、金融信貸緊縮等影響，開發(fā)商要完全實現(xiàn)銷售目標(biāo)有困難，市場會出現(xiàn)分化”。
南京雅居樂花園售樓部經(jīng)理邵晴對此非常樂觀。“今年初到現(xiàn)在雅居樂花園賣了近5個億”，邵晴解釋，不到兩個月且還是淡季就能完成全年指標(biāo)的四分之一，公司對完成今年的任務(wù)并不擔(dān)憂。但邵晴也表示，并非所有樓盤都能繼續(xù)去年的熱銷，“即便2009年市場火爆的時候，還是有樓盤賣得并不好”，在各種因素影響下，“今年樓市的分化將更為明顯，強者恒強的特點更為突出”。
市場存在盤整可能
在開發(fā)商大幅提高2010年銷售目標(biāo)的同時，樓市則進入膠著狀態(tài)。一方面是成交量的持續(xù)下滑、宏觀政策密集出臺，另一方面則是房地產(chǎn)景氣指數(shù)的不斷攀升。
1月19日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2009年12月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為103.66點，比11月份提高0.88點。這是自2009年4月份以來，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣連續(xù)九個月比上月上升。
“盡管景氣指數(shù)呈上升態(tài)勢，但眼下信貸收縮將加劇樓市觀望”，南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任吳翔華教授認為，當(dāng)前下滑明顯的成交代表著買房人觀望的加劇，而部分開發(fā)商也在觀望，去年大幅擴張的策略在今年或許并不適用。當(dāng)前出臺的一系列政策重在穩(wěn)定房價、控制泡沫產(chǎn)生，“金融政策將是一連串的，后面還會有新的信貸杠桿政策出來”。
值得一提的是，南京樓市在今年1月份成交量環(huán)比下滑過半不足4000套，春節(jié)期間僅有60來套的交易量，創(chuàng)下新低。與此同時，春節(jié)剛過，南京住房公積金再度收緊，個人最高可貸額度由30萬調(diào)整為20萬，暫停發(fā)放二次(含)以上個人住房公積金貸款，這對市場的影響不容小覷，未來樓市的走勢不容過分樂觀。
南京麒麟山莊開發(fā)有限公司常務(wù)副總經(jīng)理厲心認為，如果是在去年初制定的較低的銷售任務(wù)額基礎(chǔ)上有所提高，還是有可能實現(xiàn)的，畢竟去年初預(yù)期2009年市場將很差，但如果是在去年全年銷售總額基礎(chǔ)上再大幅提高，完成的可能性就要打問號了，因為“2009年的火爆很難在今年再次重演”。 |