北京、上海、廣州等一線城市均現(xiàn)“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尷尬的“零成交”。這一冷清的怪象再度引發(fā)爭論，樓市貌似又要開始 “賣拐”了。
23日，著名經(jīng)濟學博士馬紅漫發(fā)表《這一回拐點已經(jīng)到來》的評論稱，“只要未來貨幣資金管控政策不出現(xiàn)大的轉(zhuǎn)變，開發(fā)商必然會在資金面的巨大壓力之下，選擇主動降低房價以求自保，并最終形成競相殺價的局面。彼時的房價走勢將最終印證‘拐點’的真正到來。”(據(jù)2月23日《廣州日報》)
與這一觀點相反的是，國家統(tǒng)計局城市社會調(diào)查司司長魏貴祥22日做客新華網(wǎng)解讀 房價時稱，“國家采取了一些措施，但我們感覺在大城市的房價還是應該緩慢上漲的，漲的幅度可能會收窄，因為需求還是很旺盛的，這個需求是擋不住的，上半年的房價漲幅會多一些，但是逐步會收窄。”
但在我看來，無論是馬博士的“資金論”還是魏司長的“需求論”，都沒有揭開這次樓市“賣拐”的實質(zhì)。因為，“零成交”所體現(xiàn)出來的經(jīng)濟現(xiàn)象，其實已經(jīng)完全偏離了正常的經(jīng)濟規(guī)律，這其間有開發(fā)商自己擔心因去年消耗的庫存太多而今年沒有房賣故而提價的人為因素，這才是樓市“賣拐”背后真正的“花槍”。
據(jù)一位在三線城市地產(chǎn)界的資深人士透露，當?shù)卮汗?jié)前一周開盤的某樓盤，開盤當日，開發(fā)商便每平方米漲了200元，一看買的人太多，次日又漲兩百，一不小心就漲到5000元/平方米，這才讓消費者止住腳步。他問開發(fā)商，你們?yōu)樯兑@么干呢，早點賣光多好。開發(fā)商說，存量不多了，現(xiàn)在賣光了節(jié)后就沒得賣了，把價格提起來，不能突然斷檔，因為新開發(fā)的樓盤還要好幾個月才能接續(xù)上去，中間賣光了，利潤賺少了，劃不來。
很顯然，開發(fā)商并不關心春節(jié)前的成交情況，他們關心的是手上有沒有多余的房子賣，因為經(jīng)歷了2009年的大牛市，開發(fā)商不差錢，差的是工程開發(fā)的時間進度。一個值得關注的事實是，目前開發(fā)商拿地的速度正在放緩。就是說，開發(fā)商拿地的速度遠遠趕不上賣房子的速度。
在2010年一線城市開工量較小的現(xiàn)實面前，樓市出現(xiàn)“地量”成交，其實正是開發(fā)商所希望的?？梢酝ㄟ^提高價格來逃避惜售的指責，才是這次被外解誤讀為“賣拐”的真相。
即便從國家發(fā)改委公布的“36個城市1月份成交均價近8000元”的數(shù)據(jù)中也可以看到，房價依然堅挺，并非是外界所稱的“開發(fā)商要降價了”的美妙說辭。
可以這么說，“零成交”不過是媒體對中國樓市前景的一種誤讀而已，倘若購房者又被“零成交”忽悠住了，那么遭遇的恐怕就是前幾年不斷唱衰中國房地產(chǎn)的專家學者們所造成的那種損失：房價步步高，可惜我沒買，為什么受傷的總是我?
據(jù)此，可以得出結(jié)論，中國房價春節(jié)的這次“賣拐”不過是個被誤會了的“假拐”而已。 |