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驚險(xiǎn)對(duì)弈：銀行賠本沒(méi)賺吆喝
一位專(zhuān)家告訴記者，“返點(diǎn)”的存在，使銀行一定成為最后的輸家。他說(shuō)，追逐“返點(diǎn)”利益，易引發(fā)中介機(jī)構(gòu)道德風(fēng)險(xiǎn)。中介機(jī)構(gòu)為獲得“返點(diǎn)”，向銀行提供虛假客戶(hù)資料，虛假房產(chǎn)交易，更有甚者中介在獲得“返點(diǎn)”后立即還清貸款，這樣銀行只能是“賠本也沒(méi)賺到吆喝”。
而銀行在提供“返點(diǎn)”后，也容易放松前期調(diào)查，脫離市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)，簡(jiǎn)單依賴(lài)中介，甚至可能會(huì)引發(fā)銀行員工違反職業(yè)道德的行為。“其實(shí)本身‘返點(diǎn)’就見(jiàn)不得陽(yáng)光，而很多銀行寧可犧牲收益也愿意和中介合作，這其中不排除銀行個(gè)別經(jīng)營(yíng)人員能在整個(gè)分成環(huán)節(jié)撈到好處的因素。”如果能和銀行業(yè)內(nèi)人士做到“里應(yīng)外合”，房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)會(huì)在銀行體系內(nèi)快速積聚。
有專(zhuān)家表示，其實(shí)銀行向房屋中介支付費(fèi)用并不奇怪，在國(guó)外也存在銀行向房貸中介機(jī)構(gòu)支付傭金的情況，但通常都要求必須向消費(fèi)者明示，且不得超過(guò)核定限額，否則將被視為商業(yè)賄賂行為。由于我國(guó)目前監(jiān)管體系尚無(wú)法對(duì)傭金支付做到規(guī)范，所以取消“返點(diǎn)”也是當(dāng)下一種必要的選擇。
他說(shuō)，文件的出臺(tái)將促進(jìn)商業(yè)銀行在新的營(yíng)銷(xiāo)渠道開(kāi)發(fā)和提升房貸產(chǎn)品線競(jìng)爭(zhēng)力方面下工夫?，F(xiàn)在很多商業(yè)銀行開(kāi)始自己做起“房地產(chǎn)中介”，采取直客式經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)按揭業(yè)務(wù)，對(duì)二手房貸款全程交易“免傭金”、“零費(fèi)用”。此外，各家銀行都紛紛推出了新的房貸品種，如固定利率貸款、雙周供、接力貸等層出不窮。“銀行提升‘內(nèi)功’才是吸引房貸客戶(hù)的根本之選。”
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