編者按：
去年年底政府出臺(tái)一系列調(diào)控措施，全國樓市進(jìn)入短暫的低迷和觀望期，但是2010年伊始便政策頻頻，尤其是春節(jié)、“兩會(huì)”過后，一線城市和一些重點(diǎn)城市又出現(xiàn)成交量的回暖和價(jià)格的上揚(yáng)。如今，“銀四”已過半，五月即將到來，樓市成交隨著推盤量的增加定會(huì)進(jìn)一步提高，“紅五月”值得期待。如此形勢下，對(duì)待樓市和房價(jià)的問題，購房者們根據(jù)自己所處的現(xiàn)狀，有著不同的判斷、不同的立場和觀點(diǎn)；而開發(fā)商，也順著市場的走向改變著自己的策略。同時(shí)，購房者與開發(fā)商之間的博弈也漸漸呈現(xiàn)出來……
現(xiàn)象一：“日光盤”頻現(xiàn) 房價(jià)越推越高
4月10日，園區(qū)的海尚壹品2期加推18幢、20幢樓，240多套房源遭搶購；云庭2期加推1#、6#、20#樓，130多套房源2小時(shí)內(nèi)就售罄；億城左岸香頌首次開盤，現(xiàn)場700組客戶爭搶205套房子……當(dāng)下，蘇州上演一幕幕“我為房狂”的景象，“日光盤”現(xiàn)象再現(xiàn)蘇州樓市。
采訪中記者發(fā)現(xiàn)，近期開發(fā)商人為減少供應(yīng)量，造成了“房源吃緊”的假象，激化了供需矛盾，借此開發(fā)商快速上抬房價(jià)，讓不少購房人產(chǎn)生了焦慮心理：“現(xiàn)在不買，可能還要更貴”。正是在這種心理支配下，一些購房人無奈出手。而更主要的原因是，樓市投資投機(jī)心態(tài)濃重，這更是給高房價(jià)提供了支撐。有投資客表示，近期看到政府頻頻出臺(tái)調(diào)控政策，雖然明知投資有風(fēng)險(xiǎn)，但是手上的閑錢要保值，除了買房外沒有更好的選擇。
筆者感言：房價(jià)漲得越快，購房者購買的意愿越強(qiáng)，正如炒股，歸結(jié)起來就是“追漲”效應(yīng)。而房子的銷售速度越快，開發(fā)商漲價(jià)的信心也越滿，這把樓市推向了惡性循環(huán)。值得關(guān)注的是，最近中央媒體連續(xù)播發(fā)評(píng)論，解讀房地產(chǎn)，抨擊高房價(jià)，房貸收緊、開征物業(yè)稅等聲音也不絕于耳。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策應(yīng)會(huì)相繼出臺(tái)，而一旦稅收、信貸政策收緊，現(xiàn)在高位入市的人“肯定會(huì)后悔”。
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