蘇州市2010年住房供地計(jì)劃近日終于出爐。記者從江蘇省國(guó)土資源廳了解到，蘇州市市區(qū)2010年住房供地總量在500萬方，其中存量土地200萬方，增量300萬方，大市范圍住房供地共計(jì)1301.92萬方，比去年增加13.61%。
蘇州今年住房供地增加13.61%
按照兩會(huì)期間國(guó)土資源部頒布的《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問題的通知》，要求70％的住宅用地必須用于保障性住房和自住性中小套型商品房建設(shè)，蘇州市市區(qū)今年在500萬方土地中計(jì)劃將350萬方土地用于保障性住房和普通商品房的建設(shè)，正好達(dá)到70%的要求。
保障性住房用地共81萬方，其中廉租房用地1萬方，經(jīng)適房用地80萬方；暫無棚改用地供應(yīng)；中小套型商品房用地共269萬方，其中普通型有269萬方，限價(jià)和公租型用地暫無供應(yīng)計(jì)劃；其它住房用地150萬方，可以用于建造高檔住宅。另外常熟市有135.25萬方住房用地，昆山市有200萬方住房用地，太倉(cāng)市有140萬方住房用地，吳江市有160萬方住房用地，張家港市有166.67萬方住房用地，蘇州大市范圍共計(jì)1301.92萬方。
有望緩解房源供應(yīng)緊張
就此消息，蘇州科技學(xué)院房產(chǎn)研究所所長(zhǎng)盛教授認(rèn)為，不管住房供地結(jié)構(gòu)比例是多少，總量的增加無疑會(huì)在一定程度上增加房源的供給，緩解蘇州市區(qū)房源供不應(yīng)求的矛盾，對(duì)平抑房?jī)r(jià)也能起到一定的作用。
70%的劃分將使高端住宅稀缺化
不過，盛教授提醒，目前對(duì)普通商品房到底是90㎡以下還是144㎡以下的界定還不是很明確，對(duì)樓市的影響也是個(gè)未知數(shù)。盛教授認(rèn)為，如果是90㎡以下的話，將保障性住房和普通商品房的用地規(guī)定在70%以上，而90㎡以上的住房用地最多只有30%，有可能造成這部分房源的稀缺，這部分房源的價(jià)格也會(huì)因?yàn)楣?yīng)的問題而不斷提高。
普通商品房不以面積界定
記者隨后采訪了市土管部門，工作人員表示，普通商品房的界定不以面積大小來界定，因此90㎡還是144㎡的擔(dān)心是不必的，只要不是洋房、別墅類的高端住宅都算作普通商品房。因此70%的住房供地用于保障性住房和普通商品房的計(jì)劃，對(duì)樓市主要供需關(guān)系的調(diào)整還是會(huì)起到巨大的作用的。
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