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投資商鋪沒什么風(fēng)險。很多投資者認(rèn)為，買了商鋪就等于抱上了一個會下蛋的雞，風(fēng)險不大，可以高枕無憂了。其實，一般來說，商鋪投資的風(fēng)險卻要比住宅大得多。這是因為商鋪包括有物業(yè)和商業(yè)兩重屬性，而商鋪價值的高低關(guān)鍵在于其商業(yè)運營得是否成功，這就給商鋪帶來了巨大的不確定性，有些商鋪甚至最后會跌入“死鋪”的深淵，給投資者帶來的損失也是巨大的。
過于相信開發(fā)商的實力。的確，在房地產(chǎn)投資中，開發(fā)商的實力是非常重要的因素。比如在住宅投資中就有不少“追星族”，他們緊跟一些高端的品牌開發(fā)商進(jìn)行投資，的確獲得了不小的收益。然而對于商鋪來說情況就不一樣了，一個項目是否具有投資價值，關(guān)鍵在于其位置、業(yè)態(tài)、定位以及未來的商業(yè)潛力等等，如果僅僅著眼于開發(fā)商的實力和信譽(yù)，顯然是不恰當(dāng)?shù)?。售價高的項目回報也高。在房地產(chǎn)市場，很多人都發(fā)現(xiàn)有這樣的規(guī)律，就是一般來說售價高的項目潛力也大一些，這一點在住宅市場表現(xiàn)得尤為突出。然而對于商鋪來說就完全不一樣了，因為歸根到底商鋪的價值是由租金高低來決定的。在這種情況下，有些售價高的項目租金回報率并不高，但有些售價不高的項目卻反而能獲得較高的租金回報率，這也是我們時常說的“淘鋪”。所以，看一個商鋪項目有沒有潛力，關(guān)鍵還要著眼于其日后的租金回報。
過于相信穩(wěn)定回報承諾。投資商鋪當(dāng)然是為了獲得回報，于是有些商鋪在銷售時便會打出所謂穩(wěn)定回報的招牌，比如每年8％的回報率等等。不少投資者都會認(rèn)為買了這樣的商鋪就可以高枕無憂了，其實不然，因為再高的回報率也是建立在良好經(jīng)營基礎(chǔ)上的，如果商鋪的運營沒能獲得成功，承諾的所謂回報也只能成為一紙空文，這樣的例子在我們的現(xiàn)實生活中實在是太多了。
只要地段好就可以了。在住宅市場，地段無疑是衡量樓盤價值的最重要的指標(biāo)，然而把這一點直接套用在商鋪市場上就不那么合適了。對于有些商業(yè)地產(chǎn)，地段的確是非常重要的，比如像百貨店和高檔專賣店等等。但對于有些像大型超市和專業(yè)市場等情況就不一樣了，我們發(fā)現(xiàn)，有些開在偏遠(yuǎn)地區(qū)的大型市場生意也非常紅火，商鋪的升值潛力同樣很大。所以對于商鋪來說，其實沒有地段好壞之分，而只有地理位置正確與否的區(qū)別。
人流多的商鋪就值得投資。很多投資者在考察商鋪時都會關(guān)注這樣一個指標(biāo)，那就是商鋪周邊的人流量，他們這樣認(rèn)為，人流多的商鋪自然就是旺鋪，投資價值也高。其實，雖然人流的多少值得考慮，但關(guān)鍵還要看其中屬于該商鋪的目標(biāo)消費群占多大的比例，這一點至關(guān)重要。有些商鋪看上去熱熱鬧鬧的，但真正做起生意來卻并不見得怎么有效，就是因為人流的有效性不足。另外，人流的多少也會隨著時間發(fā)生變化，現(xiàn)時的人流并不等于未來的人氣，這一點投資者一定要重視。
最后一點要說的是，不少投資者還存在這樣一個誤區(qū)，那就買了商鋪之后可以像住宅那樣不管不問坐享其成了。其實，投資商鋪還有一個“養(yǎng)”的過程，投資者在持有商鋪的過程中要注意不斷地觀察，比如可以通過調(diào)整業(yè)態(tài)等方式，進(jìn)一步使“生鋪”成為“熟鋪”，直至最終成為“旺鋪”。 |