在經(jīng)歷了本周一的“半島驚魂”后，周二股指大幅反彈，帶頭大哥當(dāng)屬地產(chǎn)股，尤其是社保、基金重倉的地產(chǎn)股率先出現(xiàn)漲停，也直接刺激了市場人氣，股指一舉收復(fù)周一的失地。不過，昨日地產(chǎn)股紛紛沖高回落，讓市場懷疑地產(chǎn)股是否曇花一現(xiàn)。昨日主流券商的觀點(diǎn)認(rèn)為，地產(chǎn)股行情不具有持續(xù)性，少部分券商認(rèn)為地產(chǎn)股在明年一季度政策真空期內(nèi)會(huì)有大反彈的機(jī)會(huì)。
異動(dòng)股多是社?；鹬貍}股
地產(chǎn)股前日上漲的主要原因，是市場盛傳未來部分?jǐn)M出臺房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政策將較市場預(yù)期顯著偏松。另外，行業(yè)面除了傳出地王再次在幾個(gè)城市出現(xiàn)外，樓市成交量也出現(xiàn)了回暖的消息，今年11月，全國實(shí)現(xiàn)商品房銷售額5285億元，同比增長18.56%，環(huán)比增長4.14%。如果按照12月比11月增長50%的保守估計(jì)，今年商品房銷售額有望超過5萬億，繼2009年后再次創(chuàng)歷史新高。
觀望周二帶頭上漲的地產(chǎn)股，社保重倉股處于典型的領(lǐng)漲狀態(tài)，如深市漲停的榮盛發(fā)展、中南建設(shè)、濱江集團(tuán)等。社保基金帶頭做多，透露出來的信息耐人尋味。再看萬科、保利以及上述幾個(gè)地產(chǎn)股在10個(gè)交易日內(nèi)均出現(xiàn)連續(xù)資金凈流入。
不過，前期的交易數(shù)據(jù)則顯示，機(jī)構(gòu)席位同時(shí)出現(xiàn)在買五和賣五席位上，顯示出機(jī)構(gòu)間的分歧。除世茂股份、濱江集團(tuán)和萬科的資金凈流入較大外，榮盛發(fā)展和世聯(lián)地產(chǎn)的資金凈流入并不明顯。三季報(bào)顯示，多只地產(chǎn)股均為社保、保險(xiǎn)和基金重倉股，一些地產(chǎn)股如榮盛發(fā)展、保利地產(chǎn)等，不乏有機(jī)構(gòu)在10月中旬大幅買入，目前的價(jià)位在它們的成本價(jià)附近。而從部分龍頭地產(chǎn)公司的三季報(bào)和披露的11月數(shù)據(jù)顯示，銷售面積同比上漲超過80%，銷售金額同比增長近1.5倍。
看空派不認(rèn)可行情可持續(xù)性
中金公司指出，“房產(chǎn)稅偏松”傳聞若屬實(shí)，意味著房價(jià)上漲預(yù)期將再度趨于強(qiáng)烈，與政府的調(diào)控意圖不符，消息確鑿性有待觀察，“本次地產(chǎn)股上漲僅僅是超跌反彈的交易機(jī)會(huì)概率較大，手中未持有地產(chǎn)股的投資者目前不建議追高。”昨日，中金在報(bào)告中這樣表示。
安信證券研究員柳世慶也認(rèn)為，盡管地產(chǎn)板塊可能在未來1年取得收益，但短期內(nèi)出現(xiàn)大機(jī)會(huì)的概率較小。如從基本面看，行業(yè)去泡沫化只是剛開始，地產(chǎn)板塊超越大盤無論是從時(shí)間還是從空間上看都是有限的；市場可能存在低估量，高估價(jià)和銷售速度的風(fēng)險(xiǎn)，明年成交量可能增長25%以上，市場目前普遍估計(jì)在10%以內(nèi)；價(jià)格可能有微跌壓力，而市場相對樂觀，實(shí)際上考慮未來供給的放大，則價(jià)格壓力更大。
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