專訪北京理工大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授胡星斗
南方日?qǐng)?bào)：您如何看待此次北京樓市調(diào)控十五條細(xì)則的影響力？是否僅僅是為了平抑房?jī)r(jià)？
胡星斗：這是政府從立法的角度在解決樓市發(fā)展中的問(wèn)題，但由于房地產(chǎn)發(fā)展涉及到的問(wèn)題太復(fù)雜，這又不全然是一個(gè)平抑房?jī)r(jià)的問(wèn)題。官方公布北京外來(lái)人口的數(shù)據(jù)是600萬(wàn)，但實(shí)際上也許超過(guò)了1000萬(wàn)。從歷史的角度來(lái)看，北京城經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期投資和部分特權(quán)因素，已經(jīng)處于優(yōu)質(zhì)資源集中的不平衡發(fā)展態(tài)勢(shì)之中。優(yōu)質(zhì)資源集中，進(jìn)入的人口當(dāng)然眾多，采取一些措施減少過(guò)多人口涌入也是合理的，但要照顧到外來(lái)人口的感受，避免戶籍歧視問(wèn)題。
南方日?qǐng)?bào)：加碼限購(gòu)是關(guān)注焦點(diǎn)，您怎么看待這一內(nèi)容？
胡星斗：這其實(shí)涉及到一個(gè)兩重標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。舉個(gè)例子，如果統(tǒng)一要求人均住房面積不超過(guò)60平米，如果超過(guò)不管是否外來(lái)人口都不能繼續(xù)購(gòu)買住房，這樣可能更平等合理。而現(xiàn)在的標(biāo)準(zhǔn)，很難在改善型住房的層面上達(dá)到完全平等。
另外，要求連續(xù)5年以上繳納社保和個(gè)稅，時(shí)間限制也太長(zhǎng)了，在北京居住的外地人中，將會(huì)有很大一部分希望買房的人達(dá)不到此標(biāo)準(zhǔn)，如果調(diào)整為三年或者以下，也許會(huì)更恰當(dāng)些。
其他城市會(huì)效仿，但不一定如此嚴(yán)厲
南方日?qǐng)?bào)：細(xì)則的出臺(tái)對(duì)扭轉(zhuǎn)供求關(guān)系將起到怎樣的作用呢？
胡星斗：雖然其中一些條款可以說(shuō)相當(dāng)嚴(yán)厲，但并不能從根本上改變供求關(guān)系，也許會(huì)在限制投資或者投機(jī)性住房消費(fèi)上起到一定作用。我想遏制的可能更多是20多歲年輕人的住房消費(fèi)，一大批大學(xué)畢業(yè)生將面臨買不了房的困境。
此外，不排除該細(xì)則出臺(tái)是基于想將更多外來(lái)人口擠出北京，因?yàn)榉績(jī)r(jià)走低主要是靠土地供應(yīng)量的加大和廉租房的大規(guī)模建設(shè)，而不是靠限制外來(lái)人口購(gòu)房。目前土地是無(wú)法大量供應(yīng)的，那么細(xì)則的出臺(tái)就相當(dāng)于一次對(duì)北京的綜合治理，包括對(duì)人口增長(zhǎng)的治理。其實(shí)從對(duì)購(gòu)車的限制，到現(xiàn)在對(duì)外來(lái)人口購(gòu)房的限制，是一連串的治理行動(dòng)。
南方日?qǐng)?bào)：這樣的政策會(huì)不會(huì)對(duì)中國(guó)別的城市有效仿作用？
胡星斗：我想有些城市也會(huì)出臺(tái)相似的政策，但不一定有北京這么嚴(yán)厲的限制。北京城集中了大部分國(guó)企總部和跨國(guó)公司，這種資源的分布不均是我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)還不成熟的表現(xiàn)，但也是歷史發(fā)展的遺留問(wèn)題。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展成熟后，全國(guó)各大城市都能良性分配各種資源，這種對(duì)外來(lái)人口限制的壁壘會(huì)自然取消。另一方面，政府對(duì)于宏觀調(diào)控下了軍令狀，需要讓過(guò)快的增長(zhǎng)速度降下來(lái)，所以對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控肯定會(huì)是全國(guó)性的。
故事
一覺(jué)醒來(lái) 買房夢(mèng)碎
“錢都準(zhǔn)備好了，一覺(jué)睡醒，發(fā)現(xiàn)買不了房了。”昨日，在北京工作3年的許小姐對(duì)南方日?qǐng)?bào)記者感慨，樓市政策對(duì)一個(gè)人生活的影響實(shí)在太大了。許小姐大學(xué)畢業(yè)后就來(lái)京工作，2008年準(zhǔn)備買房，但因?yàn)閭€(gè)人原因耽擱了此事，隨后北京房?jī)r(jià)就在一路飆漲，許小姐就一直處于租房并觀望狀態(tài)中。
“在北京租房是一件很折騰人的事情，基本上一年就要換一次房，而且租金上漲也非常快，到后來(lái)基本和還房貸持平了，我就想給自己買一個(gè)小戶型。”今年年初，許小姐在東四環(huán)某小區(qū)給自己看中了一套二手房，雖然均價(jià)在2萬(wàn)以上，但她認(rèn)為只要是自住還是值得的，并準(zhǔn)備在近期找一天出手買下。
“現(xiàn)在北京樓市調(diào)控細(xì)則一出，基本上就沒(méi)戲了。我們單位在外地，我屬于單位派駐北京人員，納稅也不是在北京，我想不管是不是5年納稅限制，對(duì)我來(lái)說(shuō)都沒(méi)有意義了。”許小姐告訴記者，雖然自己已經(jīng)準(zhǔn)備好首付，時(shí)刻準(zhǔn)備成為北京城的房奴，但目前想在這個(gè)城市買房獨(dú)立生活的夢(mèng)想已經(jīng)破滅了。 |