自7月7日起，央行將實(shí)行今年以來的第三次加息。今日央行將上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個百分點(diǎn)。加息后，一年期存款和貸款利率分別上升至3.5%和6.56%。
本次加薪0.25個基地之后，5年以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%。有專家分析，若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。
近期各大銀行紛紛進(jìn)一步收緊首套房貸。景觀首付比例仍為三成，但是購房者很難享受到八五折的優(yōu)惠利率，大都執(zhí)行基準(zhǔn)利率。加息后貸款購房者的還貸壓力將進(jìn)一步加大。以商業(yè)貸款100萬元、貸款20年計算，如果執(zhí)行基準(zhǔn)利率，加息后每月增加月供149元，二套房執(zhí)行1.1倍利率，月供增加168元。雖然月供增加的數(shù)額并不大，但數(shù)次加息的疊加影響將十分明顯。相比去年同期加息前，首套房的總還款額增加了十幾萬元，增加幅度較大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)市場走低的情況下，此次加息對樓市的影響將更為明顯，尤其是將進(jìn)一步影響剛性需求入市購房。中原地產(chǎn)市場分析師張大偉認(rèn)為，還貸壓力的增加，將進(jìn)一步抑制剛性購房需求中的非理性購房者。
目前就全國樓市來看，成交低迷，房價松動明顯，此次加息和調(diào)控政策的疊加效應(yīng)將進(jìn)一步顯現(xiàn)威力。在一系列的樓市政策，限購措施下，仍有不少購房者入市購房的主要原因是通貨膨脹及貨幣供應(yīng)多、缺乏更好的投資渠道。據(jù)央行二季度的儲戶調(diào)查顯示，“房地產(chǎn)投資”仍為居民投資首選。加息將使房地產(chǎn)投資成本明顯上揚(yáng)，且貸款難度進(jìn)一步增加，從而進(jìn)一步打壓投資需求。
根據(jù)銀行規(guī)定，2011年年內(nèi)的加息對存量房貸的影響大部分要到2012年開始顯現(xiàn)。“房奴”要減少利息支出，最簡單、最穩(wěn)健的途徑就是提前還貸，盡早歸還本金。專家提醒，提前還貸要考慮眾多因素，如不善于投資其他渠道，每月還款壓力較大，近一兩年每月大額支出等，在這種情況下手上有余錢不如提錢還貸。尤其是如果加息導(dǎo)致還貸額超過月收入的30%，手中又有閑錢的，不妨考慮提前還貸。
就目前市場情形來看，加息對購房需求的抑制會更為明顯，對房價影響也將更為明顯。 |