近期一段時(shí)間，吳江對新的一期土地掛牌公告中的2宗地塊進(jìn)行了拍賣活動，同一期中還有4宗地塊以低價(jià)成交，并沒有進(jìn)行拍賣程序。日前蘇州也有35宗地塊拍賣，情況大致與吳江這邊差不多，住宅地塊比較冷清，商業(yè)地塊則顯得搶手起來。
同時(shí)也有業(yè)內(nèi)人士表示，蘇州和吳江的土地拍賣情況屬于正?，F(xiàn)象，國家新八條、限購令等國家房地產(chǎn)調(diào)控政策不時(shí)的出臺后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的流動資金已經(jīng)有趁勢現(xiàn)象，目前的成交量和成交價(jià)都無法獲得突破，大部分開發(fā)商都謹(jǐn)慎起來，優(yōu)先考慮資金回籠，而不是熱情的拿地。
由于商業(yè)地產(chǎn)沒有受到調(diào)控政策的限制，所以商業(yè)地塊的投資還是比較高的，商業(yè)依然是很多開發(fā)商整裝待發(fā)的突破口。所以為什么商業(yè)是香餑餑大家都想要呢，那是因?yàn)樯虡I(yè)對于開發(fā)商來說目前是比住宅要有利可圖的多。
吳江近期土地怕賣
位于城南板塊長板路北、長安路東的住宅用地面積為9.2萬平方米，容積率≤1.5.該地塊起掛價(jià)是4050元/平方米，最終由顧熹華以個(gè)人名義競得，成交地價(jià)為5360元/平方米，總價(jià)超4.9億元，樓面價(jià)約為3573元/平方米。另一塊位于城北板塊江興西路北、鱸鄉(xiāng)北路西的商服地塊，其占地面積為1.86萬平方米，容積率≤1.8.經(jīng)過多輪舉牌，該地塊最終被濮學(xué)林以個(gè)人名義競得，起卦價(jià)為6100元/平方米，成交價(jià)為12700元/平方米，樓面價(jià)為7056元/平方米，總價(jià)為2.36億元，溢價(jià)率達(dá)到了108.2%。該地塊在正翔商業(yè)廣場對面，周邊擁有多個(gè)成熟的小區(qū)，并有軌道交通四號線經(jīng)過。
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