楊再平，男，湖北省建始縣人，1956年出生，1992年畢業(yè)于武漢大學，經(jīng)濟學博士。現(xiàn)任中國銀行業(yè)協(xié)會專職副會長、中國銀監(jiān)會政策法規(guī)部巡視員、中國金融學會副秘書長、北京市西城區(qū)人大代表。
曾任武漢大學、中國人民大學副教授，到加拿大做過高級訪問學者，先后在中國人民銀行、中共中央辦公廳、全國政協(xié)辦公廳任副處長、處長、副局長，并曾任中國銀監(jiān)會研究局副局長。
房地產(chǎn)行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，對資金有極強的依賴性。但中國房地產(chǎn)與金融的互動，呈現(xiàn)出依賴強但發(fā)展弱的階段：銀行業(yè)務中單房地產(chǎn)信貸占比超過30%，但與發(fā)達國家房地產(chǎn)融資形式繁多的種類相比，國內(nèi)仍然只以銀行貸款為主。
而國外則相反，形成了另一個極端：將房地產(chǎn)作為投資、投機產(chǎn)品，這是導致房地產(chǎn)泡沫的根本原因。楊再平認為，日本樓市的崩潰、美國金融危機，這些前車之鑒都是因為金融業(yè)對于房地產(chǎn)投資過多，使得市場內(nèi)供給大幅增加，導致土地、建設(shè)、購房一系列投資不理性，形成了房地產(chǎn)的巨大泡沫。
值得慶幸的是，楊再平分析道：“目前中國房地產(chǎn)市場并沒有嚴重的泡沫，應該用市場的手段將房價恢復正常。”雖然沒有全盤崩潰的危險，目前房地產(chǎn)市場也存在潛在風險：“開發(fā)商資金鏈普遍緊張，部分不正常供應拉動市場，使得房價一部分虛高。”而楊再平分析，通過政府那只“看得見的手”與市場那只“看不見的手”共同作用讓金融與地產(chǎn)回歸正常良性互動。
在楊再平看來，形成金融與地產(chǎn)的良性互動，房價自會在市場調(diào)節(jié)下正常發(fā)展。兩者的良性互動，應該形成一套較為完善的機制，首先，應認定房屋的首要功能是自住，而不是投資；其次，從金融角度對于房地產(chǎn)市場進行風險管理，通過評估未來是否有能力償還房屋貸款，來決定是否正常有效供給金融支持。比如對二套房進行嚴格認證，實行差別首付與利率政策，而對于第三套房就采取停貸等措施。對房企，銀行在配合宏觀調(diào)控的基礎(chǔ)上，有選擇性地支持房企發(fā)展，有交易才會有資金流動，才會活躍整個市場，乃至經(jīng)濟現(xiàn)狀。
楊再平理想中的“良性互動”就像一則經(jīng)典的購房故事：美國老太很驕傲在去世時將一世的房貸還清了；中國老太也很驕傲在去世時終于攢夠了買房子的錢。應向美國老太一樣：購房自住、銀行提供貸款、交易順利。而中國老太，“需要更多貸款投入房屋中，變得活躍起來。”楊再平說。 |