長沙十八屆三中全會正在召開，“新土改”能否取得突破成為各方關(guān)注的熱點。中國土地學(xué)會副理事長黃小虎８日在長沙表示，土地改革的關(guān)鍵在于盤活存量，農(nóng)地確權(quán)是新土改的開始，現(xiàn)行征地制度改革的最終目標(biāo)，是適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)的要求。
黃小虎在長沙舉行的“財智企業(yè)家論壇”上指出，當(dāng)前征地矛盾存在兩個主要問題：一是政府征地賣地，被征地的農(nóng)民不能分享土地的增值收益；二是不允許集體建設(shè)用地進(jìn)入市場，剝奪了農(nóng)民自主參與工業(yè)化、城市化進(jìn)程的權(quán)利。這兩大土地問題引發(fā)的社會矛盾越來越尖銳。
黃小虎說，改變現(xiàn)行土地制度，應(yīng)把土地管理的重心轉(zhuǎn)移到存量土地管理中來。他建議，首先應(yīng)調(diào)整國家的稅制，在精簡相關(guān)稅收的基礎(chǔ)上，對于無論城市或農(nóng)村的用地，開征不動產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅；其次，基礎(chǔ)性、公益性建設(shè)項目，國家繼續(xù)實行征地，但是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照改變用途后的市場價格，與農(nóng)民協(xié)商確定，不能夠政府單方面說了算；第三，凡是經(jīng)營性的項目，原則上國家不再征地，需要使用集體建設(shè)用地的，由用地單位和集體農(nóng)民協(xié)商用地方式，出讓、租用、入股、聯(lián)營等，在符合規(guī)范的前提下，集體土地可以發(fā)展各類二、三產(chǎn)業(yè)，包括面向自住性需求的房地產(chǎn)；第四，城市發(fā)展，特別是拆遷改造涉及集體土地的，可以將土地轉(zhuǎn)為國有；第五，相關(guān)投融資政策、抵押擔(dān)保政策、公共服務(wù)政策、土地登記辦法、建設(shè)用地指標(biāo)管理，乃至戶籍政策等，都要相應(yīng)改變。