4月1日，中南控股集團(tuán)以總價(jià)12.87億競(jìng)得蘇州園區(qū)體育公園板塊的08、09號(hào)地塊，樓面價(jià)分別高達(dá)8380.28元/平和6995.67元/平。4月3日，中南控股再次以25.7億價(jià)格拿下南京市棲霞區(qū)G12地塊，樓面價(jià)7103元/平米（包含保障房資金）。
中南半年內(nèi)土儲(chǔ)157萬方投入資金135億
兩次拿地只隔了一天時(shí)間，3宗土地面積達(dá)到了25.46萬方，成交總價(jià)38.57億元，樓面均價(jià)達(dá)到了7493元/平方米。業(yè)內(nèi)驚呼：中南動(dòng)作越來越大了！
經(jīng)過統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)的說法并非空穴來風(fēng)。從去年的8月23日開始算起，近半年的時(shí)間，中南集團(tuán)已在超過8個(gè)城市拿地近157萬方，投入資金超過135億元。
樓面均價(jià)7493元/平南京G12地塊被限價(jià)
4月1日，蘇園土掛（2014）08號(hào)、09號(hào)地塊在檔案大廈拍賣，作為園區(qū)2014年真正意義上的首場(chǎng)大型土拍，共吸引了中南控股、旭輝、南山、新城、中心華園、南通德誠等多家知名房企參與。最終中南控股/常熟中南世紀(jì)城以以總價(jià)6.73億元，樓面價(jià)6995.67元/平米的價(jià)格摘得該地塊，歷時(shí)25分鐘。
由于08號(hào)、09號(hào)地塊緊密相連，早在土拍之前就被業(yè)界預(yù)測(cè)被同一家開發(fā)商拿走的可能性很大。不過在中南拍得09號(hào)地塊之后，觀摩席就傳來一陣唏噓：“和09號(hào)地塊相鄰的08號(hào)地塊質(zhì)量更好一些，中南控股想要拿下接下來的08號(hào)地塊，恐怕需要付出更高的代價(jià)！”
果然，一經(jīng)開拍，08地塊明顯要比09號(hào)地塊更加搶手。在中新華園的一路追趕之下，地價(jià)上漲了一個(gè)億！最終，中南控股集團(tuán)蘇州城市公司總經(jīng)理施建華在經(jīng)過略微猶豫后，果斷喊出了6.14億的價(jià)格，該地塊一錘定音，歷時(shí)45分鐘，8380元/平米的樓面價(jià)整整高出08號(hào)地塊1384.33元！看到如此高的樓面價(jià)，不少業(yè)內(nèi)人士紛紛感慨：“園區(qū)再無剛需！”
中南城市建設(shè)投資有限公司市場(chǎng)開發(fā)一部主管曹浩接受記者采訪時(shí)，地價(jià)不低，拿的有點(diǎn)“心疼”。
盡管如此，中南集團(tuán)依然沒有停止攻城略地的步伐。
昨日下午，南京G12號(hào)地塊拍賣儀式在南京市公共資源交易中心舉行，最終，中南地產(chǎn)以25.7億價(jià)格拿下該地塊。和蘇州的情況有所不同，G12號(hào)地塊受到了“保剛需，限地價(jià)”新政的影響。按照出讓規(guī)定，地塊競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)仍有競(jìng)爭(zhēng)的，停止競(jìng)爭(zhēng)地價(jià)，改為競(jìng)爭(zhēng)保障房建設(shè)資金，出資最高者為競(jìng)得人。最終，在達(dá)到最高限價(jià)25.5億元之后，中南最終出價(jià)25.7億元拿下該地塊，樓面價(jià)達(dá)到了7103元/平米（包含保障房資金）。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，半年的時(shí)間，中南先后在昆山、常熟、海門、泰興、昌江、杭州、蘇州、南京超過8個(gè)城市“攻城略地”。
“拿高價(jià)地得看實(shí)力”
作為中南集團(tuán)目前重點(diǎn)發(fā)展的業(yè)務(wù)領(lǐng)域，其地產(chǎn)項(xiàng)目遍及江蘇、山東、河北、湖北、安徽、海南、遼寧等多個(gè)地區(qū)近20個(gè)城市。江蘇是其最重要的布局陣地之一，目前已在南京、南通、鹽城、鎮(zhèn)江、淮安、海門、常熟、吳江多個(gè)城市和地區(qū)落子。而此次中南集團(tuán)再次落子南京和蘇州，標(biāo)志著其在長(zhǎng)三角地區(qū)又邁出了堅(jiān)實(shí)的一步。
蘇州市民熟知中南集團(tuán)，更多的是因?yàn)榻痣u湖畔的“蘇州中南中心”。據(jù)悉其高度將達(dá)到729米，遠(yuǎn)超在建的中國第一、世界第二高樓上海中心，該項(xiàng)目就由中南集團(tuán)開發(fā)建設(shè)，其實(shí)力可見一斑。
中南集團(tuán)蘇州城市公司總經(jīng)理施建華在土拍結(jié)束后接受記者采訪時(shí)也表示，對(duì)于一宗地塊價(jià)格的高低，得看所屬房企的實(shí)力和財(cái)力來定，不能僅僅以樓面價(jià)來說話。中南集團(tuán)可以在半年內(nèi)交出一份“土地成交金額135億元，購置面積157萬方”的超級(jí)答卷，由此可以看出，其對(duì)自身實(shí)力和財(cái)力的自信是有依據(jù)的。 |