美聯(lián)儲宣布退出持續(xù)六年的量化寬松(QE)政策,在結(jié)束空前的資產(chǎn)購買時(shí)期后,正將注意力轉(zhuǎn)向首次加息。除了環(huán)球資本市場可能受到影響外,游資撤離中國會(huì)否導(dǎo)致中國的房價(jià)大跌,甚至引發(fā)中國樓市崩盤,成為人們關(guān)注的話題。有專家、學(xué)者在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,QE退出倒逼中國樓市政策走向定向?qū)捤?對于“資本回流美國,中國財(cái)富泡沫或一觸即破”的言論,有專家則認(rèn)為,美聯(lián)儲退出QE政策乃至加息,的確會(huì)對中國民眾帶來心理影響,可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)短暫出現(xiàn)波幅,但也僅僅是心理影響,對中國房價(jià)長期走勢不會(huì)造成太大影響。
穩(wěn)定住房消費(fèi)發(fā)出政策信號
10月29日,就在美聯(lián)儲宣布從11月起結(jié)束量化寬松政策的當(dāng)天,國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi),被解讀為是對宏觀經(jīng)濟(jì)的“刺激”政策,是中國及時(shí)應(yīng)對QE退出的措施。
除了明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外,時(shí)隔5年重新明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”一說,也被房地產(chǎn)市場解讀為“再一次救市”。上海易居研究院副院長楊紅旭表示,中央救樓市的苗頭,正在顯現(xiàn)。地方已經(jīng)赤裸救市,中央也正有所行動(dòng)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,當(dāng)美國今年11月QE正式退出之時(shí),中國宏觀經(jīng)濟(jì)也剛好為觸底階段,這給中國宏觀經(jīng)濟(jì)未來走向帶來一定壓力,尤其是美國也正在醞釀首次加息,這就倒逼中國貨幣政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策走向定向?qū)捤?通過政策層面的預(yù)調(diào)微調(diào)適度刺激宏觀經(jīng)濟(jì)增長。
從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來看,張宏偉預(yù)計(jì),在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí),房地產(chǎn)市場調(diào)控政策不會(huì)向從嚴(yán)方向有太大變化,而是保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)。
炒高中國房價(jià)多是中國錢?
日前,發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長張燕升在接受央視財(cái)經(jīng)節(jié)目采訪時(shí)表示,美國量化寬松出現(xiàn)了大量的錢,這些錢并沒有進(jìn)入到美國的實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是跑到中國套匯、套利,變成中國房地產(chǎn)價(jià)格的飆升,導(dǎo)致中國的商品比美國貴。所以美國退出QE之后,過去的量寬所產(chǎn)生的泡沫的財(cái)富就會(huì)消失掉了。在其看來,資本回流美國,中國財(cái)富泡沫或一觸即破。
對此,盤古智庫研究員梁海明則不以為然,他的理由有三:
其一,熱錢的特征是來也快,去也快,游資涌入一個(gè)國家或地區(qū)往往鐘情于炒股、炒匯價(jià),但不會(huì)直接參與樓房的買賣,避免影響熱錢快速侵入、快速抽離的速度。
因此,美國退出QE政策之后,到底有多少熱錢會(huì)從中國樓市上撤走,實(shí)在不應(yīng)過于高估。其實(shí),中國的樓市向來受供求關(guān)系以及中央政府的政策所主導(dǎo),說白了,那就是過去這么多年中國房價(jià)的升跌主要是由中國人自己的錢說了算,并不關(guān)國際熱錢什么事。
其二,美國即便收緊貨幣政策,對中國房價(jià)也影響不大。美國退出QE政策,并不意味很快就要收緊貨幣政策,即使美國未來要加息,也基本很難沖擊美國的房價(jià),更別說影響中國的房價(jià)了。
在過去20年,美聯(lián)儲三次加息,美國房價(jià)不跌反升。對美國本土的房價(jià)都影響不大,如何能實(shí)質(zhì)影響中國的房價(jià)呢?
其三,即使美國退出QE政策,真的刺激中國房價(jià)出現(xiàn)短暫的波幅,也不意味中國的樓市從此就出現(xiàn)下跌的趨勢。不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場三兩個(gè)月的數(shù)據(jù)變好或變差,就以為房地產(chǎn)市場前景出現(xiàn)改變。
樓價(jià)或有短期波動(dòng)
在梁海明看來,美聯(lián)儲退出QE政策乃至加息,的確會(huì)對中國民眾帶來心理影響,可能會(huì)導(dǎo)致房價(jià)短暫出現(xiàn)波幅,但也僅僅是心理影響,對中國房價(jià)長期走勢不會(huì)造成太大影響。“何況,中國房地產(chǎn)市場作為經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的支持之一,不但涉及相關(guān)近七十個(gè)行業(yè)的發(fā)展,也關(guān)系到大批民眾的就業(yè)問題,假如中國樓市有出現(xiàn)崩盤的風(fēng)險(xiǎn),中央政府必然及時(shí)推出救市政策,挽樓市于既倒。” |