據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部昨日提供的數(shù)據(jù)，萬(wàn)科、綠城、恒大、保利等23家上市房企今年前10月累計(jì)銷售業(yè)績(jī)達(dá)9025億元，比2013年同期的8178億上漲了10.4%，但房企業(yè)績(jī)分化嚴(yán)重，全國(guó)九成房企難完成全年任務(wù)。
戴德梁行華中區(qū)研究部主管林珂預(yù)測(cè)，年底之前，購(gòu)房需求陸續(xù)入市，樓市庫(kù)存將逐步得到消化，樓盤優(yōu)惠活動(dòng)會(huì)逐漸減少、房?jī)r(jià)跌幅收窄。另一方面，由于改善性需求得到釋放，短期內(nèi)全市成交均價(jià)或有小幅上。就目前的趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不大。
“9·30”新政后銷售好轉(zhuǎn)
據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，僅從今年10月份單月銷售額來(lái)看，上述23家房企表現(xiàn)要比“金九”好，單月銷售業(yè)績(jī)?yōu)?256.6億，環(huán)比9月份的1088.96億上漲15.4%。大部分房企在“9·30”新政后，銷售業(yè)績(jī)都明顯好轉(zhuǎn)。
而從全國(guó)整體市場(chǎng)來(lái)看，今年10月，40個(gè)重點(diǎn)城市全月銷售面積超過2300萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。其中，漲幅最大的是一、二線城市。顯然，持續(xù)松綁的調(diào)控政策對(duì)一、二線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不僅帶來(lái)了購(gòu)房人群釋放，更影響了市場(chǎng)預(yù)期。
5家房企完成逾八成年度目標(biāo)
在已公布10月業(yè)績(jī)的23家房企中，前十月已完成業(yè)績(jī)超九成的就只有恒大，其前十月銷售額1072.9億元，完成年度目標(biāo)1100億的97.5%。另外有4家業(yè)績(jī)完成八成以上的，分別是綠城、融創(chuàng)、越秀、萬(wàn)科。盡管今年以來(lái)危機(jī)事件不斷，但綠城前十月業(yè)績(jī)已接近完成九成，銷售584億，完成89.8%的年度目標(biāo)。融創(chuàng)前十月銷售562.4億，完成86.5%。萬(wàn)科前十月銷售逾1711億，暫坐老大位置。
目前大部分房企距離年初制定的銷售目標(biāo)依然有很大差距，庫(kù)存積壓嚴(yán)重。同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉表示，年底對(duì)于大多數(shù)開發(fā)商來(lái)講，利用政策紅利“窗口期”進(jìn)行跑量的策略并不會(huì)改變，開發(fā)商會(huì)使出渾身解數(shù)在馬年最后2個(gè)月最大限度跑量，以扭轉(zhuǎn)大中城市今年樓市不給力的大勢(shì)。
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10大標(biāo)桿房企樓價(jià)環(huán)比下跌
昨日，研究院發(fā)布報(bào)告稱，日前選取萬(wàn)科、恒大、保利、中海、綠地、萬(wàn)達(dá)、碧桂園、世茂、綠城、融創(chuàng)這10大房企，對(duì)其月度購(gòu)地規(guī)模、價(jià)格，房屋銷售規(guī)模、價(jià)格、結(jié)構(gòu)等數(shù)據(jù)進(jìn)行跟蹤和分析發(fā)現(xiàn)：10月，10大房企成交均價(jià)為13817元/平方米，環(huán)比下降2.3%，同比增加3.7%；10大房企銷售金額為572億元，環(huán)比上升2.3%，同比下降19.4%；10大房企成交面積441萬(wàn)平方米，環(huán)比上升4.6%，同比下降27.8%。
研究員亢亞娟認(rèn)為，二季度以來(lái)，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)多個(gè)指標(biāo)遠(yuǎn)不如去年同期，但10大房企商品房成交均價(jià)同比一直處于正增長(zhǎng)區(qū)間。這說(shuō)明大型房企對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的抵抗能力較好。另外，本月均價(jià)環(huán)比又略有下降?，F(xiàn)階段，房企一方面存在去庫(kù)存等多方面的壓力，另一方面，政策放松又使各方對(duì)后市有一定的信心，房企不愿過多降價(jià)損失利潤(rùn)率，所以目前市場(chǎng)尚處于微妙的博弈階段。
亢亞娟還表示，10月份10大房企市場(chǎng)表現(xiàn)較上月略有轉(zhuǎn)好，新增土地儲(chǔ)備面積總量增幅明顯，樓板價(jià)基本平穩(wěn)；商品房供應(yīng)量下降，成交量、成交金額略有提升，成交均價(jià)則出現(xiàn)下降?，F(xiàn)階段，房企對(duì)后市的信心在政策影響下有所增加，不大可能采取大幅降價(jià)的促銷措施，但由于面臨銷售目標(biāo)等多種壓力，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)活躍度仍會(huì)逐漸增加。 |