【吳江房產(chǎn)網(wǎng)訊】 在人們還在預(yù)測房地產(chǎn)如何發(fā)展的時(shí)候，李嘉誠重組商業(yè)資產(chǎn)的消息猶如一顆重磅炸彈，讓人們對2015年中國房地產(chǎn)發(fā)展又多了一份緊張。這位投資天才此番為何？他屢戰(zhàn)屢勝的背后究竟有何秘訣？
李嘉誠投資絕招：逆向行動(dòng) 見頂拋售
在香港人眼里，李嘉誠常常被看做是“超人”。當(dāng)年李嘉誠做塑膠花生意，在“長江”成為世界上最大塑膠花生產(chǎn)基地、李嘉誠本人被冠以“塑膠花大王”的美譽(yù)的時(shí)候，他急流勇退，轉(zhuǎn)做塑膠玩具。兩年后當(dāng)別的塑膠花企業(yè)產(chǎn)品嚴(yán)重滯銷的時(shí)候，李嘉誠的塑膠玩具生意卻在國際市場大顯身手。
二十世紀(jì)六十年代，香港遭遇嚴(yán)重的房地產(chǎn)危機(jī)，房地產(chǎn)價(jià)格一落千丈。在別人都不看好香港房地產(chǎn)的時(shí)候，李嘉誠獨(dú)具慧眼，覺得香港商業(yè)地產(chǎn)潛力無限，并實(shí)行“人棄我取”的策略，用低價(jià)大量收購地皮和舊樓。不出3年，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，大批當(dāng)年離港商家紛紛回流，房產(chǎn)價(jià)格隨機(jī)暴漲，李嘉誠趁機(jī)將廉價(jià)收購來的房產(chǎn)高價(jià)拋售，并轉(zhuǎn)購具有發(fā)展?jié)摿Φ臉怯罴暗仄ぁ＿@也讓李嘉誠更加看好房地產(chǎn)行業(yè)，隨后房地產(chǎn)投資成為了李嘉誠的主業(yè)。
總結(jié)李嘉誠的投資特點(diǎn)，就是審時(shí)度勢、知進(jìn)知退、逆向行動(dòng)，逢低吸納、見頂拋售。在李嘉誠的投資選擇上，投資環(huán)境和政治環(huán)境是李嘉誠在投資時(shí)候考量的兩個(gè)重要因素。
美國經(jīng)濟(jì)走強(qiáng) 海外地產(chǎn)前景向好
目前歐洲經(jīng)濟(jì)面臨通縮，美國經(jīng)濟(jì)開始復(fù)蘇，這些都給投資海外房地產(chǎn)創(chuàng)造了很好的條件。2014年美國全年的經(jīng)濟(jì)增長率為2.6%，比此前5年復(fù)蘇期的數(shù)字高出大約半個(gè)百分點(diǎn)。據(jù)IMF預(yù)測，今年美國經(jīng)濟(jì)增長率有望達(dá)到3.1%，遠(yuǎn)高于前兩年的2.2%。
2014年對美國房地產(chǎn)業(yè)來說，是不尋常的一年。美國房地產(chǎn)投資市場創(chuàng)下了新的記錄—有兩筆九位數(shù)的交易先后打破了年中之前創(chuàng)下的全美最貴住宅銷售記錄。2014年底，5000萬美元及以上的交易多達(dá)16筆，在這個(gè)價(jià)位還是首次出現(xiàn)這樣的高成交量。
隨著美國經(jīng)濟(jì)的走強(qiáng)，美國房地產(chǎn)投資正迎來價(jià)值回歸。由于經(jīng)濟(jì)回暖，美國住宅市場購買力回升，美國尤其是美國西海岸的洛杉磯等華人聚居區(qū)，房地產(chǎn)的投資回報(bào)率全線上漲。全球金融危機(jī)時(shí)，美國很多城市的房價(jià)都在持續(xù)暴漲幾年后開始下跌，不少地區(qū)房價(jià)下跌30%甚至更多，有的已跌至2000年初的水平，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，美國目前的房地產(chǎn)已極具投資價(jià)值。
實(shí)際上不光李嘉誠，隨著中國房地產(chǎn)市場的走弱，中國的不少地產(chǎn)商已經(jīng)將投資目標(biāo)移向了海外，近兩年中國地產(chǎn)商投資美國的新聞?lì)l頻見于報(bào)端。 |