眼下，一批新興購(gòu)物中心抓住了年輕消費(fèi)者和家庭消費(fèi)對(duì)兒童業(yè)態(tài)、社交、娛樂(lè)休閑等方面的新需求，吸引了大批消費(fèi)者。圖為北京西單大悅城。
又逢新一年開(kāi)端，北京商業(yè)地產(chǎn)又開(kāi)始了新一輪演變。就在一些新興購(gòu)物中心推出個(gè)性化業(yè)態(tài)和服務(wù)贏得大批消費(fèi)者的同時(shí)，百貨這一傳統(tǒng)業(yè)態(tài)也進(jìn)一步顯示出式微的態(tài)勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出，在與人們生活息息相關(guān)的商場(chǎng)領(lǐng)域，百貨與購(gòu)物中心的分化和洗牌將進(jìn)一步凸顯。
新興業(yè)態(tài)受追捧
春節(jié)假期剛過(guò)，《大眾點(diǎn)評(píng)年味地圖》就顯示，春節(jié)期間北京最火的玩樂(lè)方式是逛街購(gòu)物，西紅門(mén)薈聚購(gòu)物中心、僑福芳草地購(gòu)物中心和愛(ài)琴海購(gòu)物中心成為人氣最旺的三家購(gòu)物中心。
同時(shí)，目前已有部分購(gòu)物中心披露了春節(jié)的營(yíng)業(yè)情況。據(jù)了解，北京apm購(gòu)物中心在春節(jié)假期期間單日客流量突破22萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額也同比增加15%。
朝陽(yáng)大悅城方面介紹，2015年開(kāi)春，配合情人節(jié)和春節(jié)兩個(gè)假日節(jié)點(diǎn)，購(gòu)物中心先后推出了一系列活動(dòng)，全面拉動(dòng)了情人節(jié)和春節(jié)檔期朝陽(yáng)大悅城的銷(xiāo)售和客流。其中，今年情人節(jié)的銷(xiāo)售再創(chuàng)新高，提袋率、人均客單等指標(biāo)明顯升高。
“家里孩子還小，過(guò)年時(shí)一家人不想去遠(yuǎn)的地方，空閑時(shí)就帶孩子去周邊的購(gòu)物中心逛逛。除了購(gòu)物，現(xiàn)在不少購(gòu)物中心里都有春節(jié)主題活動(dòng)和兒童樂(lè)園，適合全家人一起逛逛，還可以一起看看電影，是個(gè)打發(fā)空閑的好方法。”家住上地的唐女士回憶春節(jié)假期時(shí)表示。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，定位準(zhǔn)確是購(gòu)物中心成功運(yùn)營(yíng)的核心之一。包括大悅城、愛(ài)琴海在內(nèi)的一批新興的購(gòu)物中心抓住了目前年輕消費(fèi)者和家庭消費(fèi)對(duì)兒童業(yè)態(tài)、社交、娛樂(lè)休閑等方面的新需求，確立了較為鮮明的市場(chǎng)定位，從而吸引了大批消費(fèi)者。
“賣(mài)場(chǎng)”持續(xù)洗牌
另 一方面，百貨業(yè)的生存狀況卻更為舉步維艱。就在本周，營(yíng)業(yè)已7年的華堂商場(chǎng)右安門(mén)店開(kāi)啟了閉店優(yōu)惠活動(dòng)。同時(shí)，華堂方面宣布，右安門(mén)店將于4月1日起正式 停止?fàn)I業(yè)。作為最早一批進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的日本零售企業(yè)，華堂商場(chǎng)在去年相繼關(guān)閉了3家門(mén)店，在京的店面僅剩4家賣(mài)場(chǎng)和1家食品館。
王永平表示，實(shí)體商業(yè)運(yùn)營(yíng)難不僅僅是因?yàn)殡娚痰臎_擊和分流，更深層次的原因在于實(shí)體商業(yè)的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，以及宏觀經(jīng)濟(jì)先行背景下消費(fèi)增長(zhǎng)的乏力。未來(lái)實(shí)體商業(yè)的洗牌將更為凸顯。
北京商業(yè)地產(chǎn)的洗牌不僅僅體現(xiàn)在零售市場(chǎng)，更表現(xiàn)在專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)大賣(mài)場(chǎng)的逐步消逝上。就在春節(jié)前，中關(guān)村e(cuò)世界貼出公告顯示，市場(chǎng)將停止自有鋪位招商與租賃，終結(jié)了數(shù)碼產(chǎn)品大賣(mài)場(chǎng)的形式。實(shí)際上，中關(guān)村e(cuò)世界經(jīng)營(yíng)不善已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間，空置率也持續(xù)攀升。
■ 趨勢(shì)
商業(yè)形態(tài)升級(jí)勢(shì)在必行
新舊商業(yè)形態(tài)的交替，形成了目前北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)鮮明的變革特征。據(jù)媒體報(bào)道，清退自有店鋪后，中關(guān)村e(cuò)世界將公開(kāi)招標(biāo)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，初步定為中關(guān)村科技金融中心。
RET睿意德執(zhí)行董事索珊在接受新京報(bào)采訪時(shí)表示，隨著區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí)和消費(fèi)人口的更迭，商業(yè)地產(chǎn)形態(tài)的升級(jí)勢(shì)在必行。同時(shí)，伴隨著人口激增、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及核心區(qū)域功能的升級(jí)，北京的商業(yè)地產(chǎn)格局呈現(xiàn)出多中心發(fā)展態(tài)勢(shì)。商業(yè)業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)也必須依照區(qū)域消費(fèi)特色向個(gè)性化轉(zhuǎn)變。
從 區(qū)域分布上來(lái)看，未來(lái)京郊和環(huán)北京區(qū)域，或?qū)⒊霈F(xiàn)新的增長(zhǎng)極。盈石集團(tuán)研究中心的數(shù)據(jù)顯示，依據(jù)商業(yè)物業(yè)原定入市計(jì)劃，未來(lái)3年北京將有超310萬(wàn)平方米 的新增項(xiàng)目入市，其中非核心商圈未來(lái)三年商業(yè)物業(yè)約占總新增供應(yīng)量的55%，大北京區(qū)域發(fā)展的加速以及新興商圈的逐步成型與發(fā)展促使新增商業(yè)物業(yè)向郊區(qū)發(fā) 展趨勢(shì)日益明顯。 |