中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至3月22日,已有27家A股上市房企公布2014年年報,業(yè)績普遍走低。其中有14家公司凈利潤下滑,占比達51.8%;27家房企的平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。萬科、保利等大型房企發(fā)布的今年前2月的銷售數(shù)據(jù)也出現(xiàn)了明顯下滑。
業(yè)內(nèi)人士認為,目前房企的庫存壓力依然較大,平價走量仍是主要銷售策略。不過,隨著各地新一輪政策松綁,一二線城市樓市有望企穩(wěn)向好,上市房企的銷售業(yè)績或好于去年。
前兩月銷售下滑明顯
中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,企業(yè)盈利能力普遍降低,27家企業(yè)中有14家凈利潤下滑,平均凈利潤率由2013年度的11.8%下降至10%。
保利地產(chǎn)3月16日公布的業(yè)績報告顯示,報告期內(nèi)公司實現(xiàn)營業(yè)收入1090.56億元,同比增長18.08%;歸屬上市公司股東凈利潤為122億元,同比增長13.52%,這兩項指標的增速都低于2013年。樓市低迷也使得公司土地儲備放緩。2014年公司共新增40個房地產(chǎn)項目,新增容積率面積1231萬平方米,總地價429億元,同比分別下降32.6%和24.5%。
進入2015年,雖然政策進一步寬松,但樓市依然處在調(diào)整之中。前2月不少上市房企的銷售數(shù)據(jù)同比出現(xiàn)了明顯下滑。
公告數(shù)據(jù)顯示,1-2月萬科累計實現(xiàn)銷售面積271.6萬平方米、銷售金額316億元,比去年同期分別下降7%和20%。1-2月,招商地產(chǎn)累計實現(xiàn)簽約銷售面積29.11萬平方米,同比減少38.14%;簽約銷售金額40.72億元,同比減少32.81%。保利地產(chǎn)前2個月實現(xiàn)簽約面積94.26萬平方米,同比下降40.67%;實現(xiàn)簽約金額120.19億元,同比下降32.09%。
“前兩個月銷售業(yè)績遭遇滑坡屬于房企的普遍現(xiàn)象。整體需求不振,是房企銷售大幅下降的主因。這也意味著市場仍處在調(diào)整之中,庫存消化還未見底。”上海某房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進表示。
多地出手力挺樓市
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示,2月70個大中城市新建商品住宅均價僅兩個城市出現(xiàn)上漲,同時房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋施工面積、企業(yè)土地購置面積及房地產(chǎn)銷售面積等多個指標出現(xiàn)增速下滑的現(xiàn)象。
3月16日,濟南出臺政策:首套房貸款已還清者,其公積金貸款購買第二套90平米以下的住房,首付比例降至兩成。緊隨其后,3月19日晚,福建也出臺政策,不僅放寬了首套房、首改房的認定標準,而且明確對購買首套房、首改房申請貸款的購房者應根據(jù)實際適當下浮貸款利率,同時將首次申請公積金貸款購房的首付比例降低至20%。
北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長陳志認為,后續(xù)一些二三線城市可能會跟進推出救市政策,在輿論上,也為一線城市的政策調(diào)整創(chuàng)造空間。這會提振市場信心,減少購房者觀望情緒。
事實上,一二線城市的樓市已經(jīng)出現(xiàn)了一些積極的變化。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,截至2月底,全國主要9個城市商品房住宅可售庫存繼續(xù)減少,9個城市合計可售面積為7309萬平方米,較1月份的7352萬平方米和去年12月份的7468萬平方米,均有比較明顯的下降。以北京為例,目前可售的住宅庫存套數(shù)為80657套,已降至半年來的最低水平。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認為,隨著一二線城市的樓市有望企穩(wěn)向好,上市房企的銷售業(yè)績將好于去年。
嗅覺靈敏的企業(yè),已積極把握政策窗口期,聞風而動。近日,有消息稱,恒大已祭出打折大旗,有些項目開始出現(xiàn)大幅優(yōu)惠。保利、綠地、中海、龍湖、萬科等房企,在杭州展開促銷大戰(zhàn),主要以單個項目營銷為主。 |