當(dāng)前，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的一大著力點(diǎn)就是穩(wěn)投資、穩(wěn)樓市。記者18日從省統(tǒng)計(jì)局了解到，今年前5個(gè)月，江蘇完成房地產(chǎn)投資額3240億元，同比增長(zhǎng)2.9%，雖然累計(jì)增速繼續(xù)逐月回落，且比全國(guó)平均增速低2.2個(gè)百分點(diǎn)，但考慮到總量規(guī)模居各省份首位、占全國(guó)比重達(dá)一成，因此，江蘇保持正增長(zhǎng)即是對(duì)全國(guó)穩(wěn)樓市貢獻(xiàn)了正能量。
值得注意的是，在樓市調(diào)控政策普遍松綁的暖環(huán)境下，全省13市樓市卻苦樂不均，排在二線城市前列的蘇州、南京等市，房地產(chǎn)投資不僅體量大，而且增長(zhǎng)也明顯高于全省平均水平，而樓市“人氣”較弱的其他城市則有點(diǎn)欲振乏力。和全國(guó)一樣，總體已告別黃金發(fā)展期、步入白銀時(shí)代的江蘇樓市，顯然正呈現(xiàn)出各地不再“齊漲共跌”的差別化發(fā)展新格局。
房?jī)r(jià)是樓市最靈敏的體溫計(jì)。5月份，號(hào)稱“準(zhǔn)一線城市”的南京，其新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，在當(dāng)月全國(guó)20個(gè)房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市中，江蘇有2個(gè)，無錫環(huán)比上漲0.1%。“房子賣得火，價(jià)格才能漲，開發(fā)商繼續(xù)投資的積極性才會(huì)高，這是一環(huán)緊扣一環(huán)的。”省統(tǒng)計(jì)局投資處處長(zhǎng)孫建祥說。
前日，南京統(tǒng)計(jì)局“亮”出的該市前5個(gè)月房地產(chǎn)投資“成績(jī)單”，可謂“驕人”：全市累計(jì)完成投資597億元，同比增長(zhǎng)21.8%，高于全省平均水平18.9個(gè)百分點(diǎn)，其中，住宅投資456億元，同比增幅更高達(dá)30.2%。更令人稱羨的是，南京房地產(chǎn)投資的累計(jì)增速較前4個(gè)月的19.4%還提升了2.4個(gè)百分點(diǎn)。和南京房?jī)r(jià)環(huán)比連漲3月、房地產(chǎn)投資增速加快“遙相呼應(yīng)”的，是這樣的新聞：河西拍出了新地王、全市商品房庫(kù)存本月有望跌破5萬套大關(guān)。南京市統(tǒng)計(jì)局投資處查雯表示，房地產(chǎn)投資對(duì)南京全社會(huì)投資的增長(zhǎng)起到了關(guān)鍵支撐作用。要知道，前5個(gè)月南京全社會(huì)投資同比僅微增0.2%，如果不是占全社會(huì)投資比重27%的房地產(chǎn)投資發(fā)力，那么，南京投資這架馬車就要“瘸腿”了。
全省樓市投資、銷售“雙冠王”蘇州也“恢復(fù)”得很快。前5個(gè)月，蘇州房地產(chǎn)投資額為676億元，同比增長(zhǎng)8.4%，這一增速較前4個(gè)月“跳升”5.5個(gè)百分點(diǎn)，而4月份該市商品房銷售面積爆發(fā)性增長(zhǎng)已給開發(fā)商投資積極性高漲預(yù)埋了“伏筆”：4月份環(huán)比增長(zhǎng)12.1%，同比增長(zhǎng)38.5%，一舉扭轉(zhuǎn)了自2014年以來持續(xù)15個(gè)月的負(fù)增長(zhǎng)局面。據(jù)蘇州市物價(jià)局價(jià)格監(jiān)測(cè)中心發(fā)布的信息，日前蘇州舉行了今年樓市新政后的首場(chǎng)大型土地拍賣會(huì)，2小時(shí)拍出130多億元，單價(jià)地王12760元/平方米。不過，該監(jiān)測(cè)中心主任周敏芳也提醒，雖然開發(fā)商對(duì)蘇州未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)有信心，未來蘇州房?jī)r(jià)或?qū)⑷孢~入萬元時(shí)代，但在目前商品住宅高存量的狀態(tài)之下，蘇州房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上漲的可能性也相對(duì)較小。
在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的全國(guó)40個(gè)重要城市中，蘇州、南京和無錫入列。前5個(gè)月，蘇州和南京的房地產(chǎn)投資額共計(jì)1273億元，占全省近四成，集經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)、常住人口較多、居民收入水平較高、對(duì)周邊地區(qū)輻射力較強(qiáng)等諸多優(yōu)勢(shì)于一身，這些二線城市里的佼佼者，在這一輪樓市回暖中無疑占得了先機(jī)，并為全省穩(wěn)樓市發(fā)揮了扛鼎作用。前5個(gè)月全省房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)“跑”在最前面的雖是蘇北的連云港，同比增長(zhǎng)27.3%，但基數(shù)明顯較小，只有幾十億。
曾幾何時(shí)，投資，尤其是房地產(chǎn)投資，背上了“過熱”的壞名聲，現(xiàn)在，社會(huì)評(píng)價(jià)難道“變調(diào)”了？南京大學(xué)教授錢志新分析說，當(dāng)前，在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三駕馬車中，出口受制于外需疲軟，消費(fèi)苦于缺少新熱點(diǎn)，這種情況下投資自然應(yīng)多發(fā)力，當(dāng)然，對(duì)抗經(jīng)濟(jì)下行壓力，投資見效也最快。“不過，同樣是投資發(fā)力，現(xiàn)在更強(qiáng)調(diào)有效投資，事關(guān)民生福祉、未來發(fā)展的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提升企業(yè)產(chǎn)品技術(shù)含量的技術(shù)改造，以及提高居民居住水平的房地產(chǎn)開發(fā)等，理所當(dāng)然地成為投資重點(diǎn)。”
統(tǒng)計(jì)顯示，前5個(gè)月，江蘇全社會(huì)投資總額為17427億元，同比增長(zhǎng)10.9%，增速是三駕馬車中最快的，其中，占江蘇全社會(huì)投資18.6%的房地產(chǎn)投資“居功至偉”，江蘇這一比例和全國(guó)的18.9%基本相當(dāng)。而同樣是蓋房子，現(xiàn)在的開發(fā)商更貼近剛需。拿南京來說，前5個(gè)月，90平方米以下住宅投資180億元，同比增長(zhǎng)45.6%，增長(zhǎng)最快。而全市住房保障支出8.78億元，同比增幅也高達(dá)四成。
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