自從央行宣布降息降準舉措之后，很大一部分具有購房計劃的消費者都表示出，降息后還貸壓力減小，堅定了買房信心，可以出手置業(yè)的態(tài)度。同時，在面對股票市場大漲大跌的局面下，眾多投資者也將眼光轉向房產(chǎn)市場。
其實我們每個人都希望自己的錢能“滾起來”，但并非所有理財投資都能做到利滾利，一不小心看錯形勢行情便容易掉進金錢黑洞。那么究竟哪些地方暗埋投資寶藏呢？下一波的投資風向又會指向何方？認為，此時投資中國二三線城市房產(chǎn)將會是不錯的選擇。
首先，從2014年四季度開始二三線城市的房產(chǎn)已明顯升溫，在此番降息的影響下樓市難免會出現(xiàn)暖上加暖現(xiàn)象。
另一方面，從公布的房價指數(shù)顯示，目前我國房價已經(jīng)開始全面上漲，這種情況下，降息將放大市場利好，購房者對市場的預期將明顯向好。有數(shù)據(jù)顯示當被問及“央行再度降息，您認為樓市將如何變化時”，65%的受訪者選擇了“房價略漲”或“房價大幅上漲”。購房消費信心指數(shù)繼續(xù)攀升。而在上月初發(fā)布的《2015年5月全國城市住房市場調(diào)查報告》數(shù)據(jù)顯示，5月份消費信心數(shù)據(jù)方面，一線城市看漲指數(shù)繼4月首次突破50%之后進一步走高，52%的受訪者認為房價將繼續(xù)上漲。
值得注意的是，在新一波的房價漲勢中，二三線城市的發(fā)展將不容忽視，投資熱也極有可能在這些城市中展開。對于當前樓市發(fā)展來看，國家財政政策和地方政策都普遍積極向好。當然各地消化這些利好的程度和速度并不一致。對于一線城市來說，后期難有量價暴漲行情，而且銀行方面對一線城市的首套和二套房貸款利率都呈收緊態(tài)勢；而對于二三線城市來說，未來房價或有一輪讓人驚嘆的上漲。
為什么說接下來我國房市可能會走出一波提振行情呢？認為有四大理由是必須引起我們重視的。
其一，針對我國二線城市來說要么是省會城市要么是直轄市，例如：天津、西安、重慶、成都、杭州、蘇州、南京和武漢等，這其中只有蘇州是地級市但靠近上海又是傳統(tǒng)的長三角區(qū)域經(jīng)濟中心，所以也有足夠的行政權力或者資源來維持自己的經(jīng)濟增長，吸引人口聚集。
其二，這些城市均已取消限購，并且出臺了多項刺激新政和便民措施，當?shù)卣畯淖》啃刨J、公積金、稅收優(yōu)惠補貼、購房落戶等多個環(huán)節(jié)著手,鼓勵購房需求入市。比如近日,西安市出臺“新九條”,推出包括購房落戶等一系列樓市刺激新政。
其三，這些城市經(jīng)濟總量大，資金總量充沛，為樓市的啟動提供了較為雄厚的資金基礎。強有力的資金支持了這些城市房產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展。
其四，這些城市有明顯的人口增量。我國城鎮(zhèn)化率從1978年的17.9%提升至2014年的54.8%，以年均增長1.02個百分點的速度穩(wěn)步提高，2014年，我國城鎮(zhèn)常住人口比上年末增加了1800多萬，所以有觀點認為，未來這些城市的房產(chǎn)市場需求仍然會穩(wěn)定釋放，將繼續(xù)面臨較長時間的房產(chǎn)“白銀”時代。
然后這其中存在的問題也必須引起我們的警惕，一些二三線城市在前期的房地產(chǎn)市場中因為過度開發(fā)的原因，導致其新區(qū)、郊區(qū)。開發(fā)區(qū)集中出現(xiàn)了住宅供應量偏大的現(xiàn)象，使得整體市場供大于求，甚至在某些區(qū)域出現(xiàn)“鬼城”，庫存過高直到今天都難以一時消化住宅積壓，如天津、重慶等地，去庫存化壓力相當大。但是，自從限購限貸放開后，之前被壓抑的需求得到大量釋放，有專家表示，只要成交量起來，投資需求也會隨之帶動起來，很多地區(qū)的投資性需求再次釋放現(xiàn)象十分明顯。尤其是在二三線城市中心地段的普通住宅，仍是奇貨可居。這些城市都是人才濟濟，人文底蘊豐厚的宜居城市，尤其是當?shù)氐膬?yōu)質(zhì)學區(qū)房，價格跟一線城市相比差距巨大，因此有比較強烈的補漲要求。 |