繼4月11吳江大型土拍后，整體樓面價(jià)高達(dá)8101元/平米，再次刷新吳江房?jī)r(jià)。時(shí)隔短短一個(gè)月，5月23日，吳江將迎來今年的第二場(chǎng)大型土拍。此次土拍共掛牌出讓9宗地塊，其中4宗純住宅地塊、3宗純商業(yè)地塊、一宗商住混合地塊、1宗商業(yè)綜合地塊，今天僅拍賣4宗住宅用地，綠地?cái)叵?8號(hào)地塊，成交樓面價(jià)22000元/平米。
吳江土拍外來房企少 新城綠地土拍僵持不下
再限購(gòu)和限價(jià)的小道消息不斷傳出后，吳江的土拍也低調(diào)收?qǐng)?。在今天的四塊土地中，16號(hào)地塊持續(xù)時(shí)間長(zhǎng)達(dá)2小時(shí)以上，新城和綠地僵持不下，以50元/平的單價(jià)加價(jià)，從報(bào)價(jià)僅10420元/平米，拍到最后單價(jià)21900元/㎡，全城拍賣200余輪，在新城和綠地僵持不下時(shí)，不時(shí)有K2，碧桂園，旭輝等開發(fā)商加價(jià)，但僅僅加一次價(jià)格后就不再舉牌。
16、17、18號(hào)地塊
從土拍過程中不難看出，新城，綠地為不在房地產(chǎn)市場(chǎng)中銷聲匿跡，不惜高價(jià)拿地，立足吳江，勢(shì)在必得。其中，18號(hào)地塊吸引了朗詩，旭輝，碧桂園，招商，中新置地等12家地產(chǎn)。從地塊本身看，16號(hào)、17號(hào)、18號(hào)三宗地塊相鄰。地塊周邊在售的項(xiàng)目有朗詩太湖綠郡、 瑞景國(guó)際、 金科廊橋水岸、綠地江南華府等中高端項(xiàng)目，在售均價(jià)17000-25000元/平米，目前16、17號(hào)地塊單價(jià)21900元/平米，18號(hào)地塊單價(jià)22000元/平米，目測(cè)吳江的房?jī)r(jià)還有上升的空間。
華潤(rùn)低調(diào)囊入19號(hào)地塊 成交單價(jià)12500元/㎡
與16、17、18號(hào)地塊相比，19號(hào)地塊顯得冷淡許多。19號(hào)地塊僅僅吸引了旭輝、中房、亞通、華潤(rùn)4家開發(fā)商報(bào)名，短短幾分鐘內(nèi)，華潤(rùn)以5.7353億元拿下19號(hào)地塊，成交單價(jià)12000元/平米，溢價(jià)率60%。
從19號(hào)地的區(qū)位圖中可以看出，19號(hào)地塊有一定的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，地塊位于城南花苑的正南方，一公里范圍內(nèi)，交通條件優(yōu)越，南北路有松陵大道、鱸鄉(xiāng)南路、花園路、長(zhǎng)安路等，東西路有云龍西路、聯(lián)楊路，并且距離G15常臺(tái)高速較近。長(zhǎng)安花苑小學(xué)，笠澤實(shí)驗(yàn)初中等學(xué)校資源密集。受老小區(qū)影響，周邊生活配套一應(yīng)俱全，超市餐館遍布，綜合來看華潤(rùn)得此地還是很超值的。
吳江本年度第二場(chǎng)土拍已拉下帷幕，在限購(gòu)限價(jià)的雙重打擊下，開發(fā)商們并沒有想象中的那么積極，土拍價(jià)格結(jié)果也比較接地氣，綠地，華潤(rùn)，新城再次布局吳江，吳江今后的價(jià)格將呈現(xiàn)出怎樣的趨勢(shì)，我們將拭目以待。
來源：365淘房 |