8月3日，媒體報(bào)道指國(guó)家發(fā)改委在官方網(wǎng)站發(fā)文表示，商品房庫(kù)存較大城市，可采取發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼、先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。次日，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，這是部門提出的建議，不代表一定會(huì)實(shí)行。
令人玩味的是，目前，文 章表述已經(jīng)沒(méi)有了“住房補(bǔ)貼”等字眼，表述改為：“因城施策加大調(diào)控力度。鼓勵(lì)商品房庫(kù)存較大的城市進(jìn)一步加大去庫(kù)存力度，可采取先租后售、與政府共有產(chǎn)權(quán)等方式促進(jìn)居民購(gòu)房。鼓勵(lì)品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收購(gòu)現(xiàn)有地產(chǎn)項(xiàng)目，通過(guò)品牌注入、提高住房品質(zhì)的方式消化庫(kù)存。”
眼下，去庫(kù)存壓力的確很大。根據(jù)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，現(xiàn)在我國(guó)商品房待售面積超過(guò)了7.2億平方米，加上在建的施工面積，至少需要五六年時(shí)間才能消化完。而且很顯然，庫(kù)存主要是集中在三、四線或以下城市———那一輪樓市瘋漲它們?cè)谀┪哺?，卻沒(méi)有一線城市的發(fā)展?jié)摿?、?cái)政后盾和人口流動(dòng)，于是，就這樣積在了泡沫的頂層，茫然四顧。
三、四線城市比誰(shuí)都著急，早在發(fā)改委作出這個(gè)建議之前就有不少不合常理甚至不尊重市場(chǎng)規(guī)律的樓市政策。最突出的例子就是沈陽(yáng)，3月份的時(shí)候試圖推出的樓市新政，不僅有給開(kāi)發(fā)商減稅，還有對(duì)大學(xué)生、高職學(xué)生的“零首付”和補(bǔ)貼契稅政策，一出來(lái)就被質(zhì)疑要重蹈次貸危機(jī)的覆轍，結(jié)果趕緊收回，再放出來(lái)的新版就刪了這些爭(zhēng)議性內(nèi)容，但還是有給大學(xué)生和剛畢業(yè)學(xué)生200塊一平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。鼓勵(lì)這些人貸款買房，是非常危險(xiǎn)的，當(dāng)下可能會(huì)讓去庫(kù)存看似順利一點(diǎn)，不用多久就可能引發(fā)系統(tǒng)性金融風(fēng)險(xiǎn)，這樣的政策完全違反市場(chǎng)規(guī)律。
在沒(méi)有住房補(bǔ)貼政策建議的時(shí)候，都已經(jīng)出現(xiàn)了這樣的政策，現(xiàn)在有了住房補(bǔ)貼建議，就更會(huì)讓有心的城市恍如抓住了尚方寶劍；也正是因?yàn)橹皇墙ㄗh，沒(méi)有具體的規(guī)劃，沒(méi)有執(zhí)行監(jiān)督，什么東西都能往這個(gè)筐里裝，就更危險(xiǎn)。
無(wú)差別的住房補(bǔ)貼，只會(huì)擾亂市場(chǎng)和定價(jià)，干擾泡沫散去的過(guò)程，釋放出來(lái)的寬松信息還可能在供過(guò)于求的情況下反向推高房?jī)r(jià)。今年4月，四川蓬安縣就出臺(tái)過(guò)無(wú)差別購(gòu)房補(bǔ)貼，只要買140平方米以內(nèi)的房子縣財(cái)政都一次性給200元一平方米的補(bǔ)貼，后面兩個(gè)月一下賣了1851套房子，看起來(lái)去庫(kù)存效果明顯，買房的人也占了便宜呢！實(shí)際上，本來(lái)就供過(guò)于求，不做任何干擾的話房子本來(lái)是會(huì)降價(jià)的，買房花的錢可能差不多甚至更少，可是補(bǔ)貼了之后，價(jià)格沒(méi)變，可補(bǔ)貼的錢還不是自己納的稅，交完稅補(bǔ)貼回來(lái)一點(diǎn)繞了一圈又都跑到開(kāi)發(fā)商那里去了，本來(lái)還能多點(diǎn)公共服務(wù)什么的，算起來(lái)還是虧。
去庫(kù)存是為了維持經(jīng)濟(jì)社會(huì)的穩(wěn)定，政策建議應(yīng)該更為嚴(yán)謹(jǐn)，如果被利用作刺激樓市的借口，加劇樓市和經(jīng)濟(jì)的震動(dòng)，就背道而馳了。最近魔幻劇上演得太多，去庫(kù)存是關(guān)乎未來(lái)的五大任務(wù)之一，可不能變成魔幻劇啊。
來(lái)源：南方都市報(bào) |