年關(guān)將至，上市公司開啟了扎堆賣房模式。據(jù)券商中國(guó)記者統(tǒng)計(jì)，四季度共有20家上市公司出售名下房產(chǎn)，11月以來已有13家公司公告賣房，上市公司年末賣房變得更加密集。
四季度上市公司扎堆賣房
四季度，已經(jīng)有20家上市公司紛紛加入“賣房”大軍。記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，除了東睦股份(600114)、科融環(huán)境(300152)尚未確定評(píng)估價(jià)外，18家上市公司累計(jì)出售房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)（評(píng)估價(jià)）總和達(dá)4.32億元，但這20家上市公司前三季度凈利潤(rùn)總和竟然虧了4000多萬(wàn)。
這20家上市公司中，10家房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于前三季度凈利。記者還發(fā)現(xiàn)，四季度賣房的上市公司中，8家前三季度凈利潤(rùn)出現(xiàn)了不同程度的虧損，虧得最少的仰帆控股，前三季度虧98.8萬(wàn)元；虧得最多的粵傳媒，虧損超2.4億元。
對(duì)于出售房產(chǎn)的目的，多數(shù)公司在公告中表示是為了盤活資產(chǎn)，提高資產(chǎn)使用效率。
不過有意思的是，多數(shù)上市公司為盤活閑置資產(chǎn)，出售了個(gè)別房產(chǎn)，但有家上市公司一口氣賣了45套房。
上周五晚間，東睦股份公告稱，公司擬出售三處非生產(chǎn)性房產(chǎn)，包括住宅房產(chǎn)22套、商業(yè)辦公房產(chǎn)23套，以及住宅所帶的11個(gè)車位。該三處房產(chǎn)雖未經(jīng)評(píng)估，但截至2016年10月31日，其賬面凈值合計(jì)近2054萬(wàn)元。
對(duì)于出售房產(chǎn)的原因，東睦股份表示，“為盤活非生產(chǎn)性房產(chǎn)，提高資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)效率”。
今年9月，A股市場(chǎng)上出現(xiàn)了一波“賣房潮”，當(dāng)時(shí)正值房市火熱，一批面臨虧損的上市公司開始賣房求生，引起廣泛關(guān)注的便是*ST寧通B“賣房保殼”。
房地產(chǎn)市場(chǎng)是自由流動(dòng)的市場(chǎng)，有人賣自然就有人買，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，共有益生股份(002458)、上海綠新(002565)、新南洋(600661)、新寧物流(300013)、金安國(guó)紀(jì)(002636)、江陰銀行6家上市公司四季度發(fā)布了買房公告，且多數(shù)金額較大，4家公司購(gòu)買價(jià)超過5000萬(wàn)。益生股份11月22日公告稱，擬以約5900萬(wàn)元購(gòu)買北京一處房產(chǎn)。公告顯示，該房產(chǎn)主要用于日常辦公、產(chǎn)品展示、推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合業(yè)務(wù)，有利于提升公司外部形象，引進(jìn)專業(yè)的優(yōu)秀人才，加快團(tuán)隊(duì)建設(shè)和人才培養(yǎng)，加大廣告宣傳和品牌策劃推廣。
益生股份11月22日公告稱，擬以約5900萬(wàn)元購(gòu)買北京一處房產(chǎn)。公告顯示，該房產(chǎn)主要用于日常辦公、產(chǎn)品展示、推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談等綜合業(yè)務(wù)，有利于提升公司外部形象，引進(jìn)專業(yè)的優(yōu)秀人才，加快團(tuán)隊(duì)建設(shè)和人才培養(yǎng)，加大廣告宣傳和品牌策劃推廣。
炒股炒樓——深圳惠程(002168)投資有道
記者注意到，深圳惠程10月份發(fā)了兩次賣房公告，累計(jì)出售房產(chǎn)12套，總價(jià)達(dá)4805.03萬(wàn)元，其前三季度凈利潤(rùn)僅為501.54萬(wàn)元。
深圳惠程這兩年似乎一直投資有道，除了在房?jī)r(jià)高點(diǎn)甩賣房產(chǎn)，去年還炒股大賺了1.15億元。
10月17日晚，深圳惠程發(fā)布公告稱，擬通過房產(chǎn)中介公司公開出售公司位于北京、南京、長(zhǎng)沙、武漢、石家莊、福州、蘭州、長(zhǎng)春等地的8套房產(chǎn)，根據(jù)公司財(cái)務(wù)部門初步測(cè)算，本次房產(chǎn)處置事項(xiàng)評(píng)估總價(jià)合計(jì)3355.64萬(wàn)元，占公司2015年經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的2.89%，預(yù)計(jì)產(chǎn)生收益約1700萬(wàn)元，占公司2015年經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)的13.25%。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳惠程今年4月1日到9月30日期間已處置了9套房產(chǎn)，成交金額合計(jì)約4639.57萬(wàn)元。另有2套待處置，評(píng)估總價(jià)合計(jì)約441萬(wàn)元，總計(jì)5080.57萬(wàn)元。深圳惠程今年已賣及將賣的房產(chǎn)已經(jīng)多達(dá)19套。
10月25日，深圳惠程發(fā)布的2016年三季報(bào)顯示，前三季度，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.82億元，同比增長(zhǎng)34.58%；凈利潤(rùn)501.54萬(wàn)元，同比下降95.51%。深圳惠程表示，營(yíng)業(yè)收入同比增加是由于報(bào)告期訂單增加，處置部分投資性房地產(chǎn)。
深圳惠程這兩年似乎一直投資有道，去年炒股大賺了一筆。
深圳惠程2015年年報(bào)稱，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入20937萬(wàn)元，同比減少33.15%，凈利潤(rùn)為12833.15萬(wàn)元，同比實(shí)現(xiàn)扭虧為盈，其中證券投資收益就有1.15億元，占凈利潤(rùn)的近九成。不過，深圳惠程三季報(bào)顯示，投資收益同比下降84.89%，公司稱是報(bào)告期證券投資投入余額減少所致。
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