歷時48小時，18宗地塊出讓，2宗流拍！最高樓面價27075元/㎡，最高溢價率40%，共攬金283.64億元！其中5宗地塊底價成交，越溪、甪直兩宗地塊流拍。春節(jié)前市區(qū)最后的一場土拍終于喧囂中落幕！起伏之間猶如過山車！
“老面孔”和“新面孔”均有所斬獲：朗詩、華宇、九龍倉、龍湖等“老面孔”均有所斬獲，其中九龍倉連中三元，龍湖連奪兩宗；永威置業(yè)奪得66號地，繼去年首進蘇州拿下37號地之后，再次以底價拿下姑蘇區(qū)宅地。江蘇興隆興業(yè)地產(chǎn)、美的地產(chǎn)、越秀、聯(lián)發(fā)首入蘇州主城區(qū)。
“現(xiàn)房銷售”與“流拍”共存：此次土拍蘇州新增8宗“現(xiàn)房銷售地塊”，分別為吳中城南中心70號地塊，度假區(qū)71、72號地塊，臨湖鎮(zhèn)75號地塊、元和街道77號地塊、黃橋78號地塊以、獅山82號地塊以及科技城85號地塊。而吳中區(qū)越溪69號地、甪直74號地卻“慘遭”流拍。雖然吳中越溪、甪直兩宗地的流標有其自身原因，但蘇州土地市場熱度明顯降溫也是不爭的事實。樓市調(diào)控下，土地屬性復(fù)雜，蘇州出讓地塊全面限價，部分地塊要求嚴苛，開發(fā)難度較大。再加上調(diào)控壓力下房價難漲，地王盤銷售壓力大，房企拿高價地的風(fēng)險不言而喻。
另外，目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現(xiàn)狀，這使得房企拿地、特別是拿大額地塊的難度越來越大。在資金壓力之下，房企對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性明顯降低?？梢钥吹?，近幾次土拍中，房企聯(lián)合拿地開發(fā)的情況頻繁出現(xiàn)，抱團拿地已成趨勢。而接下來蘇州土地市場的“分化”跡象將越來越明顯，熱點板塊依舊很熱，非熱門區(qū)域降溫明顯。 |