最近，新吳江人劉先生看中了一套太湖新城的小戶型房源，必須貸款的他跑了好幾家銀行，沒想到，各家銀行開出的最低的貸款利率都是比基準(zhǔn)利率上浮15%。這意味著，假如貸款100萬元，期限30年，劉先生就要多支付利息十多萬元，這相當(dāng)于劉先生兩年的凈收入。
不久前，手里有點余錢的孫先生看到最近房價比較平穩(wěn)，就想再買一套太湖新城某樓盤的房子進行投資，當(dāng)咨詢了兩家銀行后，孫先生放棄了買房的念頭。原來，孫先生有一套房子正在還房貸，根據(jù)規(guī)定，貸款購買二套房，需要首付房屋總價的80%。很顯然，一下子拿出近200萬的現(xiàn)金，對絕大多數(shù)人來說都不是小事。
進入2018年，房子依然是很多人關(guān)注的話題。除了高房價外，越來越“貴”的房貸正成為購房者面臨的一道難題。據(jù)媒體報道，今年春節(jié)過后，全國各地銀行房貸利率“漲聲一片”，同時，銀行的房貸額度也開始緊張，并進一步延長了放款周期。那么，吳江的情況如何呢？
記者昨天從吳江多家銀行了解到，相較于半年多前較基準(zhǔn)利率上浮5%到10%來說，目前絕大多數(shù)銀行的房貸利率都進行了上調(diào)，首套房首次貸款利率一般都是比基準(zhǔn)利率上浮15%，個別銀行上浮幅度甚至達到20%。與之相對應(yīng)的是，由于額度緊張，或是很多購房者難以承受如此高的利率，申請者寥寥，部分銀行已暫停房貸業(yè)務(wù)。
房貸利率上浮15%成常態(tài)
昨天，記者以普通購房者的身份詢問了吳江多家銀行的信貸部門。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行基本可以正常放貸，只是相對于半年前而言，多家銀行首貸利率再次上浮，部分銀行已經(jīng)暫停貸款。
一家國有大行的工作人員表示，目前房貸額度比較充裕，基本當(dāng)月就可以辦理，房貸利率也比較穩(wěn)定，不過，首套房首次貸款利率最低要上浮15%，二手房最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮多少要看貸款人的實際情況，比如是否離婚、房屋新舊等都將成為決定上浮點數(shù)的因素，可以肯定的是，二手房貸款利率的上浮起點肯定不會低于15%。
另一家國有大行的工作人員表示，目前首套房和二套房首次貸款利率均較基準(zhǔn)利率上浮15%，由于現(xiàn)在是年初，因此額度相對充足，半個月左右就可以拿到貸款。
與國有大行不同的是，股份制商業(yè)銀行的情況各不相同。一家在吳江落戶多年的銀行工作人員表示，目前首套房首次貸款利率上浮15%，放款速度很快，一般一周內(nèi)就可以放款。另一家在吳江網(wǎng)點較多的股份制商業(yè)銀行部門負責(zé)人告訴記者，行里最近決定將房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮20%，這直接導(dǎo)致了房貸客戶的下降，因此，該行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。
貸款利率連升
抑制房產(chǎn)投資熱情
貸款利率的不斷上浮令購房者還款負擔(dān)持續(xù)增加。以一套總價200萬元的房子為例，如果首付三成，購房者需貸款140萬元。按照30年等額本息還款方式，按基準(zhǔn)利率計算，本息合計約267萬元，月供約7430元；利率上浮15%，本息合計290多萬元，月供約8068元，總利息增加約23萬多元。
一家銀行房貸部門的負責(zé)人表示，隨著樓市調(diào)控的不斷深入，房貸利率還有可能繼續(xù)上浮。因為，對于個人住房貸款，央行最近做了表態(tài)。中國人民銀行副行長潘功勝在今年全國兩會期間接受媒體采訪時表示，雖然近期的房貸利率略有上升，但從稍微長一點的周期來看，它仍然處于比較低的水平?？梢灶A(yù)見，未來相當(dāng)長的一段時間內(nèi)，各家銀行房貸額度不僅會越來越低，而且整體的房貸額度會持續(xù)下降，市民投資房產(chǎn)要慎之又慎。
展望房貸利率調(diào)整對吳江樓市后續(xù)走勢的影響，在吳江的一家房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營銷總監(jiān)認為，房貸利率的持續(xù)上漲無疑增加了老百姓的購房成本，購房者的按揭貸款壓力會越來越大。對于剛需購房者來說，晚買不如早買，這樣至少可以降低資金成本；對房企來說，購房者的觀望心理可能會進一步加重，由此對樓盤銷售會造成一定的影響，尤其是對于沒有地段優(yōu)勢、配套優(yōu)勢的性價比不是很高的樓盤。
來源：吳江日報 |