今天(7月24日)，下半年首場(chǎng)大型土拍繼續(xù)進(jìn)行。經(jīng)過(guò)近一天時(shí)間的網(wǎng)上競(jìng)價(jià)，位于蘇州高新區(qū)的5宗地塊全部找到買(mǎi)家。蘇高新、保利、里城房產(chǎn)、平安、蘇州新錦科各收獲1宗地塊。
下半年首場(chǎng)土拍為時(shí)兩天，共計(jì)有12宗地塊掛牌出讓?zhuān)渲?號(hào)、10號(hào)和15號(hào)三宗地塊流拍，已成交的9宗地塊共吸金101.76億。4宗地塊以底價(jià)成交，最高成交樓面價(jià)是位于蘇州高新區(qū)獅山板塊的14號(hào)地塊，樓面價(jià)為26500元/平方米;最高溢價(jià)率是位于相城區(qū)高鐵新城的13號(hào)地塊，溢價(jià)率為41.43%。平安公司在此次土拍中收獲頗豐，連拿2宗地塊。
今天開(kāi)拍的是14號(hào) -19號(hào)地塊。位于高新區(qū)獅山街道金山東路綠化地南、珠江路綠化地東的蘇地2018-WG-14號(hào)地塊首先開(kāi)拍，地塊起拍樓面價(jià)26500元/平方米。該地塊在建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面有一些限制要求：要求為全裝修成品住宅;地塊還分兩小宗地，其中地塊一限制高度15-24米，地塊二要求高度不超過(guò)18米，地塊容積率在1-1.05之間。此外，該地塊還有一些比較特別的要求：住宅不得設(shè)置開(kāi)敞陽(yáng)臺(tái)、凸出式陽(yáng)臺(tái)和樓梯間，高層住宅建筑面寬不得超過(guò)55米;允許兩地塊之間架橋連通，地下車(chē)庫(kù)可進(jìn)行連通。經(jīng)過(guò)一輪報(bào)價(jià)后，該地塊被蘇高新以底價(jià)競(jìng)得，樓面價(jià)26500元/平方米，這也是此次土拍中，樓面價(jià)最高的地塊。
保利競(jìng)得16號(hào)地塊，位于蘇州高新區(qū)獅山街道玉山路南、運(yùn)河路西，起拍樓面價(jià)25000元/平方米。該地塊限高為60米，住宅需為全裝修成品住宅。保利以26002元/平方米的樓面價(jià)拿下，溢價(jià)率4%。17號(hào)地塊位于高新區(qū)楓橋街道蓮花峰路北、規(guī)劃區(qū)間路東，地塊要求住宅為全裝修成品住宅，無(wú)償提供給屬地政府住宅總面積的3‰的社區(qū)管理服務(wù)用房和按百戶(hù)30平方米配套建設(shè)社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房。此外，地塊還要求須設(shè)置計(jì)容建筑面積不小于15000平方米的租賃型住宅，租賃型住宅須按幢集中設(shè)置，不可分割轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑑H用于出租。經(jīng)過(guò)兩輪出價(jià)，地塊被平安公司競(jìng)得，樓面價(jià)11949元/㎡，溢價(jià)率1%。
18號(hào)地塊經(jīng)過(guò)6輪競(jìng)價(jià)后，被蘇州里城房產(chǎn)競(jìng)得，地塊位于高新區(qū)通安鎮(zhèn)真山路東南、正榮住宅項(xiàng)目東北，樓面價(jià)9995元/㎡，溢價(jià)率5%。19號(hào)地塊位于高新區(qū)鎮(zhèn)湖街道馬舍山東、北太湖大道南，是1宗旅館用地，被蘇州新錦科酒店投資發(fā)展有限公司競(jìng)得，總價(jià)5782萬(wàn)元，樓面價(jià)6667元/㎡。
縱觀下半年的首次大型土拍，兩個(gè)特點(diǎn)比較明顯，一是住宅地塊溢價(jià)率不高，基本都在個(gè)位數(shù)。二是住宅地塊大部分要求為全裝修成品住宅，且地塊附帶的條件比較多。“能拿下這些地塊的開(kāi)發(fā)商都是有相當(dāng)雄厚的資金實(shí)力的。”一開(kāi)發(fā)商代表這樣對(duì)記者說(shuō)。
來(lái)源：引力播
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