7月31日午間，一條重磅消息瘋傳蘇州人的朋友圈：據(jù)稱，四大行即將統(tǒng)一政策，針對提前還房貸的客戶，收取一定違約金。
（疑似建行提前還款客戶須知）
消息稱，從8月1日開始，客戶若在5年內(nèi)提前還款，將被收取違約金——違約金=提前還款金額×月利率×6，即提前還10萬，違約金2940，提前還100萬違約金29400元。
蘇房網(wǎng)第一時(shí)間致電了中行、農(nóng)行、工行和建行，四大行均給予了回復(fù)：消息屬實(shí)，“違約金”新規(guī)將從8月1日，也就是從明天開始執(zhí)行！
那么，違約金新規(guī)對于蘇州的買房賣房人群，有何影響呢？
在蘇州二手房市場，貸款未滿5年、提前還款的現(xiàn)象十分常見：房東通常需要把手上的房屋貸款結(jié)清了，才能夠做產(chǎn)權(quán)過戶。而業(yè)內(nèi)人士指出，在二手房交易中，一些稅費(fèi)、交易成本，往往就由購房者承擔(dān)，“羊毛出在羊身上”——現(xiàn)今，違約金新規(guī)的執(zhí)行，或?qū)⒃黾淤I房人的購房成本，打擊二手房市場交易的積極性。
蘇房網(wǎng)首席數(shù)據(jù)分析師夏瑋芬認(rèn)為，這個(gè)政策更大的影響是以后的買房群體。
她說：“政策主要針對8月1日后釋放貸款的人群，特別是對急于出手房屋套現(xiàn)的投資屬性購房人群，肯定會(huì)有影響的；但也會(huì)影響到部分短期內(nèi)換房的改善需求人群，房屋的轉(zhuǎn)手周期將會(huì)被拉長。”
夏瑋芬認(rèn)為，違約金新規(guī)雖不是限售，但一定程度上有類似于限售的作用：“整體來看，在房住不炒的大前提下，今年多個(gè)熱點(diǎn)城市出現(xiàn)限售的要求，來拉長投資轉(zhuǎn)手的周期，這個(gè)政策一定程度上有類似于限售的作用，如果是短期出手，無疑加大了房屋在二手房交易市場流轉(zhuǎn)的成本，對今后的短線貸款投資購房行為，預(yù)計(jì)還是會(huì)起到一定的影響。”
來源：蘇房網(wǎng) |