3月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2019年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，2月份新建商品住宅價格下跌城市繼續(xù)增加，上漲城市數(shù)量加速減少，各線城市房價全面分化。
70個大中城市中，9個城市新建住宅價格環(huán)比下調(diào)，比1月份月增加1個；57城房價上漲，4城持平。二手房價格方面，14個城市環(huán)比下跌，9個城市持平，47城環(huán)比上漲。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者分析認為，“從趨勢看，一二線中的熱點城市，特別是前期調(diào)整多的，3月份有輕微復(fù)蘇的可能性，而二三線城市預(yù)計后續(xù)價格下調(diào)將持續(xù)。”
新房價格：一二三級城市同比漲幅均擴大
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉指出，2月份，各地繼續(xù)落實地方調(diào)控主體責(zé)任，堅持因城施策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。據(jù)初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，廣州新建商品住宅銷售價格以環(huán)比上漲1.1%領(lǐng)跑一線城市，上海上漲0.3%、深圳持平，北京下降0.2%。
此外，31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.7%，漲幅連續(xù)三個月相同；35個三線城市環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個%；
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
從國家統(tǒng)計局3月14日公布的《2019年1-2月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投 資和銷售情況》可見，中西部地區(qū)面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅，二三線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在，二三線城市成為本輪房價上漲的集中區(qū)域。
“同比數(shù)據(jù)依然高位。”張大偉指出。
數(shù)據(jù)顯示，2月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.1%、二線城市上漲12.0%、三線城市上漲11.1%，漲幅分別擴大0.8%、0.4%、0.1%。
張大偉告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，“從同比數(shù)據(jù)看，只有個別城市下調(diào)，但預(yù)期隨著房價環(huán)比下調(diào)的繼續(xù)，特別是二手房價格，在2019年會有越來越多的城市進入環(huán)比同比雙下調(diào)。”
二手房價格分化：一線城市止跌回升 二三線城市漲幅擴大
2月份，各線城市二手房價格出現(xiàn)進一步分化，一線城市二手房價由跌轉(zhuǎn)漲，二三線城市房價漲幅微幅擴大。
四個一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.1%，其中北京和深圳分別上漲0.2%和0.5%，上海和廣州分別下降0.1%和0.2%。
31個二線城市價格環(huán)比下降0.2%，降幅擴大0.1%；35個三線城市則環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。
同比數(shù)據(jù)方面，一、二、三線城市二手房價格分別同比上漲0.3%、8.2%和8.3%，二三線城市漲幅微幅擴大。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局官網(wǎng)
值得注意的是，三線城市中，呼和浩特二手房價格同環(huán)比漲幅均居首位；鄭州和廈門分別為二手房價環(huán)比跌幅和同比跌幅最大的城市。
從板塊輪動角度分析，弱二線及三線城市呼和浩特、大理、南寧和西寧二手房價環(huán)比漲幅較大，分別達到1.4%、1.3%、1.2%和1.1%。四個城市主要在西北、西南地區(qū)，經(jīng)濟發(fā)展相對落后，屬于本輪房價上漲輪動周期中最后上漲的板塊。
二線城市鄭州、青島、西安和一線城市廣州等城市房二手房價環(huán)比跌幅較大，分別達到-0.3%、-0.3%、-0.2%和-0.2%。這四城屬于本輪房價上漲周期中較早上漲，也較早開始調(diào)整的板塊。
數(shù)據(jù)顯示，廈門二手房價從2017年開始持續(xù)下跌，2018年12月及2019年2月其二手房成交量分別同比增長31.4%和19.3%，略顯回暖跡象。從成交量上來看，見底仍需成交量的持續(xù)放大。
易居研究院研究員王若辰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，2018年9月二手房價指數(shù)回到“偏熱”區(qū)間后快速向“合理”區(qū)間回落，2018年10月至今均處于合理區(qū)間內(nèi)。2月70城房價環(huán)比漲幅小幅擴大，但尚未改變房價漲幅收窄的趨勢，預(yù)計2019上半年將繼續(xù)收窄。
對于這一輪部分城市樓市出現(xiàn)的“小陽春”究竟能持續(xù)多久？張大偉認為，“核心還是看信貸政策的寬松程度，最典型的指標是‘認房又認貸'的標準是否會變化。這個政策不變市場波動不會大；這個政策一旦變化，市場將出現(xiàn)明顯反彈。”?
來源：每日經(jīng)濟新聞 |