2019年3月18日，碧桂園集團在香港中環(huán)四季酒店舉行2018年度業(yè)績發(fā)布會。
大浪淘沙，越復雜的市場環(huán)境越能昭顯藍籌企業(yè)穿越周期的強大經(jīng)營能力。2019年3月18日，碧桂園宣布2018年全年業(yè)績，全年權(quán)益銷售額達5018.8億元，同比增長31.25% ，實現(xiàn)營業(yè)收入3790.8億元，大幅增長67.1%。毛利達到1024.8億元、凈利潤約為485.4億元，分別同比增長74.3%、68.8%。股東應占利潤同比增長32.8%，達346.2億元。
有分析認為，碧桂園經(jīng)營業(yè)績的持續(xù)提升正是得益于城鎮(zhèn)化市場紅利的不斷兌現(xiàn)。國家發(fā)改委主任何立峰近日表示，2018年中國常住人口城鎮(zhèn)化率達到59.58%，城鎮(zhèn)化率每提高一個百分點，就有近1400萬人從農(nóng)村轉(zhuǎn)入城鎮(zhèn)，不僅增加城市公共服務(wù)設(shè)施投入，也會釋放巨大的衣食住行等消費需求。而這也是即便全國房地產(chǎn)銷售規(guī)模增速趨緩，大部分龍頭房企仍依然堅定看好行業(yè)前景的原因。
伴隨著中國新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的深入推進，碧桂園豐富而優(yōu)質(zhì)的土儲也將不斷推動公司經(jīng)營規(guī)模和效益穩(wěn)步上升。年報數(shù)據(jù)顯示，截至2018年末，僅僅是粵港澳大灣區(qū)，碧桂園就擁有3721億元的權(quán)益可售貨值，此外還有潛在可售資源約5554億元，加上已獲取的權(quán)益可售資源合計9275億元，后勁十足。
經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)有質(zhì)量增長
2018年，碧桂園的各項經(jīng)營指標均錄得穩(wěn)步提升，實現(xiàn)5018.8億元權(quán)益銷售額，同比增長31.25%，營業(yè)收入大增67.1%至3790.8億元。收入大幅增長的同時，該公司的盈利水平也在穩(wěn)步提升，2018年毛利潤達到1024.8億元，同比增長74.3%，結(jié)算毛利率進一步回升至27.0%。2018年，公司實現(xiàn)的凈利潤約為485.4億元，同比增長68.8%。股東應占利潤同比增長32.8%，達346.2億元。股東應占核心凈利潤約341.3億元，同比增長38.2%?；久抗捎?.61元，同比增長30.9%。
公司凈負債率比例在2017年的基礎(chǔ)上進一步降低7.3個百分點至49.6%，持續(xù)低于行業(yè)平均水平。
截至2018年底，碧桂園現(xiàn)金余額為2425.4億元，占總資產(chǎn)比例達到14.9%。在行業(yè)資金面持續(xù)收緊的背景下，連續(xù)第3年實現(xiàn)正凈經(jīng)營性現(xiàn)金流，取得房地產(chǎn)權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠約4557.9億元，權(quán)益銷售回款率高達91%，體現(xiàn)主營業(yè)務(wù)突出的運營能力及強大的造血功能。
2018年，碧桂園繼續(xù)擴大于中國市場的業(yè)務(wù)布局，實現(xiàn)了中國內(nèi)地所有省份的全覆蓋。截至2018年期末，該公司業(yè)務(wù)分布于中國內(nèi)地31個省、69個市、1156個區(qū)和縣，項目總數(shù)達到2148個。
截至2018年末，該公司錄得不含增值稅的已售未結(jié)收入6627億元，未來結(jié)算收入增長可期。
業(yè)績發(fā)布會上，碧桂園集團總裁莫斌表示， 預計2019年的房地產(chǎn)市場仍將保持平穩(wěn)健康的發(fā)展趨勢，對于龍頭房企而言，意味著更多的發(fā)展機會，公司將加大力度提升全周期綜合競爭力，提高市場占有率。
城鎮(zhèn)化仍將釋放巨大消費需求
作為中國新型城鎮(zhèn)化的身體力行者，無論行業(yè)處于周期的何種階段，碧桂園始終堅持自己的價值判斷。在業(yè)績公告里，碧桂園表示，當前經(jīng)濟形勢復雜，但公司始終對中國經(jīng)濟實現(xiàn)穩(wěn)定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。
在之前的集團管理會上，碧桂園集團董事會主席楊國強直言，改革開放今年41年，無數(shù)人從農(nóng)村出來打拼，他們要在城里買房安家。而碧桂園近幾年業(yè)績穩(wěn)步增長，就是因為老百姓收入提升后希望在城里買房，把父母孩子接到縣城里居住。“中國有60%以上的縣碧桂園還沒進入，還有廣闊的發(fā)展空間。”
萬科集團董事會主席郁亮也認為，中國的城市化進程仍在繼續(xù)，房地產(chǎn)仍然會維持較大規(guī)模，還有大概20個點城鎮(zhèn)化率的空間。“以都市圈化為主要特征的城市化還在進行，行業(yè)的不平衡不充分問題還很明顯，我們的機會、潛力仍然是存在的。”
保利發(fā)展也注意到，雖然中國的人口規(guī)模已告別高增長的數(shù)量紅利，但巨大的人口基數(shù)下，人口素質(zhì)提升和城鎮(zhèn)化遷徙等結(jié)構(gòu)變化，正在帶來新一輪的人口質(zhì)量紅利。京津冀、長三角和粵港澳三大都市圈是中國經(jīng)濟發(fā)展的核心引擎，擁有極大的發(fā)展空間和潛力，未來也將是人口質(zhì)量紅利集中釋放的核心區(qū)域。
土地儲備規(guī)模、格局、貨值等指標是衡量一家房價發(fā)展后勁的重要參考。在備受關(guān)注的粵港澳大灣區(qū)都市圈，碧桂園的土地儲備規(guī)模獨占鰲頭，權(quán)益可售資源建筑面積超過2544萬平方米，權(quán)益可售貨值達到3721億元，此外還有潛在可售資源約5554億元，加上已獲取的權(quán)益可售資源合計9275億元，發(fā)展?jié)摿梢娨话摺?/div>
由于在大灣區(qū)擁有充足且優(yōu)質(zhì)的土地儲備，碧桂園近年來于該地區(qū)的銷售成績也十分可觀。據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2018年碧桂園國內(nèi)權(quán)益合約銷售前十城市中，就包括粵港澳城市惠州、佛山、東莞及廣州?？梢灶A見，高度契合國家區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略的豐富土儲未來數(shù)年還將繼續(xù)釋放能量，有力支撐其業(yè)績保持平穩(wěn)健康發(fā)展。 |