今日上午，蘇州園區(qū)國土資源局掛出2號公告，共計(jì)出讓3宗地塊，含1宗純住宅地塊、1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地和1宗零售商業(yè)用地。其中住宅地塊位于鐘南街東、 港田路南，土地面積78440.69平方米，容積率1.3-1.5，起報(bào)總價(jià)258860萬元，起拍樓面價(jià)22000.49元/平，最高限制樓面價(jià)37125.82元/平。
具體公告如下：
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局國有建設(shè)用地使用權(quán) 網(wǎng)上掛牌出讓公告
蘇園土掛告（2019）第 02 號
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法》、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源 部第 39 號令）、《江蘇省國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上交易規(guī)則》、《關(guān)于進(jìn) 一步加強(qiáng)蘇州市區(qū)房地產(chǎn)市場管理的實(shí)施意見》（蘇府〔2016〕119 號） 和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》（蘇府〔2016〕150 號），經(jīng)蘇州市人民政府授權(quán)，蘇州工業(yè)園區(qū)管理委員會批準(zhǔn)，蘇州工 業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對下列地塊國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)行公開網(wǎng)上掛牌 出讓?，F(xiàn)將有關(guān)事宜公告如下：
二、 地塊出讓價(jià)格組成 本次公告地塊出讓總價(jià)（起報(bào)總價(jià)/成交總價(jià)）為凈地價(jià)，契稅、 1 城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)由競得人按國家有關(guān)規(guī)定自 行承擔(dān)并向相關(guān)部門繳納，且須在辦理土地證前繳付完畢。
三、 競買人資格要求及地塊出讓開發(fā)要求 中華人民共和國境內(nèi)外的法人、自然人和其他組織，除法律、法 規(guī)另有規(guī)定外，均可參加本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓競買。 競買人可以單獨(dú)競買，也可以聯(lián)合競買。個(gè)別地塊對申請競買人有一 定的條件要求，具體詳見地塊要求。 根據(jù)江蘇省信用辦《關(guān)于對國家下發(fā)的嚴(yán)重失信企業(yè)實(shí)施聯(lián)合懲 戒工作的通知》（蘇信用辦【2016】73 號）要求，限制嚴(yán)重失信企業(yè)參 加國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓活動(dòng)，競買人報(bào)名時(shí)須提供企業(yè) 注冊所在地公共信用信息中心出具的社會法人信用審查報(bào)告。 競買人、競買人直接絕對控股的子公司不得參與同一商住或住宅 地塊競買；由同一自然人、法人或其他組織直接絕對控股的公司不得 參與同一商住或住宅地塊競買。在提交網(wǎng)上競買申請時(shí)，所有競買人 均須同步提供書面承諾。 競買人土地出讓金的資金來源應(yīng)符合相關(guān)文件規(guī)定，并提交書面 承諾。 競得人不得建設(shè)帶有私家花園的低層獨(dú)立式住宅的別墅類房地產(chǎn) 開發(fā)項(xiàng)目。 對于違反上述規(guī)定的競買人，經(jīng)認(rèn)定構(gòu)成違規(guī)參與競買的，將認(rèn) 定其為國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出讓失信行為人，禁止其在失信 行為發(fā)生后三年內(nèi)參加蘇州工業(yè)園區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌競價(jià)出 讓活動(dòng)。
1、蘇園土掛（2019）02 號地塊 (1) 該地塊上項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)規(guī)劃建設(shè)有套型面積為 90-120 平方米的人 才優(yōu)先購買房源（以下簡稱：人才優(yōu)購房），其計(jì)容面積不低于項(xiàng)目住 宅總計(jì)容面積的 50%。
（2) 該地塊上項(xiàng)目為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于 2000 元/平 方米，裝修基本配置內(nèi)容除了應(yīng)當(dāng)符合江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《成 品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》之附錄 C《成品住房裝修基本配置內(nèi)容》外， 空調(diào)、熱水器和脫排油煙機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝到位；開發(fā)商在銷售價(jià)格備案時(shí)， 應(yīng)當(dāng)提供房屋裝修配置和裝修成本等相關(guān)證明材料報(bào)園區(qū)價(jià)格主管部 門備案。
(3) 該地塊上項(xiàng)目開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將人才優(yōu)購房在取得商品房預(yù)（銷） 售許可證之日起 60 日內(nèi)，按照市場價(jià)格出售給滿足相關(guān)購房條件，在 蘇州工業(yè)園區(qū)就業(yè)并連續(xù)繳納社保或個(gè)稅 12 個(gè)月及以上，且個(gè)人及家 庭（含未成年子女）在蘇州大市無自有住房和購房記錄的本科及以上 人才；或園區(qū)人才辦認(rèn)定的其他高層次緊缺人才。開發(fā)商自取得商品 房預(yù)（銷）售許可證之日起 60 日后，方可自行公開銷售剩余人才優(yōu)購 房。 (4) 因軌道交通 6 號線建設(shè)施工需要，建設(shè)期間須臨時(shí)占用該地塊 東側(cè)紅線內(nèi)約 10 米用地，競得人須無條件配合軌道公司做好相關(guān)工作 并在制定設(shè)計(jì)和建設(shè)方案時(shí)充分考慮該因素。
2、蘇園土掛（2019）03 號地塊 (1) 競買人須為境內(nèi)醫(yī)藥類相關(guān)企業(yè)。 (2) 競買人須獨(dú)立參加競買，不接受聯(lián)合報(bào)名。
(3) 該地塊上須建設(shè)并運(yùn)營一家腫瘤?？漆t(yī)院，競買人須具備生物 3 創(chuàng)新藥的相關(guān)研發(fā)實(shí)力，報(bào)名時(shí)須提供競買人（或持有其 100%股權(quán)的 母公司）名下至少一項(xiàng)抗癌藥物相關(guān)發(fā)明專利證書，至少一項(xiàng)自主研 發(fā)的抗腫瘤治療相關(guān)國家一類新藥藥品注冊批件，及至少三項(xiàng)自主研 發(fā)生物醫(yī)藥獲得國家行政主管部門批準(zhǔn)的藥物臨床試驗(yàn)批件。
(4) 該地塊上項(xiàng)目全部建筑面積須由競得人長期持有經(jīng)營，不得出 租、不得銷售且不得轉(zhuǎn)讓。
(5) 該地塊競得人須在簽訂成交確認(rèn)書后 2 個(gè)工作日內(nèi)，向出讓人 提交與蘇州工業(yè)園區(qū)管委會（授權(quán)部門）簽訂的產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)議，并于 成交之日起 7 個(gè)工作日內(nèi)與出讓人簽訂國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。 競買人逾期或拒絕按規(guī)定簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》、《產(chǎn) 業(yè)發(fā)展協(xié)議》或者《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的，蘇州工業(yè)園 區(qū)國土環(huán)保局可取消其競得資格，競買人所支付的保證金不予退還。
3、蘇園土掛（2019）04 號地塊 (1) 競買人報(bào)名時(shí)需持有市商務(wù)局同意加油站移建選址意見和拆 遷補(bǔ)償協(xié)議（經(jīng)園區(qū)管委會同意或鑒證）等相關(guān)證明材料參與報(bào)名。
(2) 該地塊為移建加油站用地，不可分割銷售且不得分割轉(zhuǎn)讓。該 地塊須由競得人直接開發(fā)經(jīng)營，不得成立項(xiàng)目公司。 蘇園土掛（2019）02、03、04 號地塊的出讓及開發(fā)要求詳見《出 讓須知》。
四、 土地出讓有關(guān)事項(xiàng) (一) 土地出讓方式 本次國有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓以網(wǎng)上掛牌出讓的方式進(jìn)行， 4 網(wǎng)上掛牌出讓只接受網(wǎng)上競買申請，不接受其他形式的申請。競買申 請一經(jīng)提交，即視為對出讓公告、出讓須知等出讓文件的相關(guān)信息無 異議并全部接受。 (二) 土地出讓流程 1、公告：本出讓公告發(fā)布時(shí)間為 2019 年 3 月 29 日。公告發(fā)布后， 意向競買人可通過網(wǎng)上出讓系統(tǒng)下載網(wǎng)上掛牌出讓文件，也可到蘇州 工業(yè)園區(qū)土地儲備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道 999 號現(xiàn)代大廈 5 樓） 索取資料。
掛牌時(shí)間為2019年 4月19日 9:00至2019 年4月 29日11:00。
2、CA 證書辦理及注冊：意向競買人應(yīng)向 CA 認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請身份 認(rèn)證，辦理 CA 證書。CA 證書若已超過有效期的，需及時(shí)辦理延期。 CA 證書辦理地點(diǎn)：蘇州高新區(qū)鄧尉路 9 號潤捷廣場 1 幢 905 室（聯(lián)系 電話：0512-68701110、68703189）。競買人取得 CA 證書后至蘇州工業(yè) 園區(qū)土地儲備中心（蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道 999 號現(xiàn)代大廈 5 樓）注 冊，注冊后方可憑 CA 證書參與報(bào)名，CA 證書若有進(jìn)行過有效期延期 的，需要重新注冊方可參與報(bào)名。聯(lián)合競買各方應(yīng)當(dāng)分別申請 CA 證 書，在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)分別注冊。
3、網(wǎng)上競買報(bào)名：意向競買人應(yīng)于 2019 年 4 月 19 日 9:00 起至 2019 年 4 月 28 日 16:00 止憑 CA 證書登錄網(wǎng)上出讓系統(tǒng)提交競買申請 及相關(guān)報(bào)名資料，經(jīng)確認(rèn)符合報(bào)名資格且在系統(tǒng)指定的銀行賬戶按時(shí) 足額繳納競買保證金后，方可獲得競買資格參與網(wǎng)上競價(jià)。聯(lián)合競買 各方應(yīng)在網(wǎng)上出讓系統(tǒng)中確定出資比例和競買代表人，競買代表人代 表聯(lián)合競買各方參與網(wǎng)上交易，其網(wǎng)上交易行為視為聯(lián)合競買各方共 同意愿的真實(shí)表示。
4、自由競價(jià)：2019 年 4 月 19 日 9:00 起，競買人通過網(wǎng)上出讓系 5 統(tǒng)獲得競買資格后，即可參與自由競價(jià)，自由競價(jià)截止時(shí)間為 2019 年 4 月 29 日 10:00。自由競價(jià)按照不低于起報(bào)價(jià)的原則，采用增價(jià)方式報(bào) 價(jià)，每次報(bào)價(jià)應(yīng)在當(dāng)前最高報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)上遞增 1 個(gè)至 5 個(gè)整數(shù)倍的加 價(jià)幅度，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)允許多次報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)確認(rèn)后，不得變更或 者撤銷。
5、限時(shí)競價(jià)：各地塊在掛牌截止后進(jìn)入限時(shí)競價(jià)程序，掛牌截止 前一小時(shí)（10:00）停止更新掛牌價(jià)格。以自由競價(jià)階段最高有效報(bào)價(jià) 作為限時(shí)競價(jià)起報(bào)價(jià)。限時(shí)競價(jià)兩次報(bào)價(jià)時(shí)間間隔不得超過 4 分鐘， 若 4 分鐘內(nèi)無價(jià)格更新，報(bào)價(jià)最高者即為競得人。若在限時(shí)競價(jià)階段 無人應(yīng)價(jià)，則自由競價(jià)階段最終最高有效報(bào)價(jià)為成交價(jià)，上述最終最 高有效報(bào)價(jià)人為該地塊競得人。
本次公告地塊限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間如下：
4 月 29 日 13:00 蘇園土掛（2019）02 號地塊
4 月 29 日 15:00 蘇園土掛（2019）03 號地塊
4 月 29 日 16:00 蘇園土掛（2019）04 號地塊
對設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)及網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)格的地塊，在自由競價(jià)及限 時(shí)競價(jià)階段，超過網(wǎng)上競價(jià)中止價(jià)格的報(bào)價(jià)為無效報(bào)價(jià)。
6、一次報(bào)價(jià)：對設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的地塊，在自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià) 階段，土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià) 25%以上的，網(wǎng)上競價(jià)中 止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)。所有取得相應(yīng)地塊網(wǎng)上競價(jià)資格的競買人均 可參與該地塊一次報(bào)價(jià)。出讓人在網(wǎng)上競價(jià)中止后 10 分鐘內(nèi)（若在自 由競價(jià)階段中止的，則為限時(shí)競價(jià)起始時(shí)間開始后 10 分鐘內(nèi)）開通一 次報(bào)價(jià)功能并發(fā)布開通的提示信息。一次報(bào)價(jià)功能開通時(shí)點(diǎn)即為一次 報(bào)價(jià)起始時(shí)間（以服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)），一次報(bào)價(jià)起止時(shí)間為 10 分鐘。 6 前 5 分鐘為競買人確認(rèn)參與一次報(bào)價(jià)階段，后 5 分鐘為競買人報(bào)價(jià)階 段。競買人在出讓人公布的一次報(bào)價(jià)總額有效區(qū)間范圍內(nèi)進(jìn)行一次報(bào) 價(jià)，系統(tǒng)不予接受超過有效區(qū)間范圍的報(bào)價(jià)。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未報(bào)價(jià)的， 視同放棄報(bào)價(jià)資格。以一次報(bào)價(jià)中最接近所有一次報(bào)價(jià)算術(shù)平均價(jià)的 原則確定競得人，以其所報(bào)價(jià)格確定為地塊競得價(jià)格。一次報(bào)價(jià)的規(guī) 則具體詳見《土地使用權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》。
7、本次公告設(shè)定市場指導(dǎo)價(jià)的地塊的市場指導(dǎo)價(jià)及一次報(bào)價(jià)有效區(qū) 間如下
地塊競得人確定辦法：本次國有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓 不設(shè)底價(jià)，在自由競價(jià)和限時(shí)競價(jià)階段，均按照價(jià)高者得的原則確定 最終競得人。網(wǎng)上競價(jià)中止，轉(zhuǎn)為網(wǎng)上一次報(bào)價(jià)的，則按《土地使用 權(quán)網(wǎng)上競價(jià)超過市場指導(dǎo)價(jià)報(bào)價(jià)規(guī)則》的規(guī)定確定競得人。
8、成交通知：地塊成交后，網(wǎng)上出讓系統(tǒng)自動(dòng)生成《網(wǎng)上掛牌出 讓成交通知書》。競得人應(yīng)按成交通知書要求，于該地塊網(wǎng)上出讓系統(tǒng) 確認(rèn)競得之日起 2 個(gè)工作日內(nèi)（最晚于 2019 年 5 月 5 日 16:00 前）， 持成交通知書及有效證件原件、復(fù)印件等提交蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備 中心進(jìn)行競買資格審查。
9、成交確認(rèn)及簽訂出讓合同：競得人應(yīng)在審查通過后當(dāng)日與出讓 人簽訂《網(wǎng)上掛牌出讓成交確認(rèn)書》。競得人應(yīng)在成交之日起 7 個(gè)工作 日內(nèi)（最晚于 2019 年 5 月 10 日 16:00 前）與出讓人簽訂《國有建設(shè)用 地使用權(quán)出讓合同》，并按合同約定支付土地出讓金。
10、保證金的處理：競得人已繳納的競買保證金在地塊成交后即 轉(zhuǎn)作受讓地塊的定金，定金可抵作土地使用權(quán)出讓價(jià)款的部分。 對未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的競買人的競買保證金，在網(wǎng)上掛 牌競價(jià)結(jié)束后 5 個(gè)工作日內(nèi)退還，保證金不計(jì)利息。 (三) 應(yīng)急處置 網(wǎng)上掛牌出讓過程中，因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳 輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障及不可抗力等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出 讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)中止，蘇州工業(yè)園區(qū)國土 環(huán)保局將及時(shí)發(fā)布公告。上述情形排除后，蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局 將在恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓前 24 小時(shí)內(nèi)在蘇州工業(yè)園區(qū)國土資源交易網(wǎng) （http://jsyd.sipac.gov.cn/）發(fā)布恢復(fù)網(wǎng)上掛牌出讓公告。 因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸 中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因，競買人不能正常參與網(wǎng)上 掛牌出讓活動(dòng)的，網(wǎng)上掛牌出讓活動(dòng)不因此停止。 (四) 法律責(zé)任 因受到網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、 軟硬件故障等原因，導(dǎo)致網(wǎng)上出讓系統(tǒng)不能正常運(yùn)行的，出讓人不承 擔(dān)責(zé)任。因競買人的計(jì)算機(jī)系統(tǒng)遭受網(wǎng)絡(luò)病毒、黑客入侵，或者電力 傳輸中斷、網(wǎng)絡(luò)通訊異常、軟硬件故障等原因?qū)е赂傎I人不能正常參 與網(wǎng)上出讓的，或者競買人的 CA 證書丟失或被他人冒用、盜用的， 出讓人不承擔(dān)責(zé)任。競得人不符合出讓公告、出讓須知等出讓文件約 定條件參與競買的，競得結(jié)果無效，造成的損失由其依法承擔(dān)賠償責(zé) 任。
五、 咨詢 蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局授權(quán)蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心負(fù)責(zé)有 關(guān)本次網(wǎng)上掛牌出讓土地的具體組織和情況咨詢。 聯(lián)系人：周志祥 聯(lián)系電話：0512-66680516 祝 嘉 0512-66680513 電子郵箱：zhouzx@sipac.gov.cn 網(wǎng)上出讓系統(tǒng)網(wǎng)址：http://jsyd.sipac.gov.cn 如有變動(dòng)，請以公告為準(zhǔn)。 特此公告！ 蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局對本《公告》有解釋權(quán)。
蘇州工業(yè)園區(qū)國土環(huán)保局
2019 年 3 月 29 日 |