7月29日上午，蘇園土掛告（2020）第01號公告地塊正式開拍。經(jīng)過48輪總報價，70家房企（含馬甲）參與一次性報價，最終地塊由深圳興際實業(yè)有限公司（旭輝）收入囊中，成交總價401947.661萬元，成交樓面價30228元/㎡，溢價率14.5%。
（官方競價系統(tǒng)截圖）
開啟報名首日加價27輪 直接突破中止價
蘇園土掛告（2020）第01號地塊，位于鐘南街東、共耀路北，地處園區(qū)湖東奧體板塊核心位置，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地，面積73872.89㎡，最大容積率1.8。
早在自由報價開啟的首日，僅4分鐘突然增加了27輪競價記錄，加價5.1億，總價達402044 萬元，樓面價30236元/㎡。這一報價直接突破中止價。
而后于7月27日-29日10點前，地塊又被加價21輪，總價至413044萬元，超過網(wǎng)上競價中止價11471萬元。但是按照規(guī)定，超過網(wǎng)上競價中止價格的報價均為無效報價。
70家房企參與一次性報價 旭輝“幸運”拿下地塊
今日上午11點正式開拍后，地塊便直接進入一次報價環(huán)節(jié)。11點30分左右，蘇州工業(yè)園區(qū)土地儲備中心發(fā)布一則通知：因網(wǎng)絡通信故障，臨時中止并將在11點35分重啟該地塊一次性報價。這也就是為什么該地塊一次性報價階段持續(xù)了長達40分鐘之久的原因。最終經(jīng)過48輪總報價，70家房企（含馬甲）參與一次性報價，地塊由旭輝競得，成交樓面價30228元/㎡，溢價率14.5%，須封頂銷售。
（部分進入一次報價房企名單截圖）
土拍研究院點評
園區(qū)軌交盤 奧體板塊核心宅地
為何本案地塊如此受房企青睞？
首先，園區(qū)奧體板塊向來自帶熱度。近些年，奧體板塊是園區(qū)出讓的地塊中距離核心區(qū)最近的區(qū)域。不僅如此，目前奧體板塊各項配套都十分優(yōu)質。上一次土拍就創(chuàng)造了園區(qū)地價紀錄，中海上東區(qū)Pro項目地塊，樓面價30287元/㎡，溢價率37.7%，現(xiàn)房銷售。
另外，從本案地塊具體位置來看，地處奧體板塊核心位置，周邊有中環(huán)東線、金雞湖大道等城市主干道，且還有軌交5號線（在建）、軌交6號線（在建），不管是自駕出行還是公共交通，均十分便利。地塊北側為兒童醫(yī)院；西側為蘇州工業(yè)園區(qū)外國語學校、奧體中心；南側為仁恒海和云庭（在建）；東側為路勁錦溪苑等生活小區(qū)。綜合來看，地塊周邊配套成熟，教育、商業(yè)、醫(yī)療資源均十分完善。
再來看看本案地塊的規(guī)劃建設條件。該地塊規(guī)劃建設有套型計容面積不高于120㎡的房源，其計容面積不低于項目住宅總計容面積的50%，且房源均要求為全裝修住宅，住宅裝修成本不低于2000元/㎡。這就意味著，相比較周邊樓盤來看，項目未來有一半的房源將是小戶型產(chǎn)品，未來入市，產(chǎn)品將更具競爭力。
旭輝重回園區(qū) 板塊再添高端品質人居
據(jù)土拍網(wǎng)了解，旭輝在蘇州已經(jīng)深耕14年了。第一個項目便落子在園區(qū)青劍湖，而后逐步進軍新區(qū)核心、北進相城、南拓吳中、吳江等區(qū)域。
作為園區(qū)的“老朋友”，旭輝打造了一個又一個標桿作品，如芭堤蘭灣、鉑悅府、鉑悅犀湖等標桿之作。此次重回園區(qū)，想必定會給奧體板塊建立又一個品質人居。
奧體板塊推地節(jié)奏拿捏的準 地塊入市“完美接檔”
從近三年成交的涉宅用地來看，奧體板塊推地節(jié)奏拿捏的非常準，平均一年出讓一宗涉宅用地，保證區(qū)域不斷檔、不斷供，具體來看：
2017年9月，本案西側的蘇園土掛（2017）01地塊（中海上東區(qū)）由中海摘得，樓面價23231元/㎡；2018年12月，南側的蘇園土掛（2018）04地塊（項目名：仁恒海和云庭），樓面價26018元/㎡；2019年4月，蘇園土掛（2019）02號地塊（中海上東區(qū)PRO，即中海明耀華庭）由中海競得，樓面價30287元/㎡。
與去年成交的中海上東區(qū)PRO項目地塊比較來看，本案地塊土拍熱度、房企參拍的積極性都明顯更高，但實際成交樓面價低于中海上東區(qū)Pro項目地塊。這是政府精準運用調控措施，合理把握土地上市的節(jié)奏和結構，從源頭推動房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)運行的又一次完美驗證。
縱觀奧體板塊新房市場，目前僅仁恒海和云庭以及中海名耀華庭在售。據(jù)土拍網(wǎng)了解，仁恒海和云庭均價39451元/㎡；中海明耀華庭6月領取洋房預售證，備案均價39926元/㎡。周邊二手房掛牌單價35000-63000元/㎡，整體掛牌均價46000元/㎡。
今日成交的蘇園土掛告（2020）第01號地塊要求封頂銷售，未來入市將會成為奧體板塊新房市場的一次“完美接檔”。
來源：土拍網(wǎng) |