9月2日，蘇州10號公告土拍結(jié)束，7宗宅地順利成交，成交面積353463.9㎡，總成交價格合計約109.9億元！其中，5宗地塊超過中止價報價，進入一次報價環(huán)節(jié)。
值得注意的是，此次的7宗地塊均未設(shè)置竣工預售許可調(diào)整價，且成交價超過市場指導價或進入一次報價的，對預售、銷售條件不作特殊要求。
從今天的競拍情況來看，各家房企也是拿地熱情高漲。創(chuàng)元率先競得臨湖57號地塊；萬科拿下元和60號地塊；融創(chuàng)競得滸墅關(guān)62號地塊；恒泰、建屋拿下勝浦63、64號地塊，成功進駐近日很熱的高貿(mào)新城板塊；碧桂園更是連下兩子——一舉拿下甪直58號地塊和黃埭61號地塊！
蘇地2020-WG-57號地塊由創(chuàng)元競得：樓面價8538.57元/㎡，地塊開拍五分鐘超過中止價格，進入一次報價。開拍23分鐘之后成交，由蘇州新型建材房屋開發(fā)有限公司競得。成交價69908.7608萬元，溢價率13.85%，樓面單價8538.57元/㎡，土地單價18784.85元/㎡。
地塊位于吳中區(qū)臨湖鎮(zhèn)浦莊大道東側(cè)、重才路北側(cè)，出讓面積為37215.5㎡，容積率> 1.3且≤2.2，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）住宅建筑高度不得低于15米，住宅單套戶型面積不得低于90㎡
（2）地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅，住宅裝修成本不低于1000元/㎡
（3）社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房按照不低于1000元/㎡進行前期裝修
蘇地2020-WG-58號地塊由碧桂園競得：樓面價12448.07元/㎡，在掛牌期內(nèi)已經(jīng)達到中止價，進入限時競價后，將直接進入一次性報價階段。地塊由南通碧桂園龍游湖房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成交價122694.3769萬元，溢價率14.2%，成交樓面單價12448.07元/平方米，土地單價28630.55元/平方米。
地塊位于吳中區(qū)甪直鎮(zhèn)匯凱路北側(cè)、陶浜路西側(cè)，出讓面積46696.4㎡，容積率> 1.3且≤2.3，規(guī)劃為城鎮(zhèn)住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）住宅建筑不得低于45米，單套戶型面積不得低于100㎡
（2）地塊內(nèi)建筑布局空間形態(tài)宜采用北高南低
蘇地2020-WG-60號地塊由萬科競得：樓面價17100.57元/㎡，地塊在掛牌期已有1輪報價；進入限時競價后，房企加價15輪。最終，該地塊由蘇州傅江企業(yè)管理咨詢有限公司（萬科）競得，成交價272659.9999萬元，樓面價17100.57元/㎡，溢價率14%。
地塊位于相城區(qū)元和街道黃蠡路南、御窯路東，出讓面積63778㎡，容積率＞1且≤2.5，規(guī)劃為純住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）所有住宅戶型不小于100㎡（包含公攤面積和套內(nèi)面積）
（2）建筑高度≥50米且≤80米
蘇地2020-WG-61號地塊由碧桂園競得：樓面價10482.57元/㎡，地塊進入限時競價后，經(jīng)過16輪競價，超過中止價，進入一次性報價階段。最終由煙臺碧盛置業(yè)有限公司（碧桂園）競得，成交價120203.5976萬元，樓面價10482.57元/㎡，溢價率13.57%。
地塊位于相城區(qū)黃埭鎮(zhèn)蘇陽路西、春雨路南，出讓面積45868㎡，容積率＞1且≤2.5，規(guī)劃為住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）項目住宅部分（6 層及 6 層以下住宅除外）100%成品住宅
（2）裝修標準不低于1000元/㎡
蘇地2020-WG-62號地塊由融創(chuàng)競得：樓面價13801.2元/㎡，地塊在掛牌期已有1輪報價，進入限時競價后，房企加價11輪，進入一次性報價階段。最終由蘇州雅暉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（融創(chuàng)）競得，成交價99293.5523萬元，樓面價13801.2元/㎡，溢價率12.2%。
地塊位于高新區(qū)滸墅關(guān)鎮(zhèn)滸墅關(guān)大道西、彩苑街南北，分為A、B、C、D四個區(qū)，其中A、B、C區(qū)為住宅用地，D區(qū)為于地下。地塊出讓面積為53997.4㎡，其中A、B區(qū)容積率＞1且≤1.4，C區(qū)容積率＞1且≤1.2。
地塊規(guī)劃條件：
（1）地塊內(nèi)住宅為全裝修成品住宅
（2）地塊內(nèi)不得設(shè)置帶有私家花園的低層獨立式住宅
蘇地2020-WG-63號地塊由蘇州恒泰競得：樓面價19689.51元/㎡，地塊在掛牌期已有11輪報價，進入限時競價后房企加價1輪。最終，蘇州恒泰商用置業(yè)有限公司競得該地塊，成交價227255萬元，樓面價19689.51元/㎡，溢價率9.39%。
地塊位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道金勝路北、興浦路東，出讓面積57709.64㎡，容積率≥1.6且≤2，規(guī)劃為住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）建筑高度限高80米，住宅建筑不低于6層
（2）多層、小高層住宅日照間距不小于南側(cè)住宅高度的1.3倍
（3）該住宅項目應(yīng)為全裝修住宅
蘇地2020-WG-64號地塊由建屋集團競得：樓面價20243.64元/㎡，進入限時競價后，該地塊經(jīng)過8輪報價，由蘇州工業(yè)園區(qū)建屋發(fā)展集團有限公司競得，成交價175951萬元，樓面價20243.64元/㎡，為本次土拍的最高價，溢價率12.46%。
地塊位于工業(yè)園區(qū)勝浦街道民勝路北、興浦路東，出讓面積43458.36㎡，容積率≥1.6且≤2，規(guī)劃為住宅用地。
地塊規(guī)劃條件：
（1）建筑高度限高80米，住宅建筑不低于6層
（2）多層、小高層住宅日照間距不小于南側(cè)住宅高度的1.3倍
（3）該住宅項目應(yīng)為全裝修住宅 |