10月29日，吳江21號公告中2宗位于汾湖高新區(qū)的住宅用地成功出讓，共計攬金16.77億。其中一家為新房企，首次入駐蘇州！
WJ-J-2020-025地塊位于汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）洋砂蕩東S地塊，住宅容積率>1且≤1.8，出讓面積68553.78㎡，起始價約為8.97億元。根據(jù)25號地塊規(guī)劃顯示，需打造以零售、批發(fā)、餐飲、旅館和商務(wù)金融一體化的商業(yè)。地塊被金地以總價8.97億拿下，樓面價7268元/平，底價成交。
地塊規(guī)劃條件：
（1）S2地塊內(nèi)須配置計容面積不小于3000平方米的配套商業(yè)。
（2）必須引進一家四星級以上的酒店。
WJ-J-2020-026地塊位于汾湖高新區(qū)（黎里鎮(zhèn)）工力鑄造地塊，住宅容積率>1且≤1.8，起拍樓面價9253元/平，最高樓面價10641元/平。地塊被杭州新天地集團以總價7.8億競得，成交樓面價9649元/平，溢價率4.28%。
地塊規(guī)劃條件：
（1）沿城市道路布置的條式住宅拼接長度不超過55米，建筑布局注重城市天際輪廓線，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；
（2）S2地塊內(nèi)商業(yè)（B1）計容建筑面積不得小于21000㎡，商務(wù)（B2）部分計容面積不得小于9000㎡，S2地塊內(nèi)需配置計容面積不小于18000㎡的酒店，且須配置計容面積不小于3000平方米的配套商業(yè)。
25號和26號地塊相臨近，共享周圍的配備設(shè)施，從交通上來看，臨近滬蘇湖鐵路，建成后可以直通上海。
從商業(yè)上來看，地塊臨近 嘉樂城生活廣場、永新汾湖商業(yè)廣場，以及地塊后期規(guī)劃自帶商業(yè)，可以滿足住戶的基礎(chǔ)生活需求。
教育資源上，地塊周圍有吳江汾湖幼兒園、吳江汾湖實驗小學(xué)和吳江汾湖實驗初中，十分豐富。
目前汾湖板塊內(nèi)新盤眾多，大部分以投資客為主。板塊內(nèi)目前在售的樓盤有 臨滬壹號、合景·云溪、碧桂園· 湖悅天境花園等。新產(chǎn)品定價基本都在2w左右，區(qū)域內(nèi)目前最貴賣到2.6w/m²。區(qū)域內(nèi)二手房價格相對較低，普遍均價在1萬5左右，這也給新房帶來不小壓力。
據(jù)悉，未來還要大量拍地，預(yù)計將陸續(xù)推出10余宗地塊，板塊內(nèi)競爭非常激烈。 |