今天早上，吳江盛澤WJ-J-2020-030號地塊成功出讓！福建匯成世紀競得！總價6.63億元！樓面價8941元/平米！溢價率14.68%！
WJ-J-2020-030號地塊位于吳江高新區(qū)（盛澤鎮(zhèn)）萬麗酒店東側(cè)，東至瀾溪二路，南至舜湖西路，西至萬麗酒店，北至哈密路，出讓面積43589.76㎡（約合65.4畝），規(guī)劃用途均為城鎮(zhèn)普通商品住宅，出讓年限為70年，容積率≤1.7，起拍總價約57770萬元，競買保證金1.75億元，起始樓面價達7796元/㎡。
按照土地出讓要求，該地塊住宅建筑要進行外立面公建化設(shè)計，住宅建筑面寬不超過55米，且高層建筑不超過5幢，成品住房比例應(yīng)不低于50%，按不低于二級綠色建筑的要求進行評價。
地塊位于盛澤正處于傾力打造的城市商務(wù)區(qū)中的潛龍渠板塊，距離高鐵站僅4公里左右，可謂是區(qū)域內(nèi)“核心中的核心”，是盛澤主要的富人區(qū)。目前也是各大房企爭相著陸的地方，禹洲、綠地、新城、正榮等紛紛進駐，不斷給未來盛澤帶來居住的革新。當然還給盛澤帶來了超給力的房價，禹洲雍澤府為別墅社區(qū)，售價2w/㎡，得到了蘇州、吳江、上海和部分浙江客戶的青睞。
板塊內(nèi)上一次成交為位于綢都大道西側(cè)的WJ-J-2020-005、WJ-J-2020-006地塊，在4月份被江蘇盛澤投資有限公司底價競得，樓面價均為7650元/㎡，目前地塊案名已出，為盛澤天鉑，由紅星地產(chǎn)操盤，據(jù)悉即將入市，戶型建面115-180㎡，定位為改善圈層住區(qū)。再往前就要追溯到2018年被頤居建設(shè)以以底價8.23億元競得的WJ-J-2018-025號地塊，成交樓面價9586.67元/㎡，就是目前在售盛澤頤和公館，據(jù)說首開去化了8.5成，上個月第二批 64套平層 +36套疊墅房源也已經(jīng)取證，戶型建面145.47-365.73㎡，備案均價19347.99元/㎡，毛坯交付。
除了這兩個項目，據(jù)統(tǒng)計整個板塊還有十多個在售待售新盤，所以當前盛澤板塊新房市場還是比較熱鬧的。從項目分布情況來看，30號地塊周邊有橡逸灣（1.45W/㎡）、盛澤頤和公館（1.9W/㎡）、瀾溪灣玉園（430萬/套）、禹洲雍澤府（2.1W/㎡）、立新 天鴻國際花園（1W/㎡）、悅棠灣花苑（1.05W/㎡）等在售樓盤。 |