蘇州打響了今年降低月供第一槍。
3月10日，蘇州市住建局會(huì)同相關(guān)金融機(jī)構(gòu)研究出臺(tái)了“三低一寬”特色化金融產(chǎn)品（低首付、低利息、低月供、寬期限），疊加人才房票政策，進(jìn)一步降低購房門檻，助力青年人、新市民購房置業(yè)。
其中，“低首付”指最低首付比例15%，符合各地人才房票政策的購房者，可將人才房票等額抵用于區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房的首付款；“低利息”指符合相關(guān)征信條件者，可享受最低商業(yè)貸款利率；“低月供+寬期限”指部分金融機(jī)構(gòu)可提供定制化購房貸款產(chǎn)品，購房者可享受前五年每月最低只歸還100元本金，延長購房者本金還款期限，降低購房初期還款壓力。
蘇州此次政策的亮點(diǎn)在于“低月供”措施，即購房者在前五年每月最低只需歸還100元本金，這大大減輕了購房初期的還款壓力。此外，政策還允許使用人才房票等額抵用于首付款，進(jìn)一步降低了購房成本。
“此次蘇州所出政策，本質(zhì)上是一類非常靈活且應(yīng)景的金融產(chǎn)品創(chuàng)新舉措。房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展，需要更靈活和更符合地方購房者需求的金融產(chǎn)品。寬期限和低月供的做法，能夠?qū)崒?shí)在在破除房貸方面的堵點(diǎn)和購房者的顧慮點(diǎn)，有效激活購房需求。”易居研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)告訴記者。
蘇州住建局方面介紹，以蘇州吳中區(qū)本科學(xué)歷購房者為例，若購買總價(jià)200萬元的新房：首付30萬元（比例15%）中，人才房票可抵用8萬元，購房者自籌22萬元。貸款170萬元按利率3%計(jì)算：普通房貸客戶（30年期等額本金）首月還款8972元，特色化金融產(chǎn)品客戶前五年每月還本金100元，首月還款4350元，首月月供減少約51%。
多位分析師表示，蘇州此次推出“三低一寬”的措施，最大的創(chuàng)新點(diǎn)是“低月供”，“本金最低僅還100元”的政策具有不小的吸引力，給予購房者5年緩沖期是該政策中較為重要和關(guān)鍵的亮點(diǎn)。
58安居客研究院院長張波向記者表示，低首付、低利息其實(shí)在很多城市已落地，這兩方面對(duì)于市場(chǎng)的拉動(dòng)作用已經(jīng)在前期得到體現(xiàn)，并不會(huì)因?yàn)榇舜卧俅螐?qiáng)調(diào)而對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更為明顯作用。
“但是，低月供以及提供相關(guān)寬期限的政策，蘇州是首個(gè)在全市范圍內(nèi)提出推行的。以往大都是房貸者和貸款銀行進(jìn)行溝通才可實(shí)現(xiàn)，因此這一政策的推行對(duì)市場(chǎng)活躍度的提升，包括促進(jìn)市場(chǎng)成交都會(huì)起到一定作用。”張波稱。
從市場(chǎng)成交情況來看，2月蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)仍呈現(xiàn)“量升價(jià)跌”的特征。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2025年2月，蘇州新房市場(chǎng)成交面積為15.93萬平方米，環(huán)比增長6%，同比增長16%；成交均價(jià)為24093元/平方米，環(huán)比下降24%，同比下降6%。
庫存方面，截至2月底，蘇州新房庫存面積為610萬平方米，去化周期為16.1個(gè)月。
“蘇州此次發(fā)布的組合政策通過結(jié)構(gòu)化金融創(chuàng)新形成多維支持體系，一方面可在一定程度緩解購房者初期資金壓力，另一方面也為購房者提供了更為彈性的資金周轉(zhuǎn)空間，能夠降低儲(chǔ)蓄積累期較短的青年人、新市民的購房障礙，有利于即時(shí)釋放購房需求。”中指院蘇州分院高級(jí)分析師金珂表示。
不過，也有分析師認(rèn)為，目前部分購房者對(duì)于自身未來收入預(yù)期的不確定性隱憂情況依然存在，提供寬期限可緩解短期焦慮但并不能改變長期還款壓力的存在，因此對(duì)市場(chǎng)實(shí)際提升的效果如何，還有待觀察。
對(duì)于其它城市后續(xù)是否會(huì)跟進(jìn)蘇州模式，張波表示，“蘇州這一做法短期內(nèi)有利提振購房需求，可能被其它城市復(fù)制，以緩解地方樓市壓力，但由于市場(chǎng)情況存在差異，實(shí)際效果也會(huì)有所不同，房價(jià)穩(wěn)定以及庫存壓力將是影響購房需求更為直接的因素。”
來源：財(cái)聯(lián)社 |