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世界上其他國家和地區(qū)房價上漲三倍所花的時間，日本用了10年，香港用了13年?！岸覀兯玫臅r間，深圳用了不到5年時間.北京用了不到4年時間上海用了不到3年時間?！彼f，幾年來，由于房價上漲過快幅度過大，房價太貴，不僅絕大多數(shù)老百姓已經買不起房｀抑制了購房需求，且已嚴重透支了未來的房價的上漲空間和未來需求。
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“現(xiàn)在中國公民的收入與發(fā)達國家差距很大，但是我國的房價水平卻已與發(fā)達國家接軌。絕大多數(shù)區(qū)域的房產已經處于價值偏離狀態(tài)?！?
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“房價必然會理性回歸到與人民收入水平相適應，這很正常，不是暴跌。”蔡金水認為，房價下降有利于經濟矯正，是房地產走向穩(wěn)定的標志，政府不應干預和憂慮?！安粔嚎甯叻績r則中國經濟的泡沫無法剔除，通貨膨脹無法抑制，民生也將得不到保證。”
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同時，開發(fā)商也應該認清形勢，不要再力挺房價，以免資金鏈斷裂，造成更嚴重的危害。
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地產商要開始考慮進退問題
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此前有專家預測，至少1/3甚至一半以上房產商將在今明兩年破產。蔡金水亦指出，2008年，中國房地產業(yè)將與中國宏觀經濟一道接受考驗，“房地產市場的蕭條周期將超過往年，中國房地產將在2008年面臨前所未有的變局?！?
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房地產公司今年的資金缺口在10000億元人民幣以上，“錢少、地多、房難賣”的狀況必將加快房地產業(yè)的整合力度。
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另外，蔡金水提到，房地產開發(fā)企業(yè)數(shù)量過多，實力不強，資質不高，也需要整合，提高進入房地產業(yè)的門檻，房地產開發(fā)商也要開始考慮進退問題。
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“我國現(xiàn)存的6萬家房地產企業(yè)已經太多，即使總量再減一半甚至更多，比起世界各國來說，仍然過多?！?
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以北京為例，相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2008年3月底，在工商局注冊有房地產開發(fā)業(yè)務的企業(yè)共計5000多家(包括中外合資企業(yè)、外地企業(yè)和項目公司），在市建委開發(fā)辦辦理行業(yè)登記列入普查統(tǒng)計的有3086家，按資質等級分一級資質企業(yè)85家，二級資質企業(yè)273家三級資質企業(yè)361家，四級資質企業(yè)1249家，暫定資質企業(yè)1118家。
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“一個城市有3000多家開發(fā)公司，比很多國家加起來都多，確實是太多了。而有開發(fā)項目、每年能列入開發(fā)計劃的不過五六百家，真正建房有商品房銷售的則只有二三百家?！?
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蔡金水指出，房地產開發(fā)將走向集約化、規(guī)?；S著絕大部分居民都擁有了住房，市場趨于飽和，在2012年以前房地產可能還是朝陽產業(yè)，但到2012年之后將從朝陽緩緩向夕陽轉變，這是必然趨勢，“房地產老板需要提前做好心理準備?！?
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“今后幾年，隨著房地產行業(yè)競爭的日趨激烈和景氣的回落，房地產企業(yè)的利潤有明顯攤薄的趨勢。房地產行業(yè)會重建門檻和重新洗牌，開發(fā)商隊伍90%可能在今后幾年消失?！?/p>
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