????? 信貸收緊使今年的房地產行業(yè)形勢格外微妙。隨著資金壓力進一步加大，開發(fā)商欠交銀行貸款的情況慢慢浮現(xiàn)。近日，不少銀行業(yè)界人士向上海證券報記者透露，最近2-3個月以來，部分銀行的大中型房地產企客戶出現(xiàn)欠款現(xiàn)象。個別銀行的欠款客戶中，比例甚至幾近三成都是大中型房企。
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????? “與原先預想的不同，大中型房企的資金緊張反而更早體現(xiàn)出來?！痹撝槿耸勘硎?，“大中型房企的開發(fā)‘陣線’更長、攤子更大，一旦銷售回款出現(xiàn)問題，資金壓力反而比小型企業(yè)更為明顯，能拖就拖。”據該人士介紹，房企欠款現(xiàn)象并不罕見，過去同樣也存在。但今年以來，這種現(xiàn)象的出現(xiàn)頻率開始增加。尤其在最近2至3個月間，大中型房企的欠款更為突出。
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????? 一位在某股份制銀行擔任企業(yè)貸款的負責人向上海證券報記者表示，隨著存款準備金率的持續(xù)提升，房地產企業(yè)從銀行取得貸款的可能性日益減少。有數據表明，央行每上調存款準備金率0.5個百分點，便可凍結金融機構資金近2000億元。“越是大的房地產企業(yè)，越是難以貸到款，因為沒有那么大的單項額度?！?
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????? 記者隨即詢問了幾家商業(yè)銀行，關于房企欠款的情況，相關負責人皆以各種方式回避?！坝行┿y行在今年企業(yè)貸款方面，實行了有意識的風險控制措施，房企欠款的情況反而較之以往減少了。但仍然有部分銀行比較重視這方面業(yè)務，因此出現(xiàn)了房企欠款較為明顯的局勢。”一位業(yè)內人士向記者解釋。
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????? 業(yè)內表示，銀根緊縮對于資金密集度高的房地產行業(yè)來說，影響甚大。而大中型房地產企業(yè)的首當其沖，主要是由于這些企業(yè)開發(fā)項目眾多，一旦有部分項目銷售回款發(fā)生問題，導致資金來不及周轉，就有可能發(fā)生“資金鏈”斷裂的問題。
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????? 據國家統(tǒng)計局發(fā)布的5月全國房地產開發(fā)景氣指數，與4月份相比，環(huán)比下降了0.73點，回落到一年前水平。而房地產開發(fā)投資指數較4月份回落了0.2個百分點，投資增速已連續(xù)3個月放緩。
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????? 之前潘石屹曾經公開表示，對于2006年下半年、2007年瘋狂拿地的企業(yè)來說，由于拿到的土地到2008年上半年還不具備銷售條件，因此無法形成可以在市場上打折銷售的房子，導致會面臨很大的資金壓力。他認為，土地欠款之后，開發(fā)商無法解決問題，最后就會拖欠銀行貸款。
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????? 在國泰君安證券研究所發(fā)布的研究報告中稱，全國地價指數表明2007年三季度地價指數達到最高點。這意味著，在去年7月-9月拿地的開發(fā)商需支付的地價款非常高。 |