| ??? 盡管遭遇宏觀調(diào)控，行業(yè)出現(xiàn)下滑，但不少地產(chǎn)股居然還預(yù)計(jì)前三季度業(yè)績(jī)有大幅增長(zhǎng)。不過，分析之下，不少地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)?cè)龇荚从趫?bào)告期內(nèi)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)收入，而該收入去年同期較少或者沒有。放到全年，由于房?jī)r(jià)下跌和銷售下降，地產(chǎn)股的業(yè)績(jī)?cè)龇秃茈y說了。
??? 另外，不管季度業(yè)績(jī)有多好，不少地產(chǎn)公司已開始另謀出路，或者轉(zhuǎn)型、或者進(jìn)入其他行業(yè)，連地產(chǎn)公司都做如此防范，投資者對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的全年業(yè)績(jī)自然也得多個(gè)心眼了。
??? 三季報(bào)預(yù)測(cè)中，預(yù)增的房地產(chǎn)公司如國(guó)興地產(chǎn)、新湖創(chuàng)業(yè)等業(yè)績(jī)?cè)龇汲^30倍。不過，上半年業(yè)績(jī)?cè)龇_(dá)180倍的濱江集團(tuán)，前三季度凈利潤(rùn)增幅就降至100%～120%。
??? 在宏觀調(diào)控、房地產(chǎn)行業(yè)入冬的大背景下，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)有如此大的增幅，主要原因是項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)的日期不同，比如去年同期沒有項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)，今年實(shí)現(xiàn)結(jié)轉(zhuǎn)，業(yè)績(jī)自然大增。
??? 但是，房地產(chǎn)行業(yè)入冬已是不爭(zhēng)的事實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)績(jī)?cè)龇降子卸嗌?，不能只看中?bào)或季報(bào)，而要放到全年或者項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)周期來看。在行業(yè)下滑的背景下，能維持去年的水平已算不錯(cuò)了。此外，為了抵御行業(yè)下滑，不少地產(chǎn)公司都開始另謀出路。
?? 國(guó)興地產(chǎn)化工轉(zhuǎn)型房產(chǎn) 不具可比性
??? 國(guó)興地產(chǎn)（000838，收盤價(jià)6元）前三季度業(yè)績(jī)預(yù)增3700%～3800%，凈利潤(rùn)1630萬(wàn)元，其中第三季度凈利潤(rùn)為100萬(wàn)元左右。去年同期凈利潤(rùn)為41.59萬(wàn)元，每股收益0.0063元。
??? 對(duì)于業(yè)績(jī)預(yù)增的原因，公司解釋為去年同期主營(yíng)業(yè)務(wù)為化工，從2007年四季度起，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)變更為房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并產(chǎn)生明顯效益。
??? 國(guó)興地產(chǎn)前身為S藍(lán)石化，在北京融達(dá)投資入主后，公司主營(yíng)業(yè)務(wù)也由化工轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)。
??? 公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)來源于主營(yíng)變換，并不具備可比性。根據(jù)半年報(bào)數(shù)據(jù)，國(guó)興地產(chǎn)1～6月份營(yíng)業(yè)收入全部由房地產(chǎn)業(yè)務(wù)“玉廊東園”項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生。
?? 新湖創(chuàng)業(yè)房產(chǎn)入冬 主營(yíng)將轉(zhuǎn)型化工
??? 新湖創(chuàng)業(yè)（600840）預(yù)計(jì)前三季度凈利同比上升2500%～2900%。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.52億元，同比增加908.98%。其中，房地產(chǎn)銷售收入為9.89億元。凈利潤(rùn)2.17億元，同比增加2378.81%。
??? 公司業(yè)績(jī)大增主要得益于 “上海新湖明珠城項(xiàng)目”部分房產(chǎn)銷售并交付業(yè)主的數(shù)量及毛利率均比上年同期增加。
??? 公司還參股金融。公開資料顯示，去年公司向湘財(cái)證券增資1.1億元（占3.3639%）。實(shí)際控制人新湖集團(tuán)擬將持有的青海堿業(yè)35%的股權(quán)在2009年底之前分期轉(zhuǎn)讓給公司以兌現(xiàn)股改承諾，實(shí)現(xiàn)公司主營(yíng)轉(zhuǎn)型。
?? 新湖中寶變賣股權(quán) 投身金融
??? 新湖中寶（600208，收盤價(jià)3.64元）預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)1000%～1150%。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.55億元，同比增長(zhǎng)2.07%；凈利潤(rùn)2.05億元，同比增長(zhǎng)330.48%。
??? 三季報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)增的主要原因?yàn)閳?bào)告期內(nèi)公司部分房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)算收入有一定增長(zhǎng)，以及公司轉(zhuǎn)讓乍浦開發(fā)集團(tuán)等股權(quán)所產(chǎn)生的投資收益。
??? 上半年，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)合同銷售收入14.55億元，結(jié)算金額17.49億元，比2007年同期增長(zhǎng)123.08%。
??? 為分散地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，公司還增資控股浙江天地期貨，出資認(rèn)購(gòu)盛京銀行3億股增發(fā)股，認(rèn)購(gòu)長(zhǎng)城證券1000萬(wàn)股增發(fā)股。
?? 榮盛發(fā)展主攻小城市小戶型 尚未受影響
??? 榮盛發(fā)展 （002146，收盤價(jià)5.86元）預(yù)計(jì)前三季度凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)350%～400%。上半年公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入10.46億元，同比增長(zhǎng)142.80%；凈利潤(rùn)2.21億元，同比增長(zhǎng)348.23%。
??? 對(duì)于三季度預(yù)增的原因，公司解釋為今年第三季度竣工、結(jié)算面積均有較大幅度的增長(zhǎng)。
??? 業(yè)內(nèi)人士分析，公司競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)獨(dú)特。公司一方面培育中等城市發(fā)展戰(zhàn)略，各區(qū)域市場(chǎng)受宏觀調(diào)控的影響明顯小于一二線城市，部分城市甚至基本未受影響；另一方面，公司積極著手小戶型的研發(fā)建設(shè)，其90平方米以內(nèi)的三房已成為最暢銷的主力戶型。 |