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    基金被套 工薪家庭如何“以舊換新”三年住大房
    吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時間:2009-02-24  來源:
    ??? 市民紀(jì)先生問:今年37歲,年收入約6萬元,老婆年收入約3萬元。
    ?
    家庭每月開支2000元左右?,F(xiàn)有住房一套,65平方米,市場價約39萬元?;钇诖婵?萬元,購買銀行保本理財產(chǎn)品2萬元,親戚借了4萬元。主要投資基金,其中,華安基金5萬元,南方績優(yōu)3萬元,虧損嚴(yán)重。本人打算三年內(nèi)改善住房條件,應(yīng)該怎么樣理財更理性?
    ?? 方案1

      基金可被動長期持有

      目前,可將兩種基金的分紅方式改為紅利再投,攤低成本,積累份額。在市場向好的時期,可適當(dāng)減倉。對于銀行的保本理財產(chǎn)品,如果再有資金的話,可以增加投資,可以抵御通脹,還可以規(guī)避目前資本市場的風(fēng)險。紀(jì)先生在保險保障上沒有投入,建議在保險上,給全家人購買一定的壽險和健康險,這樣家人的安全性和保險性會更高一些。三年內(nèi)的購房計劃,建議采用以舊換新的方式。舊房的出售款,作為新房的首付。同時,做好基金定投,選擇2只偏股型基金,在資本市場處于低谷時,定投基金是一個最好的積累財富的方式。如果再有購房差額,可采用公積金和商貸的組合貸款,利率會有較高優(yōu)惠。

      方案2

      出售自有住房當(dāng)首付

      紀(jì)先生家庭每年凈結(jié)余達(dá)到6.6萬元,如果保持目前的收支水平,三年后,按照5%的保守收益率計算,家庭結(jié)余積累也可以達(dá)到20萬元。

      紀(jì)先生可以用出售自有住房的款項再加9萬元左右的儲蓄,作為首付,換購一套是現(xiàn)在房子價值2倍的房子,改善居住條件。按照紀(jì)先生夫妻的公積金繳納水平,可以使用公積金貸款30萬元,20年還清的話需要每月增加房貸支出2000元。即使負(fù)擔(dān)房貸后,家庭每月節(jié)余水平能達(dá)到40%,對孩子的高等教育支出應(yīng)該沒有問題。目前可以考慮先轉(zhuǎn)換為債券型基金,靜待市場回暖,再重新入場。


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