??????? 在摩根士丹利等海外基金拋售中國(guó)物業(yè)的消息漫天飛舞之時(shí)，市場(chǎng)上整體拋售的寫字樓、酒店等項(xiàng)目亦呈現(xiàn)激增態(tài)勢(shì)。《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》獲悉，上海市中心的兩幢甲級(jí)辦公樓及一家五星級(jí)酒店物業(yè)亦正在市場(chǎng)上尋找買家。
??????? 拋盤量激增
??????? 據(jù)了解，上述待售的物業(yè)中，一幢寫字樓位于人民廣場(chǎng)，標(biāo)價(jià)2.2億元左右；另一幢位于虹橋的寫字樓剛剛落成，標(biāo)價(jià)達(dá)6億元。位于徐匯區(qū)的五星級(jí)酒店標(biāo)價(jià)則高達(dá)22億元。
??????? 而摩根士丹利除了正在拋售上海的錦麟天地雅苑外，香港市場(chǎng)亦有消息稱，該行正在放售香港的中環(huán)盈置大廈及旗下5幢服務(wù)式公寓SHAMA，市值高達(dá)70億港元。更早前，該行已經(jīng)在市場(chǎng)上低調(diào)放售香港的星展銀行大廈。
??????? 雖然市場(chǎng)上出售的項(xiàng)目增加，但是外資對(duì)進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度已經(jīng)非常謹(jǐn)慎。與外資有頻繁接觸及合作的中凱開發(fā)管理有限公司（下稱“中凱開發(fā)”）總裁王謙告訴記者，現(xiàn)在外資投資房地產(chǎn)項(xiàng)目條件更加苛刻，回報(bào)率也要求更高。
??????? 由于外資態(tài)度趨于謹(jǐn)慎，投資決策的時(shí)間增加，將導(dǎo)致未來一定時(shí)間內(nèi)投資國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的外資規(guī)模有所減少。此外，摩根士丹利早于幾個(gè)月前拋售的錦麟天地雅苑雖有洽購(gòu)者，但至今仍未成交，也說明接盤者態(tài)度審慎。
??????? 王謙表示，市場(chǎng)上可供他們選擇的項(xiàng)目已經(jīng)越來越多。但這種情況仍令他發(fā)愁，因?yàn)椤罢也坏胶线m的項(xiàng)目”。據(jù)了解，幾個(gè)月前已經(jīng)與中凱開發(fā)接觸的幾個(gè)海外基金，至今仍因未找到合適的項(xiàng)目無法展開合作。
??????? 第一太平戴維斯（上海）有限公司董事長(zhǎng)劉德?lián)P亦透露，有很多業(yè)主都在減價(jià)賣樓，這是市場(chǎng)在目前經(jīng)濟(jì)條件下進(jìn)行的調(diào)整，不論是基金還是開發(fā)商，都難以避免?！捌鋵?shí)有很多交易都在談?！?
??????? 由于拋售的項(xiàng)目增加，過去兩年“不得其門而入”的外資反而獲得入場(chǎng)的機(jī)會(huì)。愛爾蘭最大的房地產(chǎn)商財(cái)富控股集團(tuán)在低調(diào)收購(gòu)上海、北京等國(guó)內(nèi)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目后，選擇在此時(shí)高調(diào)約見媒體，強(qiáng)調(diào)公司在英國(guó)倫敦創(chuàng)業(yè)板上市的中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)會(huì)公司（CREO）是完全投資于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，并僅持有零售、辦公、工業(yè)等長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)物業(yè)的外資公司。
??????? 態(tài)度謹(jǐn)慎
??????? 但財(cái)富控股集團(tuán)的高調(diào)仍無法掩飾外資在投資中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)度上的轉(zhuǎn)變。本周香港兩家上市公司先后宣布終止公司在內(nèi)地的房地產(chǎn)收購(gòu)協(xié)議。
??????? 因未能豁免支付超過359萬美元的青島永信置業(yè)有限公司（下稱“青島永信”）注冊(cè)資本，銀河半導(dǎo)體（00527.HK）宣布終止收購(gòu)青島永信。作為一家生產(chǎn)電子產(chǎn)品的制造企業(yè)，銀河半導(dǎo)體今年初希望介入內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)，為公司尋求新的投資機(jī)會(huì)。
??????? 盡管青島永信在青島市還有一個(gè)正在發(fā)展的住宅項(xiàng)目以及一幅14萬平方米的住宅開發(fā)用地正待發(fā)展，但銀河半導(dǎo)體仍因359萬美元的額外支出放棄了收購(gòu)，認(rèn)為支付該款項(xiàng)不符合公司及股東最佳利益。
??????? 新城市（中國(guó)）（00456.HK）則因地方監(jiān)管當(dāng)局要求注入土地成本1.17億元人民幣后，方可辦理目標(biāo)項(xiàng)目公司秦皇島海洋西嶺房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱“秦皇島西嶺”）的股權(quán)架構(gòu)變更登記，最終放棄了收購(gòu)。
??????? 新城市（中國(guó)）去年底斥資約1094萬元人民幣收購(gòu)秦皇島西嶺51%股權(quán)，當(dāng)時(shí)協(xié)定的土地代價(jià)為2.142億元。目前無法確認(rèn)雙方約定的土地代價(jià)與監(jiān)管部門要求注入的土地成本之間有何關(guān)系，但新城市（中國(guó)）以公司營(yíng)運(yùn)資金無法滿足要求而宣布放棄。
??????? 劉德?lián)P認(rèn)為，雖然市場(chǎng)上有很多關(guān)于抄底的說法，但是每次金融危機(jī)之后都要經(jīng)歷漫長(zhǎng)的時(shí)間，經(jīng)濟(jì)才能恢復(fù)。如果現(xiàn)在抄底，仍需要等到價(jià)格重新回到高位才能賺錢。問題是，經(jīng)濟(jì)需要多長(zhǎng)時(shí)間才能恢復(fù)元?dú)饽兀?
??????? 因此，雖然有很多外資正在尋找項(xiàng)目，但是，到底應(yīng)該在什么時(shí)機(jī)入市，仍是他們需要慎重考慮的問題。劉德?lián)P強(qiáng)調(diào)，目前外資在中國(guó)投資房地產(chǎn)面臨的問題是，進(jìn)來投資很難，投資后想出去也很難。因此他建議，到內(nèi)地投資的外資，“一定要有中長(zhǎng)期的眼光”。 |